Lunderengshaugan 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 69 m²
GUA: 51 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 741 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

BRA-i - Bolig 1. etasje: Entrè, 2 soverom, bad, vaskerom stue og kjøkken. Loft: Trapperom, gang, bad og 2 soverom. BRA-e - Garasje 1. etasje: Garasje og bod. Loft: Disponibelt loftsareal.

Standard

Standard: Boligen har i hovedsak gulv med laminat. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte glatte flater eller panel. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette eller profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Våtrom Bad har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning, vegghengt klosett. Vaskerom har malte plater på vegg og belegg på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder, vedovn og supplert med varmepumpe. Det er balansert ventilasjon i boligen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, nåværende. Dette ihht. Kommuneplanens arealdel med PlanId 109. Reguleringsplan for Lunderengshaugan boligområde med PlanId 14. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

- Eiendommen har vann fra Ålen vassverk. Faktureres 2 ganger pr. år. - Offentlig avløp. - Det er kommunal vei frem til eiendommen.
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger tar med seg dette fra huset/eiendommen: - Hageslangen på trommel. - Markise utvendig. - Lekestativ. - Hyllene på stua 2 stk. - Gardinstenger og oppheng. - Tørkestativet i taket vaskerom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - Bad loft TG2: - Fuktsikring og drenering - Krypkjeller - Yttervegg og fasade - Renner og nedløp - Taktekking - Avløpsrør - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Våtrom: Bad 1.etg - Overflate vegg/himling - Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Vaskerom - Dokumentasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 28.06.2000. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Fuger mellom fliser på bad i andre etasje har begynt å løsne. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bergstaden bygg, Bergstaden VVS og J.Tronsaune El-installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i 1.etasje. Lagt varmekabler og fliser i gulv. Nye våtromsplater, skiftet vindu, vegghengt toalett, ny dusj med innfellbare dører og innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet under renovering. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bergstaden Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Vindu på bad i 1.etasje ble byttet fra stort vindu til et mindre vindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Satte opp utvendig bod på bakside av garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjevt gulv 1.etasje mot veggen mellom stue og kjøkken samt veranda på samme sted. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bergstaden Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Undersøkelser og avretting av gulv 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bergstaden bygg. Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp skjevhet og fornyet verandaen med nytt dekke og rekkverk. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Vannansamling på plen, ett stykke fra boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ålen Vegstasjon Asbjørn Eidet AS. Beskrivelse av arbeidet: Gravd ny grøft, lagt drensrør og pukk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bergstaden VVS. Beskrivelse av arbeidet: Innvendige rør på bad 1.etasje ble lagt om. Samt ny kran til hageslange ble montert utendørs. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe sluttet å produsere varme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: J.Tronsaune El-installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe er installert. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: J.Tronsaune El-installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Gammel varmepumpe ble defekt. Det ble installert ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bergstaden Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn installert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: J.Tronsaune El-installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler bad og gang 1.etasje. Installert nye taklamper 1.etasje. Sikringsskap noen nye sikringer og kurser. Nye stikkontakter kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: J.Tronsaune El-installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Montert nye stikkontakter, lysbryter og lamper på soverom 2.etasje. Og 2 nye stikkontakter soverom 1.etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: J.Tronsaune El-installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Montert El-bil lader i garasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ålen vegstasjon Asbjørn Eidet AS. Beskrivelse av arbeidet: Planering av uteområdet. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Defekt kompressor i kjølehjørnet etter strømbrudd over lengre periode Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Tynset varmeservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet kompressor og styrekort. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 082
• Skattetakst: kr 1 435 000