Sorgenfriveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 529 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forr.honorar/revisjon 120,- Felleskostnad utområde 370,- Vedlikeholdsavsetning 190,- Felleskostnad driftsdel 922,- Kostnad bod 80,- Fastbeløp måling og avregning energi 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 467,- Måler: 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/25 A konto varme og varmtvann ( 215 - 25) 230,-

Forsikringspolise

SP0002471778

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Medfølger ikke parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 6 446 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Innhold (BRA-i): Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Innhold (BRA-e): Bod. Innhold iht takstmann.

Standard

Gang (6,6m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betong på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefoni. Brannalarm. Stue/kjøkken (15,2m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betong på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, samt nisjer for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Bad (3,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Soverom (6,4m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betong på vegger. Malt slett himlingsflate. Bod (2,2m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betong på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Fiberuttak. Innhold iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i andreetasje i blokkbebyggelse på tre etasjer over næring/kjelleranlegg. Konstruksjonen er oppført med grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med sementbastere fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig Byggesone 1 iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: r20100057, Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72 (19.6.2014). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220046, Bratsbergvegen 2A-2L. - r20230018, Sorgenfriveien 16 - r20250026, Sorgenfrivegen 14 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: r20120020, Tempe, Valøya og Sluppen Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 440
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 4 589 496,- Kostnader: kr 4 154 842,- Årsresultat: kr 494 578,- Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Budsjett 2026: Inntekter: kr 4 748 541,- Kostnader: kr 4 709 478,- Årsresultat: kr 79 063,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 930 240,- Kostnader: kr 818 417,- Årsresultat: kr 138 106,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Budsjett 2026: Inntekter: kr 930 240,- Kostnader: kr 926 011,- Årsresultat: kr 6 329,- Sameiet Nærbyen Fellesarealer - Resultatregnskap 2024: Inntekter: kr 799 200,- Kostnader: kr 835 392,- Årsresultat: kr 3 492,- Sameiet Nærbyen Fellesarealer - Budsjett 2025: Inntekter: kr 799 200,- Kostnader: kr 791 437,- Årsresultat: kr 7 763,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - 2.etasje - bad - overflate gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Sensor ved kjøkkenvifte ble byttet ved reklamasjon i 2023 og har funket fint siden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bryn Byggklima AS Beskrivelse av arbeidet: Tekniker kom og byttet ut en luftsensor knyttet til kjøkkenvifte med en manuell switch. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Etter noen måneder i leiligheten viste det seg til at strømmåler til leiligheten var koblet til en annen leilighet. Teknikere kom fort og fikset denne feilen ved en reklamasjon Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Elektrikere kom og fikset måleren. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut, se vedlagte vedtekter i Salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 604
• Eiendomsskatt: kr 3 196