Krangata 2

Krangata 2 ligger like nedenfor Pappenheim med en sentrumsnær og tilbaketrukket beliggenhet. Her bor man skjermet i rolige omgivelser med koselige Bakklandet som nærmeste nabo. Bebyggelsen rundt består for det meste av eneboliger, eldre trehus av verneverdig karater og flotte bygårder. Gamle Bybro kobler Bakklandet til sentrum og er per i dag kun for gående og syklister. Koselige Bakklandet med sine gamle ærverdige bygninger ligger rett nedenfor bygården. Her finner du koselige restauranter, kafèer, butikker og selveste Skydsstasjonen. For dagligvare som er åpne alle dager, ligger Nærbutikken Møllenberg som nærmeste butikk ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Rema 1000 og Bunnpris ligger ca. 500 meter unna. Det er ikke mer enn ca. 10 minutters gange til Nedre Elvehavn (Solsiden). Solsiden er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kafèer for en hver smak. Her er det uteservering langs kanalen som nytes til det fulle i sommerhalvåret. På Solsiden kjøpesenter finner man blant annet; Vinmonopol, søndagsåpent apotek, Meny, frisør, møbelhandel, klesbutikker mm. For flere butikker er det bare å ta turen til Trondheim sentrum med ca 7 minutters gangavstand. Fine områder for tur og aktiviteter i nærområdet, som løpebanen på Øya, nydelige turstier langs Nidelven, treningssentrene 3tmidtbyen, SATS og NTNUI's Idrettsenter.

- Felles faste utgifter - Internett/TV

Sameiet har 7 oppstillingsplasser. Det er ingen faste plasser. Mulighet til å kjøpe seg inn i elbilladeanlegg som ikke er ferdigstillt. Leiligheten disponerer parkeringsplass.

Tomteareal er 912 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt.

Etasje 2: Entre, soverom, stue, kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod på loft.

Etasje 2: Entre: Malt tregulv, malte glatte flater, malt panel og malt teglstein. Det er malt himling Soverom: Malt Tregulv, malt panel og malt teglstein. Det er malt himling. Stue: Tregulv, malte flater på vegg og malt himling. Vedovn og utgang til balkong. Kjøkken: Malt tregulv, malt trepanel på vegger og malt himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt himling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygget er en bygård bestående av kjeller, 4 etasjer og loft hvor leiligheten er i 2 etasje. Grunnmur er oppført i betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og mur, og er utvendig pusset og malt. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende sentrumsformål, blå/grønnstruktur og bevaring av kulturmiljø, iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med plan ID og plannavn: - r0251 "Bakklandet nord for Gamle Bybru. Planen omfatter Nedre Bakklandet til og med 36 og 39 og Nygata til og med 15 og 28 Plan (27.8.1987)" - r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)" - r0631 "Skrenten (11.2.1963)" Det eksisterer planforlsag som berører eiendommen med plan ID og plannavn: - r20160014 "Kjøpmannsgata" Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Tidligere entre er i dag benyttet som bad. - Kjøkken er flyttet til opprinnelig soverom, opprinnelig soverom er flyttet til det opprinnelig var kjøkken. Tiltaket er ikke søkt Trondheim kommune. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Soverom og kjøkken er byttet plass, samt dusj i opprinnelig soverom foreligger ikke lengre. Ikke et søknadspliktig tiltak. - Trapp i opprinnelig bad/wc er fjernet og dør fra entre til dagens bad er etablert. Ikke et søknadspliktig tiltak. - Deler av gangen er delt opp til et skap og en bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Vegg mellom opprinnelige spisestue og stue er fjernet til fordel for større stue. Ikke et søknadspliktig tiltak. Dyrehold: Husdyr skal godkjennes av styret. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 4,- - Egenkapital på kr 43 333,- Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Bodene som leiligheten disponerer er medregnet i total BRA. Sameiet besluttet å heve innbetalingen av fellesutgifter fom mai 26 med årlig indeksregulering. Dette fordi faste utgifter som forsikring og tv har økt i pris. Sameiets intensjon er å bygge opp en buffer til vedlikeholdsutgifter på gården. Av ting som bør prioriteres er: Felles kloakk knutepunkt under gulv i kjeller (Estimat 100000,-) og senere fasade mot hagen (ny pris må innhentes.) Dersom sameiet ikke har dekning for utgiften fordeles utgifter etter sameiebrøk på de enkelte enheter, etter felles enighet i styret. Det er ikke vedtatt når dette skal skje, neste møte er nå i høst. Disse vedtakene vil skje fortløpende når det blir fastsatt tid. Risiko og ansvar for kostander og eventuelle økninger i felleskostnader overtas av kjøper.

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig, Andre utvendige forhold - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Bad, dokumentasjon for våtrom - Bad, overflater gulv - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Setsaas Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt baderom, med membran etter gjeldende standard i 2000 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Roar Langseth, elektriker Beskrivelse av arbeidet: Elektriske installasjoner og avtrekksvifte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ferdigstilling av flislegging, oppsetting av dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt dette ble etablert etter gjeldende standard. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Gjersvaag Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjekontroll uten at feil ble funnet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Setsaas , rørlegger og Roar Langseth , elektriker Beskrivelse av arbeidet: Etablering av kjøkken i nytt rom Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekkdannelser og forvitring i pipeløpene. Se under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Varmeforum Montasje A/S Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipeløp av stål lagt inn i tre pipeløp av murstein. De andre to stengt av. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Parafinovn fjernet og vedovn satt inn. Rør satt inn i vegg til pipe. Vedovn montert og gulvbeslag av kobber lagt under den. Fyringsopplegget ble godkjent på nytt da nye stålpiper ble satt inn i 2017. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Jarle Lysholm Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og nye kurser etablert i 2000.. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Power Tech Solutions AS Beskrivelse av arbeidet: Målerbytte Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loft og kjeller har blitt bygget ut til leiligheter. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Daværende gårdeier Fridtjof Lande iverksatte ombyggingen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Horneberg Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av fasade , samt nødvendig reparasjon av alle balkonger.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det er vedtatt en vedtektsendring om begrensning av korttidsutleie, ligger vedlagt i ekstraordinær generalforsamling for 2026.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.