Øyaveien 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette dekker husforsikring og brøyting. Sparing hvis mulig.

Forsikringspolise

SP0007283981

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Seksjonen disponerer garasjeplass nr. 5.

Eiendom

Tomteareal er 1 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

BRA-i 1. etasje: Vindfang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, bod.

Standard

Overflater: Det er belegg og laminat på gulv. Vegger har folierte plater. Takess i himlinger. Kjøkken: Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er vaskekum i stål. Av utstyr er det plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: Bad med belegg på gulv og belegg på vegger. I himling er det takess. Av utstyr er det servantskap, klosett og dusjkabinett. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via elektriske varmekilder. -Avtrekksanlegg for bad og kjøkken plassert på loft. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon. -Bereder og stoppekran plassert i bod. -Sikringsskap plassert i vindfang.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 1. etasje i en bygning med 5 boenheter oppført i to etasjer. Leiligheten er oppført over støpt betong mot grunnen. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Mulighet for parkering på biloppstillingsplass. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde. Dette ihht. Kommunedelplan for Røros sentrum med PlanId KD20080002. Reguleringsplaner Øra/Øya med PlanId 19860005. - Reguleringsplaner under arbeid for Øra/Øya med PlanId 20200016. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det må innvilges erklæring om konsesjonsfrihet ifbm. kjøp.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Taktekking, takkonstruksjon og loft - Utvendig - Platting 2 - Baksiden TG2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Platting 1 - Fremsiden - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Leilighet i flermannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. -Ferdigattest er datert 04.03.1992. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Varmekabel på og kjøkken er skiftet. Nytt gulvbelegg er lagt. Forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: John Arne Langen? Beskrivelse av arbeidet: Forsikring gjennom Øyasvingen vel i Rørosbanken. Årstall er usikkert/estimert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: John Arne Langen? Beskrivelse av arbeidet: Skifte av varmekabel. Forsikringsselskapet ordnet alt det praktiske. Derfor er firmanavn utover Langen ukjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 902
• Skattetakst: kr 2 091 000