Strømmehagaen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 547 m²
BRA-i: 528 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 9 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 978 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Strømmehagaen 11 Innhold 1. etasje - BRA-i 256 m2: Entré m/trapp, entré/gang, gang, tre soverom, stue, vinterhage, kjøkken, bad/WC, dusj/WC vaskerom, garasje med tre boder og to utvendige boder. 2. etasje - BRA-i 92 m2: Gang m/trapp, tre soverom, stue, kjøkken og toalettrom. Sundveien 8 Kjeller - BRA-i 55 m2: Gang m/trapp, innredet kjellerrom, fire boder og vaskerom. 1. etasje - BRA-i 65 m2: Entré, trapperom, gang, stue kjøkken og bad. 2. etasje - BRA-i 60 m2: Gang m/trapp, gang, tre soverom, kjøkken og toalettrom.

Standard

Strømmehagaen 11 1. etasje Entré m/trapp: Gulvet er flislagt. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malt, slett overflate. Entré/gang: Gulvet er flislagt. Veggene har panel. Himlingen har malt, slett overflate. Gang: Gulvet er flislagt. Veggene har malt brystpanel og malt glasssfiberstrie. Himlingen er har malt, slett overflate. Panelovn. Adkomst til tavlerom (el-installasjoner, sikringer og strømmålere). Soverom 1: Gulvet er med laminat. Veggene har panel. Himlingen har malt, slett overflate. Garderobeskap. Veggmontert håndvask. Utgang til terrasse. Panelovn. Soverom 2: Gulvet er med laminat. Veggene har panel. Himlingen har malt, slett overflate. Garderobeskap. Panelovn. Soverom 3: Gulvet er med laminat. Veggene har panel. Himlingen har malt, slett overflate. Panelovn. Stue: Gulvet har laminat. Veggene og himlingen har panel Luft til luft varmepumpe. Vedovn og åpen peis. Vinterhage: Gulvet er flislagt. Veggene har malt glassfiberstrie. Utgang til terrasse. Adkomstluke til kryploftet. Panelovn. Kjøkken: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har panel og downlights i felter mellom synlige bjelker med malt overflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i malt utførelse. Benkeplater er i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrert kjølehjørne og fryseskap. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling og avstengingskran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Utgang til vinterhage. Bad/WC: Gulvet er påstøp med gulvarme, sluk og er flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen har malt, slett overflate. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Innredning med servantskap, høyskap og overskap med profilerte fronter i heltre utførelse. Benkeplate i laminat med nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Dusj/WC: Gulvet er påstøp med gulvarme, sluk og er flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen har malt, slett overflate. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Veggmontert servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Vaskerom: Gulvet er påstøp med gulvarme, sluk og er flislagt. Veggene har malt glassfibestrie. Himlingen har malt, slett overflate. Innredning med skap, høyskap og overskap med profilerte fronter i heltre utførelse. Benkeplate i laminat. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri meg opplegg til vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder. Husbrannslange. Garasje: Gulvet er betongdekke, og flislagt på adkomst/rampe. Veggene og himlingen har ubehandlede gipsplater To ledd porter i aluminium, hvorav den den ene er motordrevet. Boder med adkomst fra garasjen: Gulvene er betongdekke. Veggene og himlingene har panel. 2. Etasje Gang m/trapp: Gulvet er med laminat. Veggene har både malt glassfiberstrie og malt, slett overflate. Himlingen har malt, slett overflate. Adkomstluke med stige til kryploft. Sikringsskap. Stue: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Himlingen har folierte himlingsplater. Panelovn. Soverom 1: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har folierte himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 2: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har folierte himlingsplater. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har folierte himlingsplater. Panelovn. Kjøkken: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Himlingen har folierte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Panelovn. Bad/vaskerom: Gulvet er med påstøp gulvarme og flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen har folierte himlingslater. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Innredning med servantskap og overskap med profilerte fronter i malt utførelse med helstøpt servantplate. Speil over servanten. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Himlingen har folierte himlingsplater. Gulvmontert toalett. Veggmontert servant. Speil over servanten. Mekanisk avtrekk. Sundveien 8 Kjeller Gang m/trapp: Gulvet er betongflate. Veggene har både malte murflater og vegger med malt panel. Himlingen har malt panel. Lite kott under trappen. Innredet kjellerrom: Gulvet har tregulv over betongflate. Veggene har ubehandlet panel. Himlingen har ubehandlet panel. Vaskekjeller: Gulvet er malt betongdekke med sluk. Veggene har både malte murflater og vegger som har ubehandlet panel. Himlingen har malt panel. Opplegg for vaskemaskin. 200-liters varmvannsbereder. Vanninntak med stengekran. Boder: Gulvet er malte betongdekker. Veggene har både malte murvegger og vegger som har ubehandlet panel. Himlingen har ubehandlet panel. 1. Etasje. Entré: Gulvet har belegg. Veggene har malt panel. Himlingen har malt panel. Trapp til 2. etasje. Trapperom: Trapp til kjeller. Veggene er har malt panel. Sikringer plassert i sikringsbokser på vegg. Gang: Gulvet har belegg. Veggene har tapet. Himlingen har malte himlingsplater. Stue: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har både malte himlingsplater og malt, slett overlate. Panelovner og vedovn. Utgang til altan. Kjøkken: Gulvet har belegg. Veggene har både tapet og vegg med malte MDF-plater med panelmønster. Flis over benker. Himlingen er med malt, slett overflate. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse. Oppvaskbenk med heldekkende beslag i stål med oppvaskkum og skyllekum. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Panelovn. Bad/WC: Gulvet er påstøp med varmekabler, sluk og våtrombelegg. Veggene har våtromspalter. Himlingen har malte himlingsplater. Lukket dusjkabinett med avløp ført ned i sluket. Innredning med servantskap med nedfelt servant. Speil over servantskapet. Gulvmontert toalettskål. Veggmontert skyllekar i stål med opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil. 2. Etasje/loft Gang m/trapp: Gulvet har belegg. Veggene har malt panel. Himlingen har malt panel. Utgang til en til altan/terrasse. Sikringer plassert i sikringsbokser på vegg. Adkomstuke til lite kryploft. Gang: Gulvet har belegg. Veggene tapet. Himlingen har malte himlingsplater. Soverom 1: Gulvet er har belegg. Veggene har tapet. Himlingen har malt, slett overflate. Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 2: Gulvet er har belegg. Veggene har tapet. Himlingen har malt, slett overflate. Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 3: Gulvet er har belegg. Veggene har tapet. Himlingen har malt, slett overflate. Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Kjøkken: Gulvet har belegg. Veggene har panelplater. Himlingen har malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse. Oppvaskbenk med heldekkende beslag i stål med oppvaskkum og skyllekum. Naturlig avtrekk via ventil til luftekanal i pipen. Panelovn. Toalett: Gulvet har belegg. Veggene malt tapet. Himlingen har malt, slett overflate. Innredning med servantskap med nedfelt servant. Gulvmontert toalettskål. Naturlig avtrekk via ventil.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Strømmehagaen 11 Boligen er oppført i 1998 og består av to etasjer: 1. etasje og 2. etasje. Over 2. etasje er det et lite kryploft. Bygningen er oppført på ringmur i betong og støpt plate på mark. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen som saltak i tre med kryploft. Utvendige fasader er kledd med liggende, malt trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette iht takstmann. Sundveien 8 Byggemåte Boligen er oppført over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Over 2. etasje er det et lite kryploft. Under inngangspartietog badet er det et lite kryprom. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført i tre som saltak. Utvendige fasader er kledd med liggende, malt trekledning. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Koblede trevinduer i kjelleren med 2 lag glass. Taket er tekket med eternittskifer. Dette iht. takstmann

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Srømmehagaen 11: Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Sundveien 8: Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Dette ihht. Kommunedelplan for Røros sentrum med PlanId KD20080002. Reguleringsplan for Strømmehagaen med PlanId 20200014. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er knyttet til offentlig vann og avløp. Det er privat vei til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG-IU, HMS, 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STRØMMEHAGAEN 11: TG3: -Våtrom - Etasje 1 - Bad - hovedbad - Generell - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom - Etasje 1 - Dusj/WC - Generell - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - garasje og vinterhage - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Ventilasjon TG-IU: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering HMS: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. SUNDVEIEN 8: TG 3: - Utvendig - Taktekking - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Altan/terrasse over inngang/bod - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Toalettrom - Etasje 2 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Avtrekk TG-IU: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom HMS: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person - kontrollerer det elektriske anlegget. Tasktmanns kommentar til Lovlighet: Strømmehagaen 11: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1998. Sundveien 8 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger innhentet fra kommunen er utarbeidet i 1978 i forbindelse med tilbygget, og viser i hovedsak dagens romløsning, da kun med mindre endringer. Bygningen er opprinnelig oppført som en horisontaldelt tomannsbolig med tilnærmet identisk planløsning i begge etasjer. I 2. etasje er imidlertid den opprinnelige stuen avdelt til to soverom, og etasjen har kun toalettrom. I 1. etasje er opprinnelig soverom innlemmet i stuen. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Kommunen har ikke mulighet til og tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 766
• Skattetakst: kr 11 329 000