Kjerkvegen 180

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Husforsikring - Brøyting og vedlikehold av vei

Forsikringspolise

87999056

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsrettighet. Det er bruksrett til felles oppstillingsplasser i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Utvendig bod.

Standard

Entré/gang Flis på gulv, malte glatte veggflater, malt glatt himling. Innredning: Sikringsskap. Soverom 1 Laminat på gulv, beiset rundtømmer og tapet på 1 vegg, malt glatt himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 Flis på gulv, beiset rundtømmer og malte glatte veggflater, malt glatt himling. Bad Flis på gulv, rundtømmer og tømmerpanel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Servant, gulvmontert WC og dusjkabinett. Veggskap med vvb. Kjøkken Laminat på gulv, beiset rundtømmer og malte glatte veggflater, malt glatt himling. Innredning: IKEA sort kjøkkeninnredning med profilerte heltrefronter, laminat benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-og fryseskap. Avtrekkshette. Stue Laminat på gulv, beiset rundtømmer og malte glatte veggflater, malt glatt himling. Innredning: Vedovn. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg med 6 fritidsleiligheter, er i 2 etasjer + underetasje. Bygget ble oppført i 1990. Grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i laftet rundtømmer (8"), etasjeskillere er trebjelkelag. Utvendige fasader er laftet rundtømmer. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse (F27), ras- og skredfare (H310) og nedslagsfelt drikkevann (H110_24) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2015019 "Detaljreguleringsplan for Vangslia fjellandsby", vedtatt 20.09.2017. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat helårsvei, det tinglyst veirett til eiendommen via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vann og avløp av inkludert i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - VF som eget rom er fjernet, det har blitt en større gang isteden. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig badstue er byttet ut med en bod. Samt dør til oppvarmingseksjonen til badstuen er kledd igjen. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - VF som eget rom er fjernet, det har blitt en større gang isteden. Utvendig bod er medregnet i total BRA. Utført rehabilitering i Kjerkvegen 180, leilighet 12-3: Kjøkken/Stue: Ny Glava isolasjon i etasjeskiller, lydhimling med lyd bøyler og dobbel gips. Utforing av kjøkkenvegger, med 12mm OSB for skrufeste og malt gips. Avretting av gulv foran vedovn, lagt Nexans miliclick gulv med varmekabler. Nytt kjøkken fra Ikea, med integrerte hvitevarer. Nytt laminatgulv og listverk. Ny el installasjon og belysning fra SG Armaturen Det ble montert ny stålpipe i 2019 av Iversen og Olsen AS Montert ny vedovn, kjøpt i 2023, hvor ferdigmontasjen ble utført av Norheim Naturstein Skifer AS. Stort sov: Ny Glava isolasjon i etasjeskiller, lydhimling med lyd bøyler og dobbel gips. Ekstra lag med gips mot naboleilighet. Ny dør Montert Ikea skyvedørsgarderobe. Avretting av gulv, lagt Nexans miliclick gulv med varmekabler. Ny el installasjon og belysning fra SG Armaturen Lite sov: Ny Glava isolasjon i etasjeskiller, lydhimling med lyd bøyler og dobbel gips. Bygd om veggen og flyttet sikringsskap for å få inn skyvedør, plassbesparende rommet. Lagt varmekabel, avretting og lagt skiferflis. Ny el installasjon og belysning fra SG Armaturen Gang: Ny Glava isolasjon i etasjeskiller, lydhimling med lyd bøyler og dobbel gips. Utforing og lagt gipsplater på veggen. Lagt varmekabel, avretting og lagt skiferflis. Ny el installasjon og belysning fra SG Armaturen Bad: Malt tak, ombygging av skap for varmtvannsbereder. Ny bredere dør, med nye lister. Ny el installasjon med ny belysning. Bod/ tidligere badstue: Ombygd til bod, malt tak og vegger, montert hylleløsning fra Ikea. Lagt opp stikkontakt som kan brukes til evt. vaskemaskin Ny belysning Malejobben på alt av nye gipsvegger og tak er utført av Løvseth Malerservice AS Leiligheten har smarthus fra Eaton X-comfort, med tilhørende HUB slik at belysning og varme kan styres fra telefonen. Lagt inn føler for vannstopp i samme system, men ventil ikke montert. El installasjonen er utført av selger, 20 års erfaring, godkjent av Aut. Installatør. Dokumentasjon vil ligge på Boligmappa. Røkrør til ovn er støpt inn og montert på dekkring rundt. Dette ble utført av Norheim Naturstein Skifer AS tirsdag 18.08.2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad, generell - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk. TG2: - Utvendig, vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig, ytterdører - Utvendig, balkonger, verander, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Bad, dokumentasjon for våtrom - Bad, overflater, vegger og himling - Bad, overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Avdekning / plastdeksel som hindrer berøringsfare / støt mangler, likeledes oppdatert kursoversikt (kursfortegnelse) i eller på sikringsskapet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dør i dusjkabinett er noe defekt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Usikker, sameiet vet Beskrivelse av arbeidet: Torvtaket ble rehabilitert. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Comfort Oppdal Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av ny krane på kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Iversen & Olsen AS Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet pipe, satt inn ny stålpipe og brannplater på vegg. Ny ovn satt inn av Nordheim skifer AS i 2026 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Selger, faglært Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon av hele leiligheten. Dokumentasjon er under utarbeidelse og blir lagt på boligmappen.no Godkjent av aut.inst. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Kan bli et leilighetskompleks ved siden av Fjelltunet. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Dette er et sameie med 6 separate leiligheter. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er generelt ikke krav om radonsperre på fritidsboliger bygd etter TEK 10 eller eldre. På NGU`s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon ligger fritidsboligen i et område som benevnes som moderat mht. aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 686