Stjørdalsveien 21

Lilleby har en unik beliggenhet som gjør at du kan leve et urbant byliv samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Her har du gangavstand til sentrum, shoppingsentre, dagligvarebutikker og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger også en kort spasertur fra sjøen hvor det ligger flere badestrender langs attraktive Ladestien som blant annet Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Ladestiens 8 km strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra og er et fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. NÆROMRÅDET - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - Grøntområder, store grønne parker mellom blokkene på Lilleby. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. MAT OG HYGGE - OVERALT På Lade finner du et stort utvalg av restauranter. Et steinkast unna finner du blant annet EC Dahls Bryggeri, og det finnes flere gode tilbud på vei inn mot sentrum. I tillegg finner du et bredt utvalg av restauranter og kaféer på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. NÆRHET TIL "ALT" Gangavstand: Kiwi og Coop Extra - 0 til 2 minutter, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutter, Lilleby togstasjon - 3 minutter, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 minutter. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for mer info. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad driftsdel: kr. 2.829,- Felleskostnad renter IN 2: kr. 5.368,- Kontingent TOBB: kr. 32,- Felleskostnad avdrag IN 2: kr. 1.817,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 180,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 469,- Kontingent Realsameiet Ladalen: kr. 350,- 592 Varme Lillebyen Borettslag: 592/14 A konto fjernvarme (89-14): kr. 387,- Til info: I tillegg til de månedlige felleskostnadene til borettslaget betaler man også felleskostnader til Realsameiet for alle som har bruksrett til parkeringsplass. Dette utgjør kr. 613,- hver tredje måned.

kr 64 173 986,64
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.10.2026

kr 1 196 361
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517290997, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 05.10.2026: 46 384 420 Andel av saldo: 1 196 361 Første termin: 30.12.2020Første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.06.2052) Flytende rente

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger fast parkeringsplass i felles kjeller med mulighet for å etablere elbil-lader. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 068 m² på eiet tomt.

Borettslagets felleseide tomt.

Internt bruksareal: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom. Kjeller: Eksternt bruksareal: Bod. Dette i følge takstmann.

Entré/gang (9,3 m²): Parkett og fliser over gulvvarme på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate med downlights. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap og telesentral. Porttelefon. Bad (4,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate med downlights. Badet er innredet/utstyrt med: Servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via rist. Stue/kjøkken (19,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Radiator. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg. Soverom (6,8 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Radiator. Dette ifølge takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Det er mulig å parkere langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling), samt i parkeringshuset ved Kiwi Lilleby (1t gratis, deretter mot betaling). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2017 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-, og 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring av kulturmiljø, samt nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Byggesone 2, blå/ grønnstuktur og offentlig eller privat tjenesteyting. Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 16 115
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Lillebyen Borettslag - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum dirftsinntekter: kr. 11.334.120,- Sum driftskostnader: kr. -1.887.630,- Driftsresultat: kr. 9.446.491,- Finansinntekter: kr. 49.027,- Finanskostnader: kr. -2.936.696,- Netto finans: kr. -2.887.669,- Årsresultat: kr. 6.558.822,- Overført til annen egenkapital: kr. 1.380.271,- Overført til egenkapital IN ordning: kr. 5.372.996,- Redusert restansvar IN overført EK: kr. 194.446,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 5.985.860,- Sum driftskostnader: kr. -2.266.482,- Driftsresultat: kr. 3.719.378,- Finansinntekter: kr. 25.000,- Finanskostnader: kr. -.2842.951,- Netto finans: kr. -2.817.951,- Årsresultat: kr. 901.427,- Dyrehold: Søknad om dyrehold skal søkes styret i borettslaget på eget skjema. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K. Lund og Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Tobb hadde en tjeneste slik at de fikset både rørlegger og elektriker. Speilet på badet ble byttet ut med et speilskap, det ble dermed også installert strømuttak i speilskapet i tillegg til lys (men lys hadde det gamle speilet også). 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det har vært et par boder som har fått noe vann i seg, ikke min bod, men vet at et par naboer har fått det. Ingen skade så vidt jeg vet, men måtte tørkes opp og bli tettet. Andre deler av borettslaget har hatt setningsskader, delen av bygget ved heisen, men ingen på min fløy. Her har alt så langt vært prikkfritt i så måte. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Vi hadde noe sølvkre/skjeggkre i fellesarealene ved bodene for 6-7 år siden. Det ble da kjøpt inn profesjonelle skadedyrtjenester som fikset problemet, eller mulig det var del av Tobbs forsikring, men lurer på om det var Anticimex eller noe sånt. Styret kan bekrefte dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Mener å huske de satt ut feller ol, mulig det var noe middel/gass. Husker ikke, ble fulgt opp over tid, styret i borettslaget vet. Ikke et problem nå lenger. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Radiatorene har hatt litt ujevn varme, så noen leiligheter har slitt veldig med varmen, så Bravida har vært inne noen ganger og justert på anlegget. Min leilighet hadde dette problemet i 2023 mener jeg, ordnet seg etter Bravida justerte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: De feilsøkte varmeanlegget, rørene, og radiatorene i hver enkelt leilighet. Det var et arbeid de gjorde over flere år for å få det riktig. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Samme som over, de utførte en jobb på varmeanlegget for at radiatorene skulle funke skikkelig. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Da jeg flyttet inn datt senga ned på et stikkuttak på soverommet, plastdekslet fløy av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Jeg fikk elektriker til å ta en titt på det når speilskapet på badet ble installert. Han sa det fortsatt var helt greit etter å ha hengt det på plass igjen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: HTH Beskrivelse av arbeidet: Fikk installert utvidelse av kjøkkenet, et ekstra skap, fra snekkeren til HTH, der jeg kjøpte skapet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.