Kyavegen 17

Leiligheten har en flott beliggenhet i 2.etasje i et av Trondheims mest attraktive boområder på Persaunet. Her kan du bo i en stille og rolig bydel, men er samtidig sentrumsnært med hyppige bussforbindelser til/fra sentrum og studiesteder. Kyavegen ligger kun 1 km. unna Valentinlyst som byr på kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, postkontor m.m. I tillegg finner du Sirkus Shopping bare 700 meter unna som består av rundt 100 butikker som dekker de fleste behov. Her får du stor shoppingglede og kulinariske opplevelser som sushi-restaurant og grillrestaurant. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix med postkontor som ligger rett over gata til blokka. Leiligheten ligger også nært Plantasjen, Rema 1000 og Apotek1. Det er flere studiesteder innen kort avstand fra leiligheten. NTNU Dragvoll er 5 km. unna, NTNU Gløshaugen er 3 km. unna, og andre studiesteder som BI og HIST har sykkelavstand. For den som liker turterreng har du Ladestien kun 4 km. unna. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien er ca. 8 km. lang, og går fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Ladestien passer godt til gåturer og joggeturer. Deler av stien er også velegnet til turer med sykkel eller barnevogn. Stien går forbi mange av Trondheims badeplasser, og langs sjøen finnes det mange gressområder for soling, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser.

Kontingent Strinda Velforening for utvendig vedlikehold: kr. 236,- A-konto strøm, varme, v.vann og adm.kostn.: kr. 1.451,- Garasje: kr. 119,- Sparing til vedlikehold: kr. 282,- Felleskostnader: kr. 1.597,37- Kabel-tv: kr. 684,-

Det medfølger én parkeringsplass i garasjekjeller. Det er også et godt tilbud for gjesteparkering i området, tilhørende Persaunet Velforening for gjester som besøker beboere. Det er mulig å etablere ladepunkt for El-bil i p-kjeller. Eventuell kostnad for slik etablering må ny eier selv bekoste, men sameiet har åpnet opp for at dette er mulig. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 687 m² på eiet tomt.

Leilighet er i andre etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med parkett og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig i malt utførelse. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Våtrom Bad har flislagte overflater og utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Dette i følge takstmann.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Sirkus Shopping kjøpesenter tar du venstre inn Persaunvegen. Ta så andre vei inn til venstre som er Fernanda Nissens vei. Eiendommen ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dette i følge takstmann.

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0455 Persaunet. (26.8.2004) der formålet med reguleringen er boliger. Området har byggesone 2. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - Planid og plannavn r20220006 Persaunvegen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 18 150
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men de stemmer ikke med dagens bruk. Registrerte avvik er at opprinnelig to soverom er slått sammen til ett og døren er kledd igjen. Dette er ikke er søknadspliktig tiltak. Dyrehold: Det er ingen særskilte regler for dyrehold. Økonomi: Persaunet Ekstra 2 Boligsameie Resultatregnskap: Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.1.629.678,- Sum driftskostnader: kr. -1.568.354,- Driftsresultat: kr. 61.324,- Årsresultat: kr. 85.645,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 1.608.000,- Sum driftskostnader: kr. -1.464.400,- Driftsresultat: kr. -143.600,- Årsresultat: kr. 143.600 Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 85.645,- - Sum disponible midler er på kr 1.126.454,- Pliktig medlemsskap i Strinda Velforening. Årsmøtet, evt. ekstraordinær generalforsamling, fastsetter medlemskontingenten som innbetales til fastsatt tid til velforeningens bankkonto. Medlemskontingenten skal beregnes etter fastsatt fordelingsnøkkel T-BRA. Styret har ansvar for å ajourføre endringer i bruksenhetene innenfor området. Medlemskontingenten er satt til kr. 236,- i måneden og inngår i de månedlige felleskostnadene. Er det mer du lurer på angående Strinda Velforening kan du besøke nettsiden; https://strindavelforening.no/

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann Jan Arve Ræder Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ingen vesentlige avvik, men to soverom er slått sammen til ett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflter gulv - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er observert noen hakk i enkelte gulvflis under servant. Årsak ukjent Har ikke kunnskap om fall mot sluk tilfredsstiller dagen krav.Antar at fall tilfredsstiller krav fra byggeår.Flislegger er bestilt for rep.av hakk i gulvflis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: JR Mur og Bygg Beskrivelse av arbeidet: Rep.av flis på badegulv. 5. Det er skiftet terninger i inngangsdør og altandør i 2025/2026. Egeninnsats. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skaffet originale tetningslister til aktuelle dører som ble skiftet ved egeninnsats. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Statkraft. Haralds VVS Teknisk Isolasjon Beskrivelse av arbeidet: Iflg.styret i sameiet er det utført oppgradering av fjernvarmeanlegget etter krav fra Statkraft. Alt arbeidet er utført med faglært personell og autorisert firma.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.