Christian Lodgaards vei 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 190 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Deler av garasjen står innenfor på gnr. 230, bnr. 158. Dette er kommunen sine areal. Det foreligger ingen skriftlig avtale. Konferer megler.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, toalett, stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad og 3 soverom. Sekundærrom: Kjeller: Kjellerrom og 2 boder.

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc. Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp. Kjøkken: Laminat på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Gulvvarme Bad: Flis på gulv og vegger. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjkabinett, servantskap og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Kjeller Kjellerrom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Bod 1: Teppe på gulv. Malt overflate og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Bereder.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig som er oppført i en etasje over kjeller. Boligens hovedkonstruksjon som er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak som er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringen gjelder for Singsås sentrum. Gjeldende plankart ID1980001. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen har vann fra Singsås vassverk. Vannavgiften er ca. kr 3.400 i året.
Vannavgift: kr 3 249

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Vaskerom - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmepumpe stue 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk ,nye rør ,smøremembran, installert dusjkabinett og vask og byttet toalett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Usikker. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Legging av nytt tak (shingel). 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Punktering av stuevinduene , men karmene er ikke skadet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982. Beskrivelse av arbeidet: Lagt drensrør ,grus og vorteplast. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Kommunal feilkobling ved installering av nytt kloakkanlegg ,med resultat at jeg fikk kloakklukt inn i boligen .Feilen er rettet og jeg er tilkoblet kommunalt anlegg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Midtre Gauldalkommune. Beskrivelse av arbeidet: Rettet feil ved pumpehuset. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Midt Energi. Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Malum bygg. Beskrivelse av arbeidet: Skiftning av sotluke. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Gulv og tak i kjeller lagt av firma: Gudmund Refset og Torbjørn Dypdalsbakk. Resten av arbeidet er egeninnsats. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 864