Balders veg 1 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 312 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 437,- Renter byggelån kr 1 727,- Felleskostnad avdrag kr 528,- Felleskostnad driftsdel kr 1 989,- Renhold av fellesareal kr 182,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 449,-

Fellesgjeld

kr 88 912 672
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.05.2026

kr 425 687
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Lånenummer: 90517303916, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 19.05.2026: 21 412 672 Andel av saldo: 102 517 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 90517391920, Svenska Handelsbanken AB NUF ANNUITET STANDARD Rentesats per 19.05.2026: 5.1% pa. Saldo per 19.05.2026: 67 500 000 Andel av saldo: 323 170 Mangler informasjon for terminberegning

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

79776670

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering foregår på felles biloppstillingsplass. Borettslaget har satt opp ladestasjoner for el-bil. Borettslaget har 15 garasjer i frittstående rekke. I tillegg har borettslaget noen motorvarmerplasser. Ved ønske om motorvarmerplass, må henvendelsen gjøres til vaktmester i borettslaget. Ledige garasjer bekjentgjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes vaktmester eller styret. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 377 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom, 2 boder.

Standard

Entré: Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, samt nisje for oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue: Laminat på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til altan. Balansert ventilasjon Soverom: Laminat på gulv. Malte slette flater, malt panel og malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmonterte skap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Fra Nardokrysset følges Utleirveien mot Nardosenteret. Balders veg tas inn til venstre like før butikksenteret. Balders vei nr. 1 er første vei til høyre og boligen ligger innerst i feltet. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk i lavblokkbebyggelse på to etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren, etasjeskillere og hovedkonstruksjoner er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kollektivtrasè, Sentrumsformål, Byggesone 3 - Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til: Nordre. Søndre Stendal med planid: r1013. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen med planid - r20240022 og Utleirvegen 27, 29 og 31, Tors veg 2, 4, 4B og 6 og Mjølnervegen 2 og 2B med planid - r20240023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 59 414
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Planløsningen er kontrollert mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune og megler. Avviket består i at den opprinnelige sovealkoven er omgjort til et soverom. REHABILITERING: Det ble vedtatt 22.05.24 pakke for rehabilitering. Under finner man en oppsummering om hva som ble vedtatt. Generalforsamlingen vedtok å gjennomføre rehabilitering i henhold til pakke 3. Styret gis fullmakt til å inngå kontrakt med entreprenør og andre avtaler som er nødvendig for å gjennomføre rehabiliteringen og oppta lån innenfor en låneramme på kr. 60 000 000. Pakke 3 inkluderer: Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører, samt rehabilitering fasader og tilleggsisolering yttervegger/grunnmur. Etterisolering med 10 cm. Nye balkonger og tilleggsisolering av loft (4–mannsboliger). Se også referat fra årsmøtet i 2025: Ifbm med vedtatt rehabilitering i borettslaget (15.10.2024), er det tidligere tatt opp lån i Handelsbanken på 67,5 mill. På grunn av en del uforutsette råteskader, vil ikke låneopptaket på 67,5 mill være stort nok til å dekke alle utgifter vedr rehabiliteringen. I tillegg har borettslaget fått innvilget støtte fra Enova på 7 mill. Enovamidlene vil først utbetales når prosjektet er avsluttet. Vi må derfor utvide låneopptaket midlertidig til 78 mill (utvidelse på 10 mill). Når prosjektet er ferdigstilt, vil vi få utbetalt støtten fra Enova på 7 mill. Disse midlene vil gå til nedbetaling av noe av utvidet låneopptak. De uforutsette råteskadene utgjør ca 3,5 mill. Total kostnad for rehabilitering er estimert til 71 mill. Felleskostnader: Etter planen skal prosjektet ferdigstilles i mai/juni 2026. Det påløper renter på deler av byggelånet fram til ferdigstillelse og disse kreves inn via felleskostnadene (oppstart var 1.1.2025). Fra 1.1.2026, vil resterende byggelån utbetales og rentebeløpet justeres via felleskostnader fra samme dato. Når prosjektet er ferdigstilt vil byggelån omgjøres til et lån hos Husbanken der det skal betales renter og avdrag. Felleskostnadene vil da økes tilsvarende den årlige kostnaden for renter og avdrag. Dyrehold: Dyrehold må søkes om til styret. De som har fått tillatelse må ha full kontroll over dyret til en hver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Nardosletta Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 16 000 480,- - Kostnader kr -46 020 433,- - Årsresultat kr -33 315 766,- Nardosletta Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 13 240 827,- - Kostnader kr -15 348 409,- - Årsresultat kr -7 316 217,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig sovealkove er omgjort til soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - Bad - Servantinnredning HMS Det er påvist avvik innen helse, miljø eller sikkerhet. Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunktet og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Kjell Øien AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt gulv når jeg flyttet inn. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.