Olav Engelbrektssons alle 47

Olav Engelbrektssons alle 47 har en flott og sentral beliggenhet på attraktive Lade. Lade har lenge vært en av Trondheims mest populære bydeler. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Fra boligen er det gangavstand til City Lade, Sirkus og Solsiden med utallige shoppingmuligheter. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like ved. Lade kan by på et rikt aktivitets- og kulturtilbud.

Felleskostnad renter: kr. 2.060,- Felleskostnad driftsdel: kr. 3.365,- Renhold fellesarealer: kr. 180,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 514,-

kr 20 300 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.09.2026

kr 466 671
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517451621, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 10.09.2026: 20 300 000 Andel av saldo: 466 672 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.12.2030 ( siste termin 31.12.2065 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2030 utgjøre ca kr 361,00 per måned for denne boligen

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Aksjeeier er ansvarlig for å dekke aksjelagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis aksjelaget lider tap som følge av at en aksjeeier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige aksjeeier. Dersom en aksjeeier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har aksjelaget 1. prioritets pant i aksjen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan aksjelaget kreve tvangssalg av aksjen.

Aksjelaget har 29 parkeringsplasser. Søknad sendes styret og plass fordeles etter ansiennitet.

Tomteareal er 2 950 m² på eiet tomt.

Tomten eies av aksjelaget.

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Loftetasje: Disponerer bod. Kjeller: Disponerer bod. Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 65 m2 BRA-i: ca. 57 m2 BRA-e: ca. 8 m2

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og overskap. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fra Trondheim sentrum kjører man mot Lade. I rundkjøringen i enden av Jarlevegen (v/ Rema 1000) tar man andre avkjørsel og videre opp Lade Allé. Man kjører forbi Ringve Museum på venstre hånd. Ta til venstre inn Olav Engelbrektssons Allé. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1956, er på 4. etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952). Formålet med reguleringen er bl. annet boligbebyggelse. - Planid og plannavn r1113 Reguleringsplan for Ringve gård (17.2.1972). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 13 902
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: AS Olav Engelbrektssons Alle 41 - 47 - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.594.592,- Sum driftskostnader: kr. -8.065.757,- Driftsresultat: kr. -5.471.165,- Finansinntekter: kr. 117.675,- Finanskostnader: kr. -569.102,- Netto finans: kr. -451.427,- Årsresultat: kr. -5.922.592,- - Det negative årsresultatet skyldes en rekke vedlikehold som har blitt utført, herunder: 2012: Opparbeidelse gårdsplass og drenering til ca.1.500.000,- 2016-2017: Utskifting av dører og vinduer til ca. 2.500.000,- 2017: Malerarbeid til ca. 500.000,- 2023: Piperehabilitering, utskifting av stengeventiler i kjeller, tømrerarbeid, tilstandskontroll ved spyling og rørinspeksjon til ca. 1.000.000,- 2025: Rørfornying og rehabilitering til ca.5.950.000 Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 3.198.414,- Sum driftskostnader: kr. -9.893.925,- Driftsresultat: kr. -6.695.511,- Finansinntekter: kr. 25.000,- Finanskostnader: kr. -1.075.364,- Netto finans: kr. -1.050.364,- Årsresultat: kr. -7.745.875,- Det negative årsresultatet skyldes rehabilitering ref. vedlagt ekstraordinær generalforsamling datert 08.09.2025. Dyrehold: Andelseiere som ønsker husdyr, må søke Styret om det. Eier må få godkjenning fra de øvrige leiligheter i oppgangen og bekreftelse må fremlegges Styret FØR anskaffelsen av husdyr foretas. Skulle noen eventuelt ikke samtykke til dyrehold pga allergi må vedkommende dokumentere dette ved legeerklæring. Dyreeier må selv påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyreeier pålegges ekstra renhold der vær/føre krever det i forhold til utegående dyr. Forbud mot enkelte typer dyr må respekteres. Protokoll fra ordinær generalforsamling 2026: I høst ble det presentert en rekke mangler og nødvendige utbedringer av bygningsmassen. Det fremlagte forslaget inneholdt et antall kritiske utbedringer, i tillegg til noen som strengt talt ikke er nødvendige. Dette gjorde det vanskelig å få et reelt blikk på hvilke utbedringer som er kritiske, tidsperspektiv på når utbedringer må skje, og hvordan en realistisk økonomisk plan kan se ut. Det ble klart av generalforsamlingen forrige høst at en slik kostnad ikke kan svelges i én omgang. Det er behov for å spre investeringen utover i tid, slik at hoppet i månedlige fellesutgifter ikke blir for stort, og at aksjelagets medeiere får rimelig tid til å tilpasse personlig økonomi for de kommende utgiftene. Endringer i felleskostnader må påregnes. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 8 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett Sjikt, membran og sluk - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges med fullmakt. Fullmektig har begrenset kunnskap til eiendommen. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 17.09.2026: "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. "Tilleggskommentar" - Det er gjort en ozonbehandling pga røyklukt.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.