Havnevegen 307

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 508 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører TOBB. Innbakt i felleskostnadene ligger kostnad for bl. annet TV/Bredbånd (kr. 565,-), generelle driftskostnader (kr. 4.903,-) og fjernvarme (kr. 2.040,-).

Forsikringspolise

SP0002645201

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 9 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, 3 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 114 m² BRA-i: ca. 109 m² BRA-e: ca. 5 m²

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. 2.stk dusjdører i glass. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Toalettrom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Rørskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra E6 tas avkjøring mot Hommelvik. Følg skilt mot Hommelvik sentrum og kjør ned mot sjøen. Følg Havnevegen østover langs fjorden. Havnevegen 307 ligger på sjøsiden av veien, like utenfor sentrum. Eiendommen er skiltet og lett tilgjengelig fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2012, er på 4 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 14 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Hommelvik Sjøside 1 - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 7.071.322,- Sum driftskostnader: kr. -6.497.577,- Driftsresultat: kr. 573.745,- Netto finans: kr. 35.614,- Årsresultat: kr. 609.359,- Overført til annen egenkapital: kr. 609.359,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 7.259.880,- Sum driftskostnader: kr. -7.151.880,- Driftsresultat: kr. 108.000,- Netto finans: kr: 30.000,- Årsresultat: kr. 138.000,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Annet diverse: - Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Hommelvik Sjøside. - Persienner: Sameiet har tatt en avgjørelse på fargekoder for bruk i sameiet. Kasse rundt persienner: RAL-farge 7016 - Lameller: 734 - Markiser: Sameiet har tatt en avgjørelse på fargekoder for bruk i sameiet. Innramming/beskyttelsesdeksel: RAL-farge 7016. Stoff: sandatex 929. RENOVASJON: Opplysning fra Innherred Renovasjon: Det er ingen aktiv avtale for denne seksjonen alene, men det faktureres via sameiet som er a jour. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor mindre kjennskap til boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Balkong - 2 - Innvendig - Overflater - gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - 2 - Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har selv ikke bebodd boligen, og selges med fullmakt. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 02.09.2026: "Tilleggskommentar" - Ingen kjente feil og mangler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.