Fagerheim alle 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 580 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter felles lån kr 1 073,- Avdrag felles lån kr 762,- Driftsdel kr 3 296,- Elektroniske fellesavtaler kr 449,-

Fellesgjeld

kr 34 797 378
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.06.2026

kr 239 958
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261087293, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.06.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 15.06.2026: 34 797 378 Andel av saldo: 239 959 Første termin/første avdrag: 02.04.2025 ( siste termin 02.07.2052 ) 3mnd NIBOR + margin p.t. 0,85% Refinansieres hvert 2 år. 2 år løpetid med 30 års nedbetalingsprofil.

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

3979027

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelse med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er p.t. gratis parkering i gate utenfor blokkene. Borettslaget har 32 p-plasser til utleie. 6 av plassene er uten strøm, 26 av parkeringsplassene har strømuttak for motorvarmer og kupevarmer (bruken av disse er inkludert i leien). Det er ulik leie for plassene, avhengig om en betaler strøm for kupevarmer og motorvarmer eller kun motorvarmer. Borettslaget har ingen garasjer for utleie. - Søknad om plass sendes til borettslaget. - Det betales tildelingsgebyr av til TOBB ved tildeling av plass. - Det er parkeringsmuligheter på borettslagets plasser som ikke er faste plasser. - Det finnes ladestasjoner for elbil i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 5 501 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 soverom. 3 boder.

Standard

Entré (5,3m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Spilepanel i himling med LED-stripe belysning. Innredning/utstyr: veggmonterte hyller med integrert belysning. Porttelefon. Bad (2,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin/forheng. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Kjøkken (12,6m²): Laminat på gulv. Malte slette flater på vegger med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap og vinskap. Flislagte benkeplater med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert omluftsventilator over kokesonen. Opplegg for vaskemaskin i kjøkkenbenken. Det er etablert belysning ned mot sokkel. Toalettrom (1,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert speilskap og hylle. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri med dusjgarnityr. Avtrekk via klaffventil. Rommet har sluk. Stue (22,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Utgang til balkong. Soverom 1 (7,5m²): Parkett på gulv. Malt/strie tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning /utstyr: Skyvedørsgarderobe. Varmtvannsbereder. Soverom 2 (10,4m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmonterte hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Innherredsveien, så videre inn til venstre i Mellomveien som går over i Jarleveien, mot Lade. Fortsett rett frem i rundkjøringen ved Lade Torget, og følg Lade allé. Ta til venstre inn i Olav Engelbrektssons allé rett etter Ringve museum. Fagerheim borettslag ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisningen.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 4 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur, Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Taket har salttaksform og er tekket med betongstein eller lignende. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø, nåværende turvegtrase og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) I tillegg ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952). Reguleringen er fra 1952 hvor formålet med reguleringen var å legge føringer for utbyggingen som ble gjennomført da. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 562
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Fagerheim Borettslag: Sum driftsinntekter: 9 385 314,- Sum driftskostnader: - 6 060 860,- Driftsresultat: 3 324 454,- Årsresultat: 1 490 164,- Budsjett 2026 for Fagerheim Borettslag: Sum driftsinntekter: 9 861 865,- Sum driftskostnader: - 7 285 470,- Driftsresultat: 2 576 395,- Årsresultat: 778 591,- Utdrag fra styrets årsmelding 2025/2026: Som en del av vedlikeholdet har vi i 2026 to større prosjekter; rørfornying og drenering. Dette er kostbare prosjekter som styret har brukt tid på å vurdere, da begge deler er nødvendig. For å starte med rørfornying, så ble det under en lekkasje våren i 2025 oppdaget at rørene var i svært dårlig stand og derfor nødvendig å gjøre noe med det. Dermed ble det påfølgende høst utført rørfornying i den oppgangen hvor det hadde vært lekkasje, og styret vedtok at i neste runde fortsetter rørfornyingen i samme blokk. Arbeidet ble utført av Aqua, som gjorde en god jobb. Det er også Aqua som har fått jobben med å ta rørfornyingen i resten av blokka. Dette arbeidet blir utført høsten 2026, og berørte beboere er informert. Drenering er også nødvendig vedlikehold, spesielt etter utfordringer med innsig av vann flere steder. I denne omgangen ble det drenert på kortsiden av Fagerheim alle 36, i tillegg til et punkt bak Olav Engelbrektssons alle 42. Arbeidet ble utført av Nordic Entreprenør, og vi er fornøyd med resultatet. Nødvendig vedlikehold i borettslaget vil kreve både prioriteringer og god planlegging i årene fremover. Styret sikter på å kunne finansiere prosjektene med oppsparte midler for å unngå en større økning i felleskostnadene, så vi ønsker ikke å gjøre alt samtidig, men heller strekke det over en lengre periode. Dyrehold: a. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. b. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse. Søknadsskjema finnes på Hjemmesiden. c. Påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Soverom er flyttet dit kjøkken opprinnelig var, og kjøkken er flyttet til opprinnelig soverom. Endringer fra P-rom til P-rom er ikke søknadspliktige. Annen viktig informasjon: - Alle oppganger har tilgang til fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel. Poletter kjøpes av borettslaget. Alle har tilgang til tørkeloft. - Borettslaget har egen hjemmeside for div. info: www.fagerheimborettslag.no

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Soverom 1: Det er stedvis sår/hakk i parkettflaten i soverom 1. - Etasjeskillere: Det er påvist en høydeforskjell på 16mm innenfor to meter fra døråpning mellom kjøkken og stue, og to meter ut på gulvflaten på kjøkkenet. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for vannledninger er oppbrukt. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom: Det er påvist riss/sprekker i flis under toalettet. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Helse, Miljø, SIkkerhet: Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: El-kontroll av alt elektrisk. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert lysskinner i tak, ledstriper og Plejd smartsystem.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.