Havnevegen 271

Leiligheten har en flott beliggenhet på Hommelvik Sjøside i Malvik kommune, i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til fjorden og sjøkanten. Her bor du med sjøen og Nygården småbåthavn like ved, i et maritimt miljø med opparbeidede fellesarealer mellom byggene. Fra eiendommen er det en kort spasertur inn til Hommelvik sentrum, hvor du finner et variert utvalg av servicetilbud, forretninger og trivelige spisesteder. Hverdagen er enkel og praktisk med gangavstand til det aller meste. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna med både Rema 1000 og Kiwi en kort gåtur unna leiligheten, og for et bredere utvalg av butikker og apotek ligger Malvik Senter en kort kjøretur unna. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til både Sandfjæra barnehage, Hommelvik skole og Hommelvik ungdomsskole. For fritidsaktiviteter ligger Øya idrettsanlegg og treningssenter også i gangavstand fra boligen. For friluftsliv og turer byr nærområdet på rike muligheter året rundt. Den populære Malvikstien starter like ved og følger den gamle jernbanetraseen langs fjorden mot Muruvik, ypperlig for spaserturer, løping og sykling langs vannet. Videre innover finner du flotte turstier langs Homlastien mot Storfossen, og på vinterstid er det oppkjørte skiløyper ved Jervskogen skisenter en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass like ved og Hommelvik stasjon i gangavstand, hvor Trønderbanen gir enkle og raske forbindelser til både Trondheim sentrum og Trondheim lufthavn Værnes.

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnad drift kr 5 585,- Fjernvarme kr 2 324,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 565,- Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Det følger med en parkeringsplass til seksjonen tinglyst som tilleggsareal.

Tomteareal er 9 402 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

Entré, stue-/kjøkken, bad, wc, 2 soverom, gang og bod.

Entré: Parkett på gulv. Malte veggflater og malt, slett himling. Stue / kjøkken: Laminat på gulv. Malte veggflater, med enkelte tapetserte/dekorerte flater. Malt, slett himling. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Komfyrvakt. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Gang: Parkett på gulv. Malte veggflater og malt, slett himling. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte veggflater og malt, slett himling. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte veggflater og malt, slett himling. Bad: Prefabrikkert våtromskabin. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling utført med metallplater. Servantinnredning, vegghengt toalett, dusjsone avskjermet med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. WC-rom: Parkett på gulv. Flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Bod: Overflater av enklere standard tilpasset bodformål. Terrasse: Terrasse med adkomst fra leilighetens oppholdsdel. Separat utleid del Ikke vurdert ved befaring Det er registrert en separat utleid del på ca. 15 m². Denne delen har ikke intern adkomst fra leiligheten og ble ikke vurdert ved befaringen. Arealet er derfor ikke nærmere beskrevet i standardbeskrivelsen.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2012. Bygningen har konstruksjoner og fasader tilpasset boligformålet. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. Vinduer og balkong-/terrassedør er fra byggeåret dersom annet ikke er opplyst. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags glass. Det er formpressede innerdører og skyvedør. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen.

- Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja

kr 17 077
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 765 998. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 609 359. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 138 000. DYREHOLD Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Frode Sumstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling INFORMASJON FRA TAKSTMANN Boligbygg med flere boenheter Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er fremlagt dokumentasjon på reseksjonering fra 2018, med tilhørende seksjoneringstegninger. Det er ikke fremlagt byggesaksgodkjente tegninger som gir grunnlag for fullstendig kontroll av dagens planløsning og bruk opp mot godkjente forhold. Seksjoneringstegningene dokumenterer seksjonsinndelingen, men er ikke i seg selv dokumentasjon på byggesaksgodkjent bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Feil fall mot sluket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ukjent, Hommelvik sjøside Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser på gulv DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. GENERELT 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Har vedtak på at det er mulig å kjøpe til naborom som har tilhørt leiligheten tidligere på 13 m2. Det var et soverom, som ble bortleid fra Hommelvik sjøside til Sparebanken Midt Norge før vi kjøpte her. Nå er det rommet avstengt å står tomt. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.