Ratesvingen 56 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 787 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 1 695,- Felleskostnad driftsdel: kr 3 320,- Felleskostnad avdrag: kr 217,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 555,-

Fellesgjeld

kr 10 569 164
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.06.2026

kr 365 950
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Lånenummer: 90517438242, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 15.06.2026: 10 569 164 Andel av saldo: 365 951 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2065 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, har styret fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0006568924

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har inkludert parkeringsplass. Det er montert 28 strømuttak for motorvarmere til bruk av borettslagets andelseiere.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 537 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

BRA-i: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. BRA-e: Sportsbod og redskapsbod. Innhold iht takstmann.

Standard

Gang (7,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: røykvarsler. Slukkeapparat. Bad (5,4m²): Flis på gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger/dører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordeling til fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (6,0m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte plater på vegger med laminerte plater mellom benkeplate og overskap. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue (29,1m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til terrasse. Soverom 1 (11,8m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2 (7,3m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod (3,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Standard iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført som en flermannsbolig over 2 plan + kaldloft. Leiligheten ligger på bakkeplan i første etasje. Byggets grunnmur og plate mot mark er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel over grunnmur. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3- Framtidig og Bevaring naturmiljø iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn r0190c, Endret reguleringsplan for del av Rate II, Ratetoppen. (27.1.2000). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 87 990
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det gis tillatelse til dyrehold under forutsetning av at gode grunner taler for det, eller at det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. For videre informasjon, vennligst se borettslagets ordenregler som ligger vedlagt. Utsikten Borettslag - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 1 976 684,- Kostnader: kr 6 102 415,- Årsresultat: kr -4 265 088,- Utsikten Borettslag - Budsjett 2026: Inntekter: kr 1 999 680,- Kostnader: kr 1 940 850,- Årsresultat: kr 501 670,- I henhold til Utsikten Borettslags resultatregnskap for 2025 er det konstantert en kostnad for periodisk vedlikehold på kr - 4 676 630,-. Dette er hovedårsaken til at det er estimert et negativt årsresultat for 2025. Periodisk vedlikehold omfatter i hovedsak bytte av tak, etterisolering gavelvegger, maling av fasade og bytte av vinduer. Videre hadde borettslaget en opptjent egenkapital på kr 7 762 184,- per 2025. Dette innebærer at borettslaget har en solid økonomi og tilstrekkelig egenkapital, selv om det ble et negativt resultat for regnskapsåret 2025. Til info: Borettslaget Rate Terrasse er tilknyttet Rate Velforening. Kontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene til den enkelte beboer. Rate Velforening - Resultatregnskap 2024 - Inntekter kr 700 004,- - Kostnader kr 505 360,- - Årsresultat kr 231 514,- Rate Velforening - Budsjett 2025: - Inntekter kr 728 000,- - Kostnader kr 736 000,- - Årsresultat kr 32 000,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Våtrom-1.etasje-bad-dokumentasjon for våtrom. Våtrom-1.etasje-bad-ventilasjon Kjøkken-1.etasje-kjøkken-overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vennetjeneste Beskrivelse av arbeidet: Det ble kun lagt fliser og membran med tilhørende arbeid oppå det eksisterende plastbelegget. I tillegg ble baderomsinnredning montert, inkludert servant, speilskap, og oppbevaringsskap. Alt arbeidet ble utført som en vennetjeneste av en person med over 20 års erfaring fra et norsk firma. Dessverre har jeg kun ett bilde av arbeidet. De øvrige bildene ble slettet ved et uhell fra mobilen min. Det ble ikke gjort noen endringer på det elektriske anlegget eller røropplegget. Vi har kvitteringer på alle materialene som ble kjøpt og brukt til badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Så vidt jeg kjenner til, ble membranen fornyet da badet ble oppgradert. Tettesjiktet ble lagt i forbindelse med flisleggingen. Sluket ble derimot ikke byttet eller oppgradert, og det ble heller ikke gjort noen endringer på røropplegget eller det elektriske anlegget. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vi pusset opp fordi borettslaget er over 30 år og da var det på tide å bytte tak og da tok vi enkelte vinduer som var dårlige og etter isolert alle ende veggene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kontakt borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Det er utført følgende oppgraderinger på boligen: Taket på huset er skiftet. Ytterveggen på enden av huset er skiftet. Soveromsvinduet, kjøkkenvinduet, vinduene ved spisebordet og terrassedøren fra stuen er skiftet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Dårlig isolasjon. Vi pusset opp fordi borettslaget er over 30 år og da var det på tide å bytte av enkelte vinduer som var dårlige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kontakt borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Soveromsvinduet, kjøkkenvinduet, vinduene ved spisebordet og terrassedøren fra stuen er skiftet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K.lund Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannstank er fjernet, at anlegget er koblet direkte på fjernvarmesentral, samt at termostater er skiftet og rør er gjennomspylet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Fagfolk fra Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Montert en kontakt stikk på terrassen. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kontakt borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Huset/rekkehuset er utvendig malt. Elbillader er montert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. For ytterligere informasjon vedrørende utleie, vennligst se borettslagets vedtekter pkt 4-2 Bruksoverlating, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.