Nedre Ila 13 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier og leietaker. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 529 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Velforeningskontigent på kr 67,- - Avdrag lån brøkfordelt på kr 1 206,- - Renter lån brøkfordelt på kr 2 346,- - Kommunikasjonspakke på kr 369,- - El-bil infrastruktur på kr 72,- - Felleskostnader brøkfordelt på kr 3 469,-

Fellesgjeld

kr 10 846 724
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 490 802
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Låne ID: Lån 1 90517291209 Bank: Handelsbanken Beskrivelse: Lån1 Handelsbanken Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,45% Dato for Innfrielse: 30.06.2045 Terminer pr. år: 4

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

79938895

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget eier en parkeringskjeller med 6 plasser som leies ut etter første-mann-til-mølla prinsippet, og man kan sette seg på venteliste.Ta kontakt med styreleder for mer informasjon. Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser foran Nedre Ila 9B. Disse er tydelig merket 13A og parkering skal kun skje på disse plassene med gyldig parkeringsbevis. Borettshavere som disponerer garasjeplass oppfordres til å benytte denne ved parkering. Tildeling av parkeringsplasser i parkeringskjeller utdeles etter ansiennitet. Hvert år som styremedlem gir 5 ekstra år på ansiennitetslisten. Dette gjelder når det er ledige plasser.

Eiendom

Tomteareal er 720 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Kjeller Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

Entré (5,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Porttelefon. Bad (3,0 m²): Flislagt gulv over elektrisk gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning, veggskap og overskap med plane fronter samt speil og overlys. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og garnityr. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (24,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt betonghimling. Kjøkkeninnredning med plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Radiatorer. Rom-ventilator. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom (6,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Rom-ventilator. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør Sandgata ut av sentrum i retning Ila. I enden av Sandgata går veien videre til høyre i Kongens gate. Ta så første til høyre ned mot Skansen, videre tar du andre til venstre som er Nedre Ila. Følg veien til Nedre Ila 13 A kommer på venstre side.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2005 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning samt malt murpuss og innslag av fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumformål og bevaring kulturmiljø. iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering er plan r0447 "Nedre Ila 11a, 9b og 13a", vedtatt 27.11.2003. Reguleringsformål er Felles- avkjørsel, grøntareal, lekeareal og frisiktsone og boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig dør mellom soverom/stue er fjernet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig dør mellom soverom/stue er fjernet. Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 515 620,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 43 200,- Boden som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens totale BRA. Det er pliktig medlemskap i Nye Skansen Velforening. Kontingenten tas inn via felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet lysbryter på badet Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Før jeg flyttet inn regnet det inn til kjellerbodene via en lufteluke fra hva jeg fikk høre ved overtakelse. Jeg er ikke kjent med at det har skjedd siden det, altså før 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kran på kjøkkenet Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Vi mistet varmtvann en periode da fjernvarmeanlegget til borettslaget og naboborettslaget ble endret på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Var naboborettslaget som hadde kontakten med dem, styret vårt bare videreformidlet informasjon og sa ifra da vi mistet varmtvann. Har fungert siden det ble fiksa. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Lysbryter på badet fungerte dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet lysbryter Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet lysbryter på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lunos Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt ventilasjonsanlegg som er koblet på elektrisk anlegg for strøm. Dette ble gjort i regi av borettslaget, så de har eventuelle detaljer. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det var en tilstandsrapport fra da jeg kjøpte. Det ble også sjekket for vannlekkasje på kjøkken i 2023, men fikk aldri noen rapport fra forsikringsselskapet på det da det ikke ble funnet noe fuktighet. Saken ble tatt gjennom borettslaget. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det hender det er støy fra bilveien mot Felleskjøpet, og det hender det er lukt fra Felleskjøpet. Begge deler har blitt redusert etter at det ble installert nytt ventilasjonsanlegg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det ble sparklet og malt diverse karmer, vegger, kjøkkendører/skap, og tak. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Fra forrige eier ble det opplyst om: - I november 2017 ble det satt inn oppvaskmaskin og kombikjøleskap på kjøkken. - Fastmontert "hjemmelaget" bord på veranda som kan slås ut (plassbesparende). - Alle vegger (ekskl. bad) ble malt august 2021, samtidig ble skyvedør nr. 2 til soverom tettet igjen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen er plassert over parkeringskjeller/underetasje med boder/parkeringskjeller. Det stilles ikke krav til radonsperre i boliger som er plassert over godt ventilerte grunnplan i gjeldende forskrift.