Midelfarts veg 40

Munkvoll er et boligområde på Byåsen som ligger mellom Kystad, Havstein, Hallset og Dalgård. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen. I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager. Servicefunksjoner Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway. Skoler og barnehager Boligen sokner til Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage. Kollektivtilbud Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet. Aktivitetstilbud og Bymarka For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.

Felleskostnader: kr. 3.553,- A konto energi seksjon 016: kr. 839,- Medlemskontingent: kr. 29,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 159,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 489,- Parkering: kr. 175,-

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten (plass G15). Sameiet Munkvoll Gård har felles parkeringskjeller, og vedtektenes § 2-2 omhandler dette.

Tomteareal er 18 119 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

4. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, toalettrom, walk-in closet, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 96 m2 BRA-i: ca. 90 m2 BRA-e: ca. 6 m2 BRA-b: ca. 0 m2

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap, sikringsskap og rørskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Håndvask med underskap og speilskap. Ventilasjonsaggregat og rørskap. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2015, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av treverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20090042 Midelfartsveg 30, Munkvoll gård (24.5.2012). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse, fortau, frisikt, hensyn grønnstruktur, kjøreveg, øvrige kommunaltekniske anlegg, park, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og utforming. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen. Hensikten er å utrede og regulere en ny veitunnel mellom Nydalsbrua på Sluppen og Byåsen, som del av Byåstunnelen. - Planid og plannavn r20250009 Byåsveien 180. Hensikten legger til rette for å bygge tre leilighetsbygg i fire etasjer langs Byåsveien. Planen åpner for omtrent 35 boliger, med byggene plassert tett mot veien for å skjerme stille uteområder på baksiden. I tillegg eksisterer det planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20260004 Midelfarts veg, gnr/bnr 97/1106. Planens formål er å legge til rette for boligbebyggelse i form av to leilighetsbygg med omlag 55 boenheter. Arealformål som planlegges er boligbebyggelse, parkeringshus/-anlegg, lek, veg, annen veggrunn og renovasjon. Framtidig byggestøy må påregnes. Pr. 02.10.26 er de bare i planleggingsfasen, mer info om prosjektet finner du på Tobb sin nettside: https://tobb.no/nye-boliger/munkvoll-gaard-byggetrinn-2/ Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 03.12.2025 av vannmålerstanden.

kr 9 454
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Sameiet Munkvoll Gård - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 7.612.006,- Sum driftskostnader: kr. -7.873.056,- Driftsresultat: kr. -261.050,- Finansinnt.: kr. 170.187,- Finanskostn.: kr. -103,- Netto finans: kr. 170.084,- Årsresultat: kr. -90.966,- Overført fra annen egenkapital: kr. -90.966,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 7.699.474,- Sum driftskostnader: kr. -7.749.035,- Driftsresultat: kr. -49.561,- Netto finans: kr. 50.000,- Årsresultat: kr. 439,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold og tar hensyn til øvrige beboere. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er båndtvang for hunder på sameiets område året rundt. Ikke tillat å lufte dyr i lekeområdenes oppholdsområde. Annet diverse: Trondheim kommune opplyser at tidligere ulovlighetssak datert 29.02.2024 er avsluttet. Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det praktiseres forkjøpsrett i sameiet. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 6 kvm som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 24.09.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønderklima Beskrivelse av arbeidet: Renset ventilasjons- anlegg i leiligheten. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?" - Ja. To dobbeltstøpsel over kjøkkenbenk har slitasje og er vanskelig å betjene. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektrosupport AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av el-billader av forrige eier. Denne var fjernet da vi overtok. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Planarbeid for Munkvoll gård 2 er varslet, men ikke vedtatt. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.