Nordslettvegen 10 E

Nordslettvegen er et meget rolig og barnevennlig område med internveger hvor barna kan ferdes trygt. Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Parken er oppgradert med lekeapparater, bord/benker og griller. Her kan man ta med seg familie og venner for et måltid ute i friluft samt at barna kan mate ender fra bryggene. Det er også korte avstander til Smidalen og Estenstadmarka hvor man finner flotte lysløyper sommer som vinter. Boligen sokner til nye Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole, skolen stod ferdig våren 2024. Nordslettvegen barnehage ligger også i området. Fra leiligheten er det også kort vei til alle servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, treningssenter, padelsenter og frisørsalong.

Felleskostnad renter kr. 1 191,- Felleskostnader kr. 2 688,- Felleskostnad avdrag kr. 547,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 495,-

kr 10 662 349
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.09.2026

kr 156 531
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2026

Lånenummer: 90517450234, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.09.2026: 6.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 25.09.2026: 10 662 349 Andel av saldo: 156 532 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2038 )

Sameiets parkeringsplasser befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av sameierne i fellesskap. Hver seksjonseier har rett til bruk av en parkeringsplass i garasjen. Det er også godt med parkeringsplasser på felles biloppstillingsplass. Antall parkeringsplasser: 1

6. etasje: Gang, toalettrom, bod, soverom 3, soverom 4 5. etsaje: Entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 Innhold iht. takstmann.

Normal standard: Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med parkett, flis og laminat. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Våtrom: Bad har belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Følg Bratsbergvegen fra ST1 på Nidarvoll og kjør rett frem i første rundkjøring. Ta så til høyre i neste rundkjøring og du er nå i Leirfossvegen. Følg Leirfossvegen gjennom hele Fossegrenda til du får Fossegrenda Senter/ Rema på venstre side, ta så til høyre opp Nordslettveien og følg denne. Terrassehusene ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Terrassehus er oppført med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med metallplater og innslag av liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Vinduer med 3/2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet og varmepumpe Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) avsatt til Turvegtrasè og Blå/grønnstruktur - Nåværende og Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: r1014a - Fossegrenda (Nordslettvegen Boligområde) (19.11.1979) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 44 730
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens bruk avviker fra disse. Toalettrommet i 2. etasje er på tegningene angitt som kott. Endringen fra kott til toalettrom innebærer en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Resultatregnskap 2025 - Sameiet Nordslettvegen Terrasse - Driftsinntekter kr 4 196 004,- - Driftskostnader kr -2 852 097,- - Årsesultat kr 590 847,- Budsjett 2026 - Sameiet Nordslettvegen Terrasse - Driftsinntekter kr 4 236 865,- - Driftskostnader kr -3 038 054,- - Årsesultat kr 611 811,-

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Fredrik Johnsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Toalettrom i 2. etasjer er byggemeldt som kott. Dagens bruk er et søknadspliktig tiltak da bruken er endre fra tilleggsdel til hoveddel. TG3: Store eller alvorlige avvik: - Toalettrom - 6.Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Eldre vindu kjøkken - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Toalettrom - 6.Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr - Våtrom - 5.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 5.Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 5.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk HMS: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Misfarget gulvbelegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Kjell Øien A/S Beskrivelse av arbeidet: Oppussing: Omgjøring av rør. Tilkobling av utstyr. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.