Innherredsveien 1 A

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet. Her bor du i nærhet til alt Trondheim sentrum har å by på. Alt fra Solsiden kjøpesenter, dagligvare (søndagsåpent), Rosenborg bakeri, apotek, stort utvalg av treningssentre, vinmonopol, Solsidens mange caféer og flotte restauranter med et pulserende uteliv på kveldstid ligger innen et par minutters gange. Studiesteder som NTNU Gløshaugen, Dronning Maud, BI og St. Olavs er en kort sykkeltur eller gåtur unna. Gode bussforbindelser til NTNU Dragvoll, Værnes flyplass, sentrum m.m. Kort gåtur til Bakklandet med koselige caféer og butikker, Festningen med sine store grøntarealer er også perfekt for de varme sommerdagene.

- Kollektive telia 472 - felleskost 2228 - felleskost 755

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiets 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger ikke parkering. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 518 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt.

Etasje 6: Entre, 3 soverom, garderobe, bod, stue, kjøkken og bad. Ekstern bod i 2 etasje.

Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling Soverom: Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling Soverom: Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling Soverom: Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling Garderobe: Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling Varmtvannstank, sikringsskap og aggregat for balansert ventilasjon. Bod: Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling Stue: Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling Kjøkken: Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt himling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Kjør ut av sentrum over Bakke Bru og ta til venstre ut på rundkjøringen og inn på Innherredsveien. Innherredsveien 1 A ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk over 7 etasjer, det er nøringslokaler i 1 etasje. Hovedkonstruksjonen består hovedsakelig av tre og betong. Utvendig fasaden består av trekledning samt metallplater. Taket har flat takkonstruksjon. Vinduene med 3 lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0632d "Nedre Bakklandet 83 og 85, samt Innherredsveien 1 og 3." (25.9.2008) Formålet med reguleringen er bolig/forretning/kontor og felles lekeareal. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 140.428,- - Sum disponible midler er på kr 996.570,- - Budsjettert årsresultat for 2026 er på kr 0,- Boden er medregnet i leilighetens BRA Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann Ståle Bergmann

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.