Dyre Halses gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 267 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lånekostnader: kr. 108,- Lånekostnader: kr. 101,- Lånekostnader: kr. 95,- Lånekostnader: kr. 91,- Velforeningskontingent: kr. 110,- Felleskostnader etter nytte stk fordelt - alle boliger: kr. 53,- Kommunikasjonspakke: kr. 379,- Felleskostnader etter nytte stk - fordelt selveiere: kr. 266,- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 2.064,-

Fellesgjeld

kr 1 740 390,52
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2026

kr 6 724
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Låne ID: Lån2 A Bank: Dnb Bank ASA Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 4,25% Dato for Innfrielse: 01.11.2034 Låne ID: Lån3 B Bank: Dnb Bank ASA Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 4,00% Dato for Innfrielse: 01.11.2034

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89229000

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkeringsplass kan leies. Utleie administreres av styret. Alle spørsmål ang. utleie sendes på e-post til elvehavnbryggeab@gmail.com.

Eiendom

Tomteareal er 1 227 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Stue, kjøkken, bad, sovealkove/sengehems og bod. Eksternt bruksareal: 2. Etasje: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 41 m2 BRA-i: ca. 39 m2 BRA-e: ca. 2 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane malte fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue/sovealkove/sengehems: Parkett og laminat på gulv, malt flater på vegger, malt flate og betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap og rørfordelingsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Eiendommen ligger på Nedre Elevehavn. Fra rundkjøringa ved E6 Innherredsveien kjør inn til Nedre Elvehavn. Ta til høyre mot Dyre Halses gate og videre til venstre. Eiendommen kommer på høyre side. Inngangen og blokka er markert med tallet 13. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2005, er på 9 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, pusset malt mur og teglsteinforblending. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring av naturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0560ad Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge (21.11.2002). Formålet med reguleringen er blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal. I tillegg er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende reguelring: - Planid og plannavn r20230029 Rosenborgbassenget. Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge en gang- og sykkelbru over Rosenborgbassenget på Nedre Elvehavn, samt å danne rammene for en offentlig medvirkningsprosess for valg av plassering av ny bru. Det foreligger to alternativer for plassering. Det eksisterer også planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1. Hensikten med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. - Planid og plannavn r20230022 Transittkaia Alternativ 1. Formålet med planen er å transformere Transittkaia fra havn til en urban og levende nullutslippsbydel i tråd med Kommunedelplanen for Nyhavna og Kvalitetsprogrammet for Nyhavna. Det skal tilrettelegges for en bymessig utvikling med bolig og næringsbebyggelse, byrom, elvepromenade og friområde langs Nidelva. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 28 205
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Elvehavn Brygge A og B Regnskap 2025 Sum inntekter: kr. 4.200.610,- Sum kostnader: kr. 2.930.689,- Driftsresultat: kr. 1.269.921,- Renteinntekter: kr. 128.658,- Rentekostnader: kr. 112.516,- Sum finans: kr. 16.143,- Resultat: kr. 1.286.064,- Overført til/fra annen egenkapital: kr. 1.286.064,- Budsjett 2026 Sum inntekter: kr. 4.079.393,- Sum kostnader: kr. -3.790.314,- Driftsresultat: kr. 269.079,- Sum finans: kr. -269.079,- Resultat: kr. 0 Dyrehold: Tillatelse av dyrehold skal søkes til styret. Dette gjelder også beboere som alt bor i blokka. Dersom husdyrholdet er sjenerende for andre beboere kan styret trekke tilbake tillatelsen. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: - Det er satt opp vegg og tak og trapp ved sovealkove. (Ikke søknadspliktig tiltak).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Innvendig - Overflater gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er satt opp vegg og tak og trapp ved sovealkove. (Ikke søknadspliktig tiltak).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 16.09.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning. Påmontering av dusjvegger. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Kjøkkenviften/hette har blitt ødelagt. Det er montert ny vifte i dag 16. september 2026 av Økonvent. De har kommentert "lite avtrekk". Jeg har sjekket dette med takstmann Ole Fyksen og fått til svar "det er som regel litt svakt/begrenset effekt på avtrekk når dette er sentralstyrt". Jeg har også sjekket dette med styre i sameiet som svarer: "Hvis du ikke er plaget med mye problem med stekos i leiligheten din eller lignende, fungerer nok kjøkkenavtrekket etter hensikten. Det er like "dårlig" i alle leiligheter. Hvis du hører en liten suselyd når du åpner spjeldet fungerer det slik det skal". Jeg har ikke kontrollert anlegget pr i dag fordi jeg er i Danmark og skal videre til Italia. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økonvent. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av kjøkkenhette. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av trapp inne i leiligheten, fra stue til hems. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 659 000