Innherredsveien 109

Velkommen til det livlige nabolaget Lademoen, midt i hjertet av Trondheims dynamiske bybilde. Å bo i Lademoen er en opplevelse som er helt unik, der historie, kultur og modernitet møtes og skaper en virkelig spesiell atmosfære. Når du vandrer gjennom gatene i Lademoen, blir du møtt av sjarmerende trehus, pittoreske parker og en følelse av fellesskap som er tydelig til stede i hvert hjørne. Her omfavner beboerne en avslappet livsstil, der naboer blir venner og lokale bedrifter blomstrer. En av de definerende egenskapene til Lademoen er nærheten til alt du trenger. Enten det er en rask tur til dagligvarebutikken, en rolig spasertur til en av de nærliggende kafeene, eller en kveld ute på en trendy restaurant, vil du oppdage at alt er bare minutter unna din egen inngangsdør. Men Lademoen handler ikke bare om bekvemmelighet - det er også et knutepunkt for kultur og kreativitet. Fra kunstgallerier og musikksteder til fellesskapsarrangementer og festivaler, skjer det alltid noe på Lademoen som inspirerer og underholder. Og la oss ikke glemme den naturlige skjønnheten som omgir dette nabolaget. Med fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden og enkel tilgang til friluftsaktiviteter som turer, sykling og bading, tilbyr Lademoen den perfekte balansen mellom byliv og naturens ro. Så enten du blir tiltrukket av Lademoen på grunn av dens historiske sjarm, dens livlige fellesskapsånd eller dens uslåelige beliggenhet, er en ting sikkert - å bo i Lademoen er en opplevelse som vil berike livet ditt på flere måter enn du kan forestille deg.

Felleskostnader kr 1652 Bredbånd/internett kr 399 Vann og avløp akonto kr 542

Det medfølger ikke egen parkering til leiligheten. Det kan være mulighet for å leie / kjøpe parkeringsplass i parkerings kjeller. Konf. megler.

Tomteareal er 793 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt.

Etasje 4: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

BRA-I Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Utgang til balkong Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling Rommet har dusjhjørne med glassdører, veggengttoalett, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin. Hems/mesanin: Stort disponibelt areal med fleksible bruksmuligheter. (ikke godkjent til varig opphold) Iflg. taksmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte Leilighet i 4 etasje i boligblokk som var ferdig i 2025. Betongkonstruksjon i etasjeskillere og vegger. Pusset og malt utvendig fasade. Saltakkonstruksjon. Vinduer med 3 lags isolerglass. Iflg. takstmann.

Vannbåren gulvvarme (fjernvarme) på stue, kjøkken, bad og gang/entre. Det leveres ikke varmekilde på soverom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20130036 Innherredsveien 103 og Rønningsbakken 2 (17.10.2019) Boligbebyggelse. - r20130036 Innherredsveien 103 og Rønningsbakken 2 (17.10.2019) utforming. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn. - r20210002 Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger. Snarlig overtagelse er mulig.

Eiendommen selges av fullmektig, vedkommende har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Regnskapet for Sameiet Via Rosendal B for 2025: Inntekter: 739.000 Årsresultat: kr 103.000

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann Ståle Bergmann

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Langtids utleie er OK.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.