Strindheim

Thrond Nergaards veg 4

UNIK HALVPART MED ENEBOLIGFØLELSE | Sentral beliggenhet, frodig tomt og garasje. Innholdsrik planløsning.

Prisantydning

kr 5 790 000

Totalpris

kr 5 935 840

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Tor. 22. okt. kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

180 m²

Postnummer:

7044 Trondheim

Eierform:

Selveier

Tomt:

608 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er G

BRA-i:

152 m²

Byggeår:

1950

Rom:

Soverom:

BRA:

180 m²

Postnummer:

7044 Trondheim

Eierform:

Selveier

Tomt:

608 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er G

BRA-i:

152 m²

Byggeår:

1950

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Thrond Nergaards veg 4, presentert av Merk M. Ramberg ved EiendomsMegler 1. Det er sjelden det kommer for salg en halvpart av tomannsbolig med en så sentral beliggenhet, samtidig som eiendommen byr på en romslig, grønn og privat tomt. Her får man en kombinasjon av nærhet til det man trenger i hverdagen og en skjermet boligfølelse som er vanskelig å finne. Tomannsboligen har en særlig gunstig utforming, hvor denne halvparten ligger mer tilbaketrukket enn nabodelen. Dette gir en mer privat opplevelse både inne og ute, og boligen føles på mange måter mer som en enebolig enn en tradisjonell tomannsbolig. Tomten er grønn og frodig, med flere gode bruksmuligheter, egen garasje og flere biloppstillingsplasser. Innvendig byr boligen på en romslig stue med god plass til ulike møbleringssoner. Fra stuen er det tilgang til en innglasset terrasse med fantastisk lysinnslipp, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet ligger praktisk separat i eget rom, noe som gir en tydelig og funksjonell planløsning. Soverommet på hovedplanet benyttes i dag som bibliotek, men kan enkelt tilpasses andre behov. I andre etasje finner man to romslige soverom med gode bruksmuligheter. Hvor det ene har eget WC-rom. Kjelleren er også av god størrelse og byr på rikelig med oppbevaringsplass, noe som gjør boligen svært praktisk i hverdagen. Eiendommen ligger innenfor bomringen og har umiddelbar nærhet til både Sirkus Shopping og City Lade. I nærområdet finner man også flere flotte skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten attraktiv for barnefamilier. Velkommen hjem til Thrond Nergaards veg 4!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Østbyen, med kort vei til blant annet Dronning Mauds Minne og gode kollektivforbindelser. Det er nærhet til dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter i området. Trondheim sentrum ligger også i kort avstand fra eiendommen.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 7
Bruksnummer: 19
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 17 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Etasje kjeller: Boder Etasje 1: Entre, gang, kjøkken, stue, bibliotek (opprinnelige godkjent soverom), innglasset balkong og bad Etasje 2: 2 soverom og gang.

Standard

Etasje kjeller: Boder: fritt eksponerte og malte murvegger, betonggulv og malt panel i himling. Etasje 1: Entre: Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater Kjøkken: Vinyl på gulv, malte flater på vegg og himlingsplater. Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Utgang til innglasset balkong. Varmepumpe og vedovn. Innglasset Terrasse: Tregulv. Panel på vegger. Bibliotek: Parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og himlingsplater. Rommet har innredning med dusjnisje, servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Etasje 2: Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater Toalettrom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater Servant og gulvmontert toalett Gang: Vinyl på gulv, malte tapet på vegger. Dette iht takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Adkomst via Thoning Owesens gate, med videre innkjøring til Thrond Nergaards veg. For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Vertikal delt 2 mannsbolig bygget i 1950. Det er kjeller, 1 etasje og loft. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Vinduer med 2 lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og bevaring kulturmiljø, iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med plan-ID og plannavn: - r0031a "Konsul Lorck`s gate. Saxenborg (20.11.1950)" Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og plannavn: - r20260008 "Haakon Vii's gate sør" - r20260017 "Lillebyområdet o_TY" Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-ID og plannavn: - r20220006 "Persaunvegen" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - En del av kjelleren som er vist som ikke utgravd på de opprinnelige tegningene, er senere gravd ut og innredet som kjellerbod. Tiltaket er ikke søkt kommunen. - Rommet som i dag benyttes som bibliotek, er vist som soverom på de opprinnelige tegningene. - Det er etablert et toalettrom i tilknytning til et soverom i 2. etasje. Ifølge foreliggende opplysninger er tiltaket ikke omsøkt. Garasje: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: Kjeller: - Ikke utgravd del i kjeller er nå utgravd og etablert bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette og kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette. - Opprinnelig matbod er gjort noe mindre til fordel for en størrre gang som gir tilgang til denne boden som er etablert. 1 etasje: - Opprinnelig godkjent soverom er nå benyttet som bibliotek, dette er ikke en søknadspliktig endring. 2 etasje: - Opprettet wc på det ene soverommet Det er etablert en garasje på tomten med byggeår 1964, denne er medregnet i boligens totale BRA. Boligen selges ved fullmektig, og vedkommende har mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig, ytterdører - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige vannledninger - Innvednige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bad, dokumentasjon for våtrom - Bad, overflater gulv - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, ventilasjon - Kjøkken, avtrekk - Toalettrom, avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Boligen selges ved fullmektig, og vedkommende har mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.