Haldens gate 21

Flott beliggenhet på øvre del av Møllenberg med en kombinasjon av en sentrumsnær, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet omkranset av populære rekreasjonsområder. Festningsparken grenser til enden av Båhus gate, hvor man kan nyte store grøntarealer, en god bit historie samt mat og drikke hos Restaurant Kommandanten. 7 minutter fra leiligheten finner man også historiske Bakklandet med brostensbelagte gater, eldre trehusbebyggelse, små kafeer og spesialforretninger. Området byr på et særdeles godt servicetilbud der man innen en radius på ca. 7 minutter har alt man trenger i hverdagen. Solsiden fremstår som Trondheims svar på Aker Brygge med restauranter, shoppingsenter, apotek og nattklubber i flotte omgivelser. Her er også treningssenter som 3T, Impulse og SiT. Søndagsåpen Rema1000, solstudio og frisør har man på Rosenborg Park knappe 100 meter unna. Gang- og sykkelavstand (10-15 min) til BI, nye TØH (HHiT), Dronning Maud, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital. Det er forøvrig gode bussforbindelser både i Stadsing Dahls gate og Innherredsveien, både fly- og rutebuss.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 19.10 Kontakt megler.

- Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 2 453,- - Felleskostnad avdrag 206-, - Felleskostnad renter 430,- - Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 655,- Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Kontingent boligbyggelag Drifts- og serviceavtaler Renholdstjenester Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektroniske fellesavtaler Forsikring Kommunale tjenester og renovasjon Eiendomsavgifter Energi, felles Andre driftsutgifter

kr 27 354 520
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2026

kr 91 847
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Lånenummer: 90517335834, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 11.03.2026: 13 386 624 Andel av saldo: 53 752 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente 90517355290, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 11.03.2026: 14 353 430 Andel av saldo: 57 634 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkering i området etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 80 parkeringsplasser. Dette inkl. motorvarmer/lading. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Kontaktinfo henv.: bodok@tobb.no. Parkeringsplasser tildeles etter søknad til TOBB.no. Det betales innskudd for garasjer i Rosenborg Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.

Tomteareal er 2 602 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt.

Entrè, toalettrom, bad, kjøkken og stue.

Entrè (2,1m²): Flislagt gulvflate. Pussede/malte murflater på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning: Garderobenisje med hylle og oppheng. Veggmontert knaggrekke. Toalettrom (0,9m²): Malt betongflate på gulv. Pussede/malte murflater på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Gulvmontert toalett. Veggmonterte knaggrekker. Panelovn. Naturlig ventilering via ventil på vegg. Bad (0,7m²): Flislagt gulv. Pussede/malte murflater på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning: Veggmontert servant med ettgreps blandebatteri og påkoblet dusjgarnityr. Naturlig ventilering via ventil på vegg. Kjøkken (7,3m²): Belegg og teppe på gulv. Pusset/malt mur og malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Diverse: Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med nisjer for frittstående hvitevarer. Benkebeslag i rustfritt stål med dobbeltkum og ettgreps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt, automatisk lekkasjestopper og varmtvannsbereder. Stue (14,2m²): Teppe på gulv. Pussede/malte murflater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr: Porttelefon. Teleuttak. Brannvarsler. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en boligblokk oppført i 1947 og er på tre etasjer over kjeller + loft. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader har pussede/malte murflater. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass. Dette iht takstmann.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) vedtatt 27.03.2025. Eiendommen ligger iet regulert område med plan-ID og plannavn: - 19390902 "02.09.1939 (finnes ingen dokumentasjon tilgjengelig) (2.9.1939)" Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate" Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli et mer attraktivt gangstrøk – hele året. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. - På grunn av redusert kvalitet på originale tegninger fra byggeår, så er det vanskelig å tyde om det er gjort endringer med skillevegg mellom stuen og kjøkkenet. Rommenes bruksfunksjon er til orientering ikke endret. Leiligheten disponerer muligens bodareal i bygningens fellesområder. Dette er ikke nærmere verifisert Meglers kommentar til areal: . Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Kvaliteten på bygge godkjente tegninger er såpass utydelig at megler klarer ikke å kontrollere den mot dagens bruk. Dyrehold: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 294 677,- - Disponible midler på kr 5 199 753,- - Budsjettert årsresultat viser et underskudd på kr 1 344 093,- Relevant info fra borettslaget: - Det ble utført skifting av balkonger, rehabilitering av piper, utbedring av gulvfasader og elbilladere. Dette ble ferdigstilt i 2024. - Oppsett av parabolantenne tillates ikke. - Borettslaget har egen hjemmeside: https://rosenb.org/ Fullmektig av salget bor i utlandet, har ingen kunnskap om leilighetens beskaffenhet.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad, generell - Kjøkken, overflater og innredning - Kjøkken, avtrekk TG2: - Utvendig, vinduer - Overflater - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom, overflater og konstruksjon - Toalettrom, sanitærutstyr - Toalettrom, avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Alder og utskiftingshistorikk for det elektriske anlegget er ukjent, og det foreligger begrenset dokumentasjon på utførte arbeider. Manglende dokumentasjon betyr ikke i seg selv at anlegget er feil utført, men innebærer at det ikke kan verifiseres hvilke deler som er fornyet eller hvordan tidligere arbeider er gjennomført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendommen selges som fullmakt og har ikke bebodd leiligheten. Selger har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Selger har ikke signert egenerklæringsskjema, og har ikke tegnet boligselgerforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.