Ratesvingen 25 B

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Fossegrenda med fin utsikt over nærområde og gode solforhold. En kort spasertur unna finner du Fossegrenda Senter som inneholder dagligvarebutikk, frisør, treningssenter m.m. Det er også et meget godt kollektiv tilbud til og fra sentrum. Buss nr 10 går jevnlig og stopper på Ratetoppen, kun ca. 100 meter fra boligen. Buss nr. 18 går jevnlig med bussholdeplass Haugnessvingen. I nærområdet finner du flere treningssenter og en flott park ved Nidelven/Leirfossen. Man sokner til Nidarvoll og Sunnland barne og ungdomsskole. Boligen har en utrolig fin beliggenhet i området og har en fantastisk terrasse med meget gode solforhold og nydelig utsikt. Fra terrassen er det i tillegg rolige og behagelige omgivelser, og en pen, landlig utsikt. Et populært boområde med skjermet beliggenhet i blindvei.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter kr 2 321,- Felleskostnad driftsdel kr 4 545,- Felleskostnad avdrag kr 297,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 555,-

kr 10 519 668
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2026

kr 484 140
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Lånenummer: 90517438242, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.10.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 01.10.2026: 10 519 668 Andel av saldo: 484 140 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2065 ) Flytende rente

Styret har fullmakt til å inngå avtale om IN-ordning.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning

Leilighetene har tilknyttet parkeringsplass med installert elbillader. Det er montert 28 strømuttak for motorvarmere til bruk av borettslagets andelseiere.

Tomteareal er 2 046 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt.

BRA-i: 2 etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og trappegang. Loftsetasje: Bad, stue og soverom. BRA-e: Sportsbod og redskapsbod. Innhold iht takstmann.

2 etasje (ca. 74m²): Entré (4,5m²): Flis og laminat på gulv. Malt strie/tapet og spilepanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Radiatorovn. Bad (6,3m²): Limt belegg over gulvvarme på gulv. Malte plater og laminerte våtromsplater over gulvoppbrett på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Veggmonterte hyller. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt ned opplegg for vaskemaskin, samt fordelerskap for fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (6,7m²): Laminat på gulv. Malte slette flater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vinskap. Benkeplatene er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue (26,8m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Radiatorovner. Utgang til altan. Soverom 1 (11,3m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Radiatorovn. Soverom 2 (7,3m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Radiatorovn. Trappegang (8,7m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og spilepanel på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Radiatorovn. Loftsetasje (ca. 32m²): Bad (4,2m²): Limt belegg over gulvvarme på gulv. Malte slette veggflater over gulvoppbrett på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Loftstue (16,8m²): Laminat på gulv. Malte panelplater og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Utgang til takterrasse. Soverom 3 (9,2m²): Laminat på gulv. Malte panelplater og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Radiatorovn. Standard iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er oppført som en flermannsbolig over 2 plan + loft. Byggets grunnmur og plate mot mark er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel over grunnmur. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Byggemåte iht takstmann.

Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3- Framtidig. Eiendommen i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn r0190c, Endret reguleringsplan for del av Rate II, Ratetoppen. (27.1.2000). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 116 960
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Vegg mellom vindfang og gang er fjernet (ikke søknadspliktig). Dyrehold: Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Til info: Borettslaget Rate Terrasse er tilknyttet Rate Velforening. Kontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene til den enkelte beboer. Rate Velforening - Budsjett 2026: Inntekter: kr 728 000,- Kostnader: kr 16 000,- Årsresultat: kr 24 000,- Rate Velforening - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 727 998,- Kostnader: kr 526 381,- Årsresultat: kr 240 826,- Utsikten Borettslag - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 1 976 684,- Kostnader: kr 6 102 415,- Årsresultat: kr -4 265 088,- Utsikten Borettslag - Budsjett 2026: Inntekter: kr 1 999 680,- Kostnader: kr 1 940 850,- Årsresultat: kr 501 670,- I henhold til Utsikten Borettslags resultatregnskap for 2025 er det konstantert en kostnad for periodisk vedlikehold på kr - 4 676 630,-. Dette er hovedårsaken til at det er estimert et negativt årsresultat for 2025. Periodisk vedlikehold omfatter i hovedsak bytte av tak, etterisolering gavelvegger, maling av fasade og bytte av vinduer. Videre hadde borettslaget en opptjent egenkapital på kr 7 762 184,- per 2025. Dette innebærer at borettslaget har en solid økonomi og tilstrekkelig egenkapital, selv om det ble et negativt resultat for regnskapsåret 2025.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik Utvendig - Balkongdør loftetasje TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - vinduer byggeår Utvendig - Balkongdør 2. etasje Utvendig - altan Utvendig - takterrasse Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - innvendige avløpsrør Tekniske intallasjoner - ventilasjon Våtrom - 2.etasje - bad - dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Loftsetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Loftetasje - bad - overflater gulv Våtrom - Loftetasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Anlegget har en alder på over 30 år. Alder, manglende dokumentasjon og at store deler av installasjonen ligger skjult i konstruksjonene gir usikkerhet om den samlede tekniske tilstanden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kledd inn varmtvannsbereder med inspeksjonsluke. Brukt våtromsplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K Lund Beskrivelse av arbeidet: Fått installert ny varmtvannsbereder og måler. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja På enkelt kjøkkenfronter er det mindre sår/merker. Under benkeplaten ved oppvaskmaskinen er det påvist lokalt limslipp i lamineringen og mindre svelling i benkeplaten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.