Julianus Holms veg 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 462 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsavsetning: kr. 63,- Felleskostnad driftsdel: kr. 813,- Kameraovervåking: kr. 45,- TOBB-Nøkkelen: kr. 20,- Avregning filterkostnad: kr. 82,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 175,- Velforeningskontingent: kr. 303,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 529,- 458 Varme Sameiet Ringve Park 1: 457/44 A konto fjernvarme (72-44): kr. 432,-

Forsikringspolise

SP0003193000

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Ved tilgjengelighet kan det kjøpes/leies parkeringsplass. Sameieandeler kan kun selges/leies til seksjonseiere i boligsameiene. Selger opplyser at det er gode muligheter for å få leid en p-plass og at selger leier en p-plass i dag for kr. 1.100,- per mnd. Det gis likevel ingen garanti for at man vil å tilgang på en p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 1 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal. 2. Etasje: Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal. Disponerer bod i kjeller. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 48 m2 BRA-i: ca. 40 m2 BRA-e: ca. 8 m2

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjarmatur og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC med rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speil og sideskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, laminert plate mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2015, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med noe trekledning og pusset/malt mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130028 Lade allé 59 - 63, gnr 412 bnr 227, 230 (27.2.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. I tillegg er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12. Formålet med planen er å bedre tilrettelegge for ny bystruktur på Lade. Deriblant også boligbebyggelse. - Planid og plannavn r20260016 Haakon VII`s gt. 6 gnr/bnr 412/251 m.fl. Det eksisterer også planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hovedformålet med planen er omforming av området fra industri-/næringsområde til boligområde. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 28.11.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 16 711
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Velforeningen Ringve Park - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 856.643,- Sum driftskostnader: kr. -852.848,- Driftsresultat: kr. 3.795,- Netto finansposter: kr. 22.490,- Årsresultat: kr. 26.285,- Overført til annen egenkapital: kr. 26.285,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 930.816,- Sum driftskostnader: kr. -928.165,- Driftsresultat: kr. 2.651,- Årsresultat: kr. 2.651,- Sameiet Ringve Park 1- Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.937.012,- Sum driftskostnader: kr. -2.835.634,- Driftsresultat: kr. 101.378,- Netto finansposter: kr. 77.720,- Årsresultat: kr. 179.098,- Overført til annen egenkapital: kr. 179.098,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 3.107.390,- Sum driftskostnader: kr. -3.115.272,- Driftsresultat: kr. -7.882,- Netto finansposter: kr. 80.000,- Årsresultat: kr. 72.118,- Dyrehold: Det er tillatt med fyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert egenerklæring om dyrehold skal sendes/leveres til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til unødig ulempe eller sjenanse for andre, eller etterlater ekskrementer på uteområdet til Ringve Park. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kam pålegge innklaget om å fjerne dyret. Velforening: Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Ringve Park. Medlemskontingenten er inkludert i felleskostnadene. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Bod-arealet på 8 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken - Innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selger egenerklæring datert 16.08.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Bygging i nærheten, varslet pga bråk. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 730 000