Frostaveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 822 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr. 1 171,- Felleskostnad avdrag kr. 446,- Felleskostnad drift kr. 2 373,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 832,-

Fellesgjeld

kr 2 351 131
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.08.2026

kr 174 834
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2026

Lånenummer: 16367166626, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.08.2026: 7.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 193 Saldo per 06.08.2026: 2 351 132 Andel av saldo: 174 834 Første termin/første avdrag: 20.07.2023 ( siste termin 20.08.2042 ) Flytende rente, 20-års nedbetaling

Forsikringspolise

30574523

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Soneparkering i gjeldene gate mot avgift.

Eiendom

Tomteareal er 613 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal. Loftetasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjvegg i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på flislagt benkeplate og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat i knevegg. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis på vegg mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater og malt mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og garderobeskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1900, er på 3 etasjer + kjeller og loftetasje. Grunnmur og hovedkonstruksjonen er oppført i mur, etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med pusset/malt mur. Saltaket er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0281 "Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937)". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i henynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen vesentlige avvik fra vedlagte tegninger ble registrert / følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Søknadspliktig tiltak. - Entré har blitt litt utvidet mot felles trapperom og badet har blitt litt utvidet mot entré. - Soverom 1 har blitt litt utvidet mot felles trapperom. Ikke søknadspliktig tiltak. - Kjøkkenet har blitt flyttet til motsatt ende av stuen. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registret: - Entré har blitt utvidet mot felles trapperom og badet har blitt litt utvidet mot entré. - Soverom 1 har blitt utvidet mot felles trapperom. Kjøper over tar ansvar og risko knyttet til dette. - Kjøkkenet er flyttet til motsatt side av enden av stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det foreligger ingen godkjennelse fra sameiet eller kommunen på at man kan ta av arealene til fellesarealene. Sameiet eller kommunen kan kreve at tiltaket tilbakeføres eller at det innhentes godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette Sameiebrøk: 67/901 Dyrehold: Ingen særskilte regler mot dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr -82 721,- - Disponible midler på kr 195 805,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (innvendig) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Overflater - vegger 2 (innvendig) HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er defekt lås på døren til sikringsskapet. - Brannslukningsapparatet er over 10 år og er utgått på dato. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Murtec AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble etablert under bygging av leilighet i 2018. Ingen arbeid er utført etter dette. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?k Bad ble etablert ved bygging av leilighet i 2018. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Det kom litt vann inn i kjelleren ved inngangen til oppgang B etter sprengfrost vinteren 2024, etterfulgt av store nedbørsmengder over en periode mens bakken fortsatt var frossen. Isdannelse mot avløpet i bakgården førte til at vann samlet seg langs ytterveggen og bygde seg opp over dreneringen. Forholdet ble oppdaget tidlig, og nødvendige tiltak ble iverksatt. Det har ikke vært innsig av vann siden. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Fra våren 2024 har det vært fyringsforbud i alle piper i sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi fjernet vedovnen og blokkerte pipeløp med blendelokk i påvente av en mulig rehabilitering av pipene. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: EL-EKSPERTEN AS Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt under kjøkkenvinduet ble utbedret av elektriker fra El- Eksperten. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Fyringsforbud siden våren 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Leiligheten ble oppført i 2018/2019 ved ombygging av det tidligere loftet i bygningen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Byggemeldt i forbindelse med ombygging av loftet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Tilstandsrapport fra 2024 utført av Supertakst. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Firesafe AS Beskrivelse av arbeidet: Et større brannsikringsarbeid ble utført i 2022 og 2023: • Innkledning av taket i hele kjelleren med to lag branngips • Innkledning/branntetting av trappeoppganger • Bytte av vinduer og dør i innvendig hjørne i bakgård (oppgang C) til godkjente brannmotstandige modeller • Kontroll av dekningsgrad på brannalarm og utforming av nye O-planer • Montering av markerkings- og rømningsskilt og nødlys • Kapp av midtstolper i vinduer for etablering av rømningsveier til evakuering. Dette gjaldt kun enkelte leiligheter som ikke hadde alternativ rømningsvei. Seksjon 13 har alternativ rømningsvei gjennom oppgang C. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ved utarbeidelsen av tilstandsrapporten i 2024 ble det avdekket at en mindre del av fellesarealet i trappeoppgangen hadde blitt innlemmet i boenhetens entré i forbindelse med loftsutbyggingen i 2018. Tilsvarende forhold gjelder flere leiligheter i sameiet. Styret planlegger å sende inn en felles søknad om reseksjonering til kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.