Vangslunds gate 20

Leiligheten ligger meget sentralt i forhold til Trondheim sentrum med alle servicetilbud. På Øya/St.Olavs hospital bor du rett ved Høyskoleparken og Finalebanen aktivitetspark. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, parkanlegg, turmuligheter, større arbeidsplasser og studiesteder som NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St.Olavs hospital. Elgeseter gate strekker seg gjennom sentrale Trondheim og har svært gode kollektivforbindelser, med regelmessige bussavganger som gir enkel tilgang til både sentrum, studiesteder og andre deler av byen. Det tar omtrent 15 minutter å gå til Trondheim Torg eller Trondheim Spektrum hvor du på veien passerer St.Olavs hospital, Nidarosdomen og Trøndelag Teater. Leiligheten har en populær beliggenhet når det kommer til studiesteder. Med nærhet til bl.a. Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St.Olavs hospital. Med de gode kollektivforbindelsene kan du enkelt komme deg til Handelshøyskolen BI, Dronning Mauds Minne og NTNU Dragvoll. Nære leiligheten har du også flere ulike parkanlegg. Høyskoleparken ligger like ved leiligheten, hvor man kan gå tur eller slappa av i naturlige omgivelser. Like over Elgeseter bru har du Marinen park til høyre som flettes rett inn i en godt tilrettelagt tursti langs Nidelva og videre inn til Kjøpmannsgata i sentrum.

Felleskostnad driftsdel - boligbrøk: kr. 254,- Felleskostnad driftsdel - Enhet: kr. 378,- Felleskostnad driftsdel: kr. 143,- Felleskostnad driftsdel - eierbrøk: kr. 776,- Akonto fjernvarme: kr. 929,- Drift/vedlikehold p-plass: kr. 300,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 646,- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 33,-

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 254 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

4. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 71 m² BRA-i: ca 66 m² BRA-e: ca. 5 m² BRA-b: ca. 0 m²

Entré/gang: Parkett på gulv, malte veggflater, nedforet malt platehimling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap med lys. Bod: Parkett på gulv, malte veggflater, nedforet malt platehimling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeksrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2013, er på 7. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og malt murpuss. Flat takkonstruksjonen som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn 5001 r0197r Elgeseter 16 og 18 (29.10.2009). Reguleringsformål er bolig/forretning og felles avkjørsel. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim. Formålet med planarbeidet er å avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen. I tillegg skal planprogrammet sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres. I denne forbindelse vil det foregå bygging i nærområdet over en periode som kan medføre byggestøy. I tillegg eksisterer det planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - r20190007 Nordre del av Elgeseter gate. Hensikten med planen er å sikre et robust kollektivsystem med god fremkommelighet og tilgjengelighet for busspassasjerer, og å knytte bydelen sammen og slik tilrettelegge for innovasjon og samarbeid. - r20210014 Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

kr 36 630
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Sameiet Vangslunds gate 20 og 22 - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.590.950,- Sum driftskostnader: kr. - 2.637.751,- Driftsresultat: kr. - 46.801,- Netto finans: kr. 125.675,- Årsresultat: kr. 78.874,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 2.745.630,- Sum driftskostnader: kr. - 2.723.130,- Driftsresultat: kr. 22.500,- Netto finans: kr. 60.000,- Årsresultat: kr. 82.500,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 5 kvm som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom 4. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2: Våtrom - 4. etasje - bad - overflater gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannen kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 26.10.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?" - Ja. Det ble installert ny integrert oppvaskmaskin høsten 2024. Det monteres inn termostat for varmekabler badet i uke 45-2026 "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: SpotOn - Elektroimportøren Beskrivelse av arbeidet: Bytte termostat til styring av varmekablene på badet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskmaskin "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.