Ladebekken 17

Lilleby har en fantastisk beliggenhet midt mellom Trondheim sentrum og den attraktive bydelen Lade. Her vil man bo svært sentralt med gang og sykkelavstand til "alt" av servicetilbud. Selv om området ligger sentralt til, så vil boligene ligge tilbaketrukket fra byens larm. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. - Veldig kort avstand til TrenHer, 3t Lade og Flex Gym AS. MAT OG HYGGE - OVERALT EC Dahls bryggeri ligger i god nærhet, samt flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. GRØNT OG SENTRALT Gange: Kiwi og Coop Extra - 3 til 4 minutt, City Lade - 3 minutter, Busstopp - 3 minutt, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Kontingent utomhus: kr. 150,- Bod: kr. 175,- Felleskostnader: kr. 1 070,55,- TV/internett: kr. 496,- Fjernvarme avregnes etter individuelle målere og faktureres eier direkte av Lyse. Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen.

Sameiet har ikke sikringsordning.

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen andre seksjonseiere/andelseiere innenfor reguleringsplan 20090017. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe/VIBBO om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass.

Tomteareal er 878 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal. 1. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 60 m2 BRA-i: ca. 55 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate og betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fra Trondheim Sentrum: Kjør Innherredsveien ut av sentrum og sving venstre inn på mellomveien. Følg denne til den går over i Jarleveien og ta høyre inn på Stjørdalsveien til Lilleby. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Når du har kommet deg til Coop Extra går du til venstre gjennom boligfeltet og passerer Maskinparken. Når du går i gjennom tunet må du ned en trapp før du tar til høyre i retning City Lade. Når du fortsetter fremover vil leiligheten ligge rett frem i den hvite og gule blokka. Inngangsdøra er markert med tallet 17. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med malt murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20160031 Lillebyområde B4 (6.9.2018) der formålet med reguleringen er boligbebyggelse. I tillegg er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20210055 med plannavn "Ladebekken 56" har som hovedformål å regulere et område på ca. 5,9 dekar fra tidligere industri/anleggsformål til boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur. - r20260017 med plannavn Lillebyområdet o_TY. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220011 med plannavn "Håkon Magnussons gate 9, Gnr/bnr 414/400 og deler av Gnr/bnr 414/1 m.fl., detaljregulering" Hovedformålet er å legge til rette for boligbebyggelse i form av rekkehus og leiligheter, innkjøring til parkeringskjeller samt et næringslokale på gateplan. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål, og det skal bygges en høyblokk på en tomt i nord-østlig retning for Ladebekken 17. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Ved spm. konfr. megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

kr 19 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Sameiet Verkstedgården 3 - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 969.179,- Sum driftskostnader: kr. -921.783,- Driftsresultat: kr. 47.396,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 27.838,- Årsresultat: kr. 75.234,- Til opptjent egenkapital: kr. 237.281,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 1.114.000,- Sum driftskostnader: kr. -1.114.676,- Driftsresultat: kr. -676,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 0,- Årsresultat: kr. -676,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 17.09.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Det skal bygges nytt leilighetsbygg bygg rett over fra leilighetsbygget der leiligheten min er.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.