Gamle Leirvegen 95

Populær og skjermet beliggenhet på rolig tun uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger flott til i første etasje hvor man kan nyte gode solforhold på stor veranda med fin utsikt. Område beskrives som rolig, men samtidig sentrumsnært og er godt tilrettelagt for store og små. Her har man store grønne omgivelser med barnehage, skoler, lekeplass, fotballbane og flotte turområder i Estenstadsmarka rett i nærheten. En liten spasertur fra leiligheten har man bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum og studiesteder som f.eks. BI og NTNU. Fossegrenda tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud med blant annet Rema 1000 innen få hundre meter, Sats treningssenter og Fossegrenda butikksenter med flere tilbud.

Kontingent kr. 354,00,- A konto fjernvarme kr. 916,00,- Garasje/overvåking kr. 315,00,- TV/brebånd kr. 653,00,- Felleskostnader kr. 1 459,17,-

Parkering i parkeringsanlegg. Leiligheten disponerer parkering i fellesareal. Sameiet har lagt til rette for el-billading. One Co Elektro er leverandør av el-tjenester og Charge 365 er leverandør av ladeadministrasjon for elbiler.

Tomteareal er 5 258 m² på eiet tomt.

1. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom. Kjeller: Bod. Innhold iht. takstmann.

Entré/gang: Parkett på gulv. Malte. slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Skyvedørsgarderobe og radiator. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Radiator. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte plater på innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, høyskap samt speil over servant. Det er dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr, avskjermet med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Stue: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Radiator og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger med laminerte plater mellom benkeplate og overskap. Malt, slett innvendig tak. Innredningen er i laminert utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Bod/teknisk rom: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Ventilasjonsaggregat, sikringsskap og hyller. Bod: Leiligheten disponerer en privat bod i fellesareal i kjeller. Terrasse: Delvis overbygd terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk og levegger i tre. Adkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Holtermannsveg tar man inn Bratsbergvegen, rett frem i rundkjøring nr. 2 opp Bratsbergveien. Til høyre inn i Fossegrenda, og deretter 2. avkjørsel til høyre, inn på Gamle Leirvegen. Følg skilting av Eiendomsmegler 1 til nr. 95.

Boligblokk oppført med 4 etasjer over kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Grunnmur og etasjeskillere i betong. Fasader er med fasadeplater og liggende bordkledning. Taket er tekket med takbelegg/papptekking. Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstrmann.

Elektrisistet og Fjernvarme Forbruk fjernvarme blir avregnet etterskuddsvis per år, målt forbruk mot a-kontobetalinger. Dette kan i enkelte tilfeller gi større tilleggsbetalinger/tilbakebetalinger dersom reelt forbruk er vesentlig større/mindre enn forutsatt i a-kontobeløp. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og Anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, felles parkeringsplass, felles gangareal, felles grøntareal, frisiktsone og annet fellesareal iht. reguleringsplan Hornebergvegen, Fossegrenda, del av Foldalgnr. 91 bnr.25 (12.2.2008) med planid r0456a. Det foreligger et planforslag som berører eiendommen. Reguleringsforslaget har plannavn Fossegrenda 23 og planid r20140044. Planforslaget gjelder etablering eller utvikling av et helse- og velferdssenter i området Fossegrenda/Gamle Leirvegen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 49 202
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.02.2014, men ikke ferdigattest. Kommunen opplyser at manglende ferdigattest synes å være knyttet til uoppfylte rekkefølgekrav i reguleringsplanen, og ikke nødvendigvis forhold ved selve bygget. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Til info: Det er pliktig medlemskap i Hornebergtunet Fellessameie. Kontingent betales gjennom felleskostnadene. Hornebergtunet - Resultatregnskap 2025: Driftsinntekter: 1 790 129,- Driftskostnader: -1 543 338,- Årsresultat: 317 549,- Hornebergtunet - Budsjett 2026: Driftsinntekter: 1 981 000,- Driftskostnader: -1 787 238,- Årsresultat: 253 762,-

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Morten Rønningen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke registrert noen forhold som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Samtlige vurderte punkter i boligen er gitt tilstandsgrad 1 (TG1). Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.02.2014, men det er ikke fremlagt ferdigattest for bygget. Kommunen opplyser at det per dags dato ikke er utstedt ferdigattest. Ifølge kommunens opplysninger synes manglende ferdigattest å være knyttet til uoppfylte rekkefølgekrav i reguleringsplanen, og ikke nødvendigvis forhold ved selve bygget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja, Termostat gulvvarme er byttet. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært, uten dokumentasjon. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - ja, det er satt inn kamera i p-kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, garasje Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.