Julianus Holms veg 48

Julianus Holms veg 48 gir deg et sentralt bosted på Lade med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg fasiliteter. Her finner du flere kjøpesentre, butikker, serveringssteder, turstier, parker og et godt kollektivtilbud. UTENDØRSAREALER OG REKREASJONSMULIGHETER: - Store grøntområder like utenfor inngangsdøren. - Ladestien langs Trondheimsfjorden, med flotte tur og bademuligheter. - Sirkusparken med lekeplass, internstier og store plenarealer. - Ringve botaniske hage med et mangfold av plater. Fritt tilgjengelig hele året. IDRETT OG FRITID: - Ladesletta med baner for volleyball, fotball, padel, tennis og flere andre idretter. - Koteng Arena hvor Rosenborg kvinner spiller sine hjemmekamper. - Trondheim Golfsenter med innvendig driving-range og simulatorer. - Rotvoll Diskgolfpark med 9 hull, langs Ladestien. - Bredt utvalg treningssentre med bl.a. Speed treningssenter i samme nabolag. SKOLER OG UNIVERSITETER: - Lade skolekrets med Lade skole (1. – 10- trinn). - Gangavstand til Dronning Mauds Minne Høyskole. - Svært gode kollektivforbindelser til alle skoler og universiteter i Trondheim. RESTURANTER OG KJØPESENTRE: - Lade arena få minutter fra inngangsdøren. - City Lade og Sirkus Shopping er blant de største kjøpesentrene i Trondheim. - Ferske bakevarer fra Franske Nytelser ca. 5 minutters gange. - Resturantrekken på City Lade har flere populære spisesteder. - Ladekaia og Sponhuset Café er å finne langs Ladestien. KOLLEKTIVFORBINDELSER: - Trondheim sentrum: ca. 12 min. - NTNU Dragvoll: ca. 27 min. - NTNU Gløshaugen: ca. 19 min. - BI/Trondheim S: ca. 10 min.

- Felleskostnader på kr 1 269,- - Filter på kr 40,- - A-konto fjernvarme på kr 438,- - Internett på kr 249,- - Driftsforening på kr 94,-

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiets 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger ikke parkering. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 5 120 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

1. etasje: Stue / kjøkken, soverom, bad, entre / gang og bod Disponerer bod i kjeller.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra Sirkus Shopping kjører du rett frem i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Kjør rett frem i neste rundkjøring inn på Lade Allé. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og følg så veien ca. 600 m. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk oppført med 4 etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre / moduler. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp / duk. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. takstmann.

Fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsfomål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger boligen i et område med gjeldende regulering: 5001 r20130007 Lade Allé 67B, 67C og 69 med reguleringsformål for bl.a. boligbebyggelse - blokkbebyggelse. I tillegg til dette er det igangsatt flere planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, med plan-navn og plan-id: - 5001 k20110088 Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger. - r20240011 Lade alle 67A og 67D. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av boligblokkbebyggelse med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Tiltaket kan medføre byggestøy. - r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12. Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 371 223,- - Egenkapital på kr 1 709 406,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 282 267,- Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke selv bebodd eiendommen og har begrenset kjennskap. Boden som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens totale BRA.

Taksten er avholdt den 06.11.2026 av takstmann Jarle Kjellås Takstmanns konklusjon: Det er ingen avvik som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. TG IU: - Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om blant annet i egenerklæringsskjema: 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja ene skuffe i fryser mangler front plate Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: utbygger Beskrivelse av arbeidet: fasade plater ble tatt av og montert på nytt.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.