Stjørdalsveien 21

Lilleby har en unik beliggenhet som gjør at du kan leve et urbant byliv samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Her har du gangavstand til sentrum, shoppingsentre, dagligvarebutikker og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger også en kort spasertur fra sjøen hvor det ligger flere badestrender langs attraktive Ladestien som blant annet Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Ladestiens 8 km strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra og er et fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. NÆROMRÅDET - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - Grøntområder, store grønne parker mellom blokkene på Lilleby. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. MAT OG HYGGE - OVERALT På Lade finner du et stort utvalg av restauranter. Et steinkast unna finner du blant annet EC Dahls Bryggeri, og det finnes flere gode tilbud på vei inn mot sentrum. I tillegg finner du et bredt utvalg av restauranter og kaféer på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. NÆRHET TIL "ALT" Gangavstand: Kiwi og Coop Extra - 0 til 2 minutter, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutter, Lilleby togstasjon - 3 minutter, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 minutter. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad driftsdel: kr. 2.829,- Felleskostnad renter IN 2: kr. 5.253,- Kontingent TOBB: kr. 32,- Felleskostnad avdrag IN 2: kr. 1.778,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 180,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 469,- Kontingent Realsameiet Ladalen: kr. 350,- 592 Varme Lillebyen Borettslag: 592/14 A konto fjernvarme (89-14): kr. 387,-

kr 64 173 987
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2026

kr 1 170 738
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517290997, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 05.10.2026: 46 384 420 Andel av saldo: 1 170 739 Første termin: 30.12.2020Første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.06.2052) Flytende rente

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Parkeringsplasser kan kun leies ut eller selges til eiere i Lillebyen Borettslag, Sameiet Ladalen B1, B2, B3 eller B4. Bestemmelser om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Realsameiet Ladalen Fellesarealer (§ 5).

Tomteareal er 1 068 m² på eiet tomt.

Borettslagets felleseide tomt.

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 51 m2 BRA-i: ca. 43 m2 BRA-e: ca. 8 m2

Entré/gang: Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. 2 stk rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Det er mulig å parkere langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling), samt i parkeringshuset ved Kiwi Lilleby (1t gratis, deretter mot betaling). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 3 og 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring av kulturmiljø, samt nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 16 115
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Lillebyen Borettslag - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum dirftsinntekter: kr. 11.334.120,- Sum driftskostnader: kr. -1.887.630,- Driftsresultat: kr. 9.446.491,- Finansinntekter: kr. 49.027,- Finanskostnader: kr. -2.936.696,- Netto finans: kr. -2.887.669,- Årsresultat: kr. 6.558.822,- Overført til annen egenkapital: kr. 1.380.271,- Overført til egenkapital IN ordning: kr. 5.372.996,- Redusert restansvar IN overført EK: kr. 194.446,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 5.985.860,- Sum driftskostnader: kr. -2.266.482,- Driftsresultat: kr. 3.719.378,- Finansinntekter: kr. 25.000,- Finanskostnader: kr. -.2842.951,- Netto finans: kr. -2.817.951,- Årsresultat: kr. 901.427,- Dyrehold: Søknad om dyrehold skal søkes styret i borettslaget på eget skjema. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 8 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjent og byggemeldt tegning. Ingen avvik registrert.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 05.10.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Har hatt feil på rotormotoren i ventilasjonsanlegget. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: økovent Beskrivelse av arbeidet: Byttet rotormotor på ventilasjonen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Etter bytte av rotormotor så viste det seg at det ikke var rotormotoren som var problmet, men hovedkortet. Hovedkortet ble bytte. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. Nytt kjøleskap ble montert i 2025 av meg.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.