Abelsborg gate 7

I Abelsborg gate 11 bor man i gangavstand til det meste Trondheim har å by på. Ila er en sjarmerende bydel med nærhet til både sjø og parkområder, bl.a. Ilaparken med fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer nevnes. Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. I området finner man også et utvalg av butikker og kaféer. Skansen kan by på båtplasser samt marinaliv, mens Ilsvika har fått et kjempeløft de siste årene med sandvolleyballbane, strandpromenader og parkområder. Her finner man også 3T-treningssenter som åpnet i 2015. I tillegg til gangavstand til Midtbyen med alle dets fasiliteter, nyter leiligheten gang/sykkelavstand til St. Olavs Hospital og flere store studiesteder som HHiT, NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, NKF og Dronning Mauds. Holdeplass for buss og trikk i umiddelbar nærhet, med svært gode kollektivforbindelser til både sentrum, NTNU, Dragvoll og lignende i tillegg til bymarka med utfartsterreng sommer som vinter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for mer informasjon.

- Felleskostnad renter på kr 698,- - Felleskostnad avdrag på kr 278,- - Felleskostnad driftsdel på kr 2.679,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler (internett) på kr 259,-

kr 148 721
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2026

Lånenummer: 90517364184, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 28.02.2025: 5 399 306 Andel av saldo: 160 562 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er for øvrig soneparkering i store deler av Ila. Garasjeplass kan leies i området, bl.a. i bygningen på andre side av gaten for borettslaget.

Tomteareal er 1 466 m² på eiet tomt.

Eid av borettslaget

Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 soverom og innglasset balkong. Leiligheten disponerer 3 boder - to i kjeller og en på loft.

Entré (5,4m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Brannvarsler. Porttelefoni. Bad (3,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, samt veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil og overlys. I tillegg er rommet utstyr med opplegg/avløp for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via klaffventil på vegg. Kjøkken (8,7m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over deler av benker. Malt betongflate i himling. Utstyr: Panelovn. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med nisjer for frittstående hvitevarer. Benkeplater i heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Varmtvannsbereder er etablert i benken. Toalettrom (0,9m2): Limt belegg på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: veggmonterte hyller. Gulvmontert toalett. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Stue (21,9m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. balkong. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Brannvarsler. Panelovn. Utgang til innglasset balkong med adgang til felle bakgård. Soverom 1 (13,1m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og pusset/malt mur på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (5,7m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Innglasset balkong (8,2m²): Klikkheller i PVC-materiale på gulv. Fasadeplater, malte plater og glass/alufelt på vegger. Profilerte metallplater i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra Trondheim sentrum kjører man i retning Ila. Ved enden av Ilaparken ta til høyre i rundkjøringen og deretter til høyre inn til Koefoedgeilan. Ta så første til høyre inn på Abelsborg gate og du vil få eiendommen på din høyre side.

Boligblokk på 4 etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med steinbelagte fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med takstein eller lignende. Vinduer med isolerglass.

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bebyggelse (byggesone 1) og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2032-2034 (27.3.2035). Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn: - r20230031, Abelsborgs gate 10 - r20190001: Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Hensikten med denne reguleringen er: Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. - r20220009, Hans Nissens gate 3 og 5 og Skolevegen 3 Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. - Det bemerkes kun at deler av vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Vegg mellom stue og kjøkken er noe endret. Dyrehold: - Kjæledyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 132 209,- - Disponible midler på kr 679 086,- - Budsjettert årsresultat viser et underskudd på kr 330 731,- Det negative budsjetterte årsresultatet for 2026 skyldes periodisk vedlikehold. Leiligheten disponerer 3 boder - to i kjeller og en på loft. Disse regnes som BRA-e og er medregnet i den totale BRA. PÅKOSTNINGER - VEDLIKEHOLD: Det ble tatt opp lån på kr. 650.000,- for å dekke kostnader til bytte av inngangsdører til alle leilighetene. Dette skjedde i april 2024 og er inkludert i dagens fellesgjeld. SLUKBYTTE: Styret har vedtatt 19.02.14 å støtte slukbytte på baderom der kostnader er dokumentert med opp til kr. 12.500,-. Det forutsettes arbeid utført av autorisert rørleggerfirma. Vi gjør oppmerksom på at lampe i stue ikke medfølger handelen. Alle hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Bad, dokumentasjon for våtrom - Bad, overflater gulv - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk. - Bad, sanitærutstyr og innredning - Bad, ventilasjon - Toalettrom, avtrekk/ventilasjon - Kjøkken, avtrekk TG IU: - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke etablert fullverdig rekkverk langs begge sider av den utvendige trappen. På den ene siden er det montert håndløper/enkelt rekkverk, mens motsatt side av trappeløpet er åpen. Åpningene i eksisterende rekkverk er også større enn det som tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Alder og fullstendig endringshistorikk for det elektriske anlegget er ikke kjent. Sikringsskapet består av komponenter av ulik type og antatt alder, noe som tyder på at anlegget er endret eller oppgradert over tid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som samlet verifiserer utførelsen av alle eksisterende kurser og eventuelle senere endringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke kjent om det er gjennomført radonmålinger i leiligheten eller bygningen, og det foreligger heller ingen opplysninger om eventuelle radonreduserende tiltak. Radonnivå kan ikke vurderes sikkert ved visuell befaring og kan kun dokumenteres gjennom måling. Dersom det ikke foreligger tidligere måleresultater, anbefales det å undersøke dette med borettslagets styre eller forretningsfører og eventuelt gjennomføre radonmåling.