Øvre Flatåsveg 43 A

Leiligheten ligger i et stille og barnevennlig boligområde på Flatåsen med gangavstand til Flatåsen barne- og ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet, blant annet Furutoppen og Flatåsen barnehage. Coop Extra Flatåsen, Rema 1000, og Europris er nærmeste dagligvarebutikker. Det er kun et par hundre meter til Flatåsen senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd et rikt og variert utvalg på Tiller. Det er et godt kollektivtilbud, med nærmeste bussholdeplass en kort spasertur unna. Det er pent opparbeidede lekeplasser/fellesarealer inne på tunet, samt kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Granåsen skianlegg og Saupstad skisenter, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Renter kr 266,- Avdrag kr 930,- Driftsdel kr 3 433,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 429,-

kr 50 986 338
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 106 380
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 24.08.2026: 8 480 466 Andel av saldo: 17 694 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 24.08.2026: 1 212 338 Andel av saldo: 2 529 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 24.08.2026: 5 022 216 Andel av saldo: 10 479 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 24.08.2026: 4 954 703 Andel av saldo: 10 338 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 179 Saldo per 24.08.2026: 6 826 181 Andel av saldo: 14 242 Neste termin/avdrag: 30.08.2026 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517474451, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 24.08.2026: 2 490 434 Andel av saldo: 5 196 Første termin/første avdrag: 30.07.2026 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente, 8 års nedbetaling Lånenummer: 90517474230, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 360 Saldo per 24.08.2026: 22 000 000 Andel av saldo: 45 902 Neste termin/avdrag: 30.08.2026 ( siste termin 30.07.2056 ) Flytende rente

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Ny eier må registreres i smartoblat før det kan parkere på parkeringsområdene på Kolstadhaugen Borettslag. Nye eier mottar epost om registrering i SmartOblat. Dersom ny eier ikke mottar mail for registrering, ta kontakt med TOBB. Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB og søknad sendes dit (se tobb.no). Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 94 067 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med beplantning og internveier.

2.etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Bod og sportsbod. Kjeller: Eksternt bruksareal: 2 stk. boder.

Entré/gang (10,3 m²): Flislagt gulvflate. Panel og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. Bad (6,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Stein benkeplate med overliggende servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil. Gulvmontert toalett. Plassbygd badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom (3,1 m²): Flislagt gulvflate. Tapet over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad/vaskerom har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overlys og veggskap. Varmtvannsbereder. Panelovn. Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (14,5 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger samt flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (24,3 m²): Laminat på gulv. Panel og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Varmepumpe. Soverom 1 (12,0 m²): Laminat på gulv. Panel og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (11,2 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1975 og er på 4 etasjer + sokkel og loft. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet. Varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur, Sentrumsformål, Turvegtrasè Byggesone 2- Nåværende, Næringsvirksomhet - Framtidig og Bevaring kulturmiljø iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: - r1129, Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (16.4.1974) - r1129d, Flatåsenområdet på Heimdal (1.7.1975) - r1129h, Endring av en del av reguleringsplan for flatås, gnr. 194/1 m.fl. (15.2.1977) - r1129u, Endring av adkomstveg til eiendommene Øvre Flatås veg nr.1 til nr. 21 (25.9.1979) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter. Målet er å transformere det som i dag er et noe grått næringsområde til å bli et nytt bydelssentrum med boliger og forretninger. Sammendrag av planprogrammet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hele planen fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg: Planen gjelder 1200 m sykkelveg med fortau langs østsiden av Kongsvegen fra Saupstadringen (nord) til Anton Bergs veg i tillegg til en delstrekning langs Øvre Flatåsveg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Selger opplyser i sin egenerklæring: Ventilasjon kjøkken fungerer ikke. Utover dette har jeg ikke noe kjennskap til mer. Dyrehold: Hunde- og katteeiere må ta hensyn til de andre beboerne. Hunder og katter skal være i bånd på borettslagets område. For ytterligere informasjon vedrørende dyrehold, vennligst se borettslagets ordensregler pkt "Hunde- og kattehold", som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kolstadhaugen Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 29 840 407,- - Kostnader kr 23 069 166,- - Årsresultat kr 4 823 808,- Kolstadhaugen Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 29 660 031,- - Kostnader kr 43 079 192,- - Årsresultat kr -14 631 544,- I henhold til Kolstadhaugen Borettslags budsjett for 2026 er det budsjettert en kostnad med periodisk vedlikehold på kr 23 300 000,-. Dette er hovedårsaken til at det er estimert et negativt årsresultat for 2026. Periodisk vedlikehold omfatter i hovedsak søylerenovering, rørfornying og service på arbeidsmaskiner. Prosjektvedlikehold gjelder honorar til prosjektering av garasjedekker. Videre hadde borettslaget en opptjent egenkapital på kr 146 385 482,- per 2025. Dette innebærer at borettslaget har en solid økonomi og tilstrekkelig egenkapital, selv om det er budsjettert med et negativt resultat for regnskapsåret 2026. PÅKOSTNINGER-UTBEDRINGER-VEDLIKEHOLD: Det er avdekket betydelige skader på betongsøyler i garasjeanleggene. Skadene utbedres av RaKon Bygg AS. Evt låneopptak og evt økning av felleskostnader er foreløpig ukjent. Som følge av en lengre forbehandling av garasjedekkeprosjektet har borettslaget i perioden hatt anledning til å bygge opp driftslikviditeten noe utover det som er normalt. Dette har gjort det mulig å dekke enkelte prosjektkostnader uten låneopptak i denne fasen. Likviditeten har normalt vært tilfredsstillende, men har mot slutten av perioden blitt redusert som følge av løpende kostnader knyttet til søylerehabilitering og rørfornying. Fremover vil større investeringer, herunder garasjedekkeprosjektet, måtte finansieres gjennom eksterne låneopptak. Styret vil arbeide for å sikre gode finansieringsbetingelser og tilstrekkelig likviditet til løpende drift. Styret vil også sikre oppfølging og gjennomføring av nødvendig vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplanen, med særlig fokus på systematisk og planmessig vedlikehold for å sikre forsvarlig drift og ivareta borettslagets verdier. Meglers kommentar til areal: - Badet er utvidet i forhold til opprinnelige byggegodkjente tegninger. Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet. Dør fra kjøkken til bad er tettet igjen.

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom TG2: - Balkong - Overflater og gulv - Innvendige vannledninger og avløpsrør - Bad - Kjøkken - Vaskerom HMS: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Det registreres eksponerte ledere i himlingen over entré/gang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Opprinnelig toalettrom og vaskerom er slått sammen til bad. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. For ytterligere informasjon vedrørende utleie, vennligst se borettslagets vedtekter pkt 4-2 bruksoverlating, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.