Malmvegen 910

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 180 m²
GUA: 188 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 876 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Sokkelplan - BRA-i 80 m2: Gang m/trapp, bodareal (innredet som kjellerstue og to soverom) og bod. 1. etasje - BRA-i 100 m2: Vindfang, gang, trapperom, tre soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

Standard

Sokkeletasje: Gang m/trapp: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Himlingen har panel. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i egen nisje. Gulvet i nisjen er flislagt og har sluk. Bodareal (innredet som kjellerstue): Gulvet har belegg. Veggene har panel. Himlingen har malte himlingsplater. Panelovn. Bodareal (innredet som soverom): Gulvet er teppebelagt. Veggene har panel. Himlingen har malte himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn. Bodareal (innredet som soverom): Gulvet har laminat. Veggene har panel. Himlingen har malte himlingsplater. Panelovn. Bod: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Himlingen har panel. Vanninntak med hovedkrane og vannmåler. 1. etasje: Vindfang: Gulvet har påstøp med varmekabler og er flislagt. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har malt MDF-panel med downlights. Vindfang: Gulvet har laminat. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har malt MDF-panel med downlights. Trapperom: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Himlingen har malte himlingsplater. Luke til kryploftet. Sikringsskap. Soverom 1: Gulvet er teppebelagt. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Plassbygget garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Gulvet har laminat. Veggene har malte, slette overflater. Himlingen har malt MDF-panel. Stue: Gulvet har laminat. Veggene har både malte, slette overflater og male plater med panelmønster. Himlingen har malte himlingsplater. Vedovn og luft til luft varmepumpe. Bad: Gulvet har påstøp med varmekabler og er flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen har malt/lakkert MDF-panel for våtrom med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr i nisje avskjermet med glassdør. Innredning med servantskap, høyskap og overskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Gulvet har påstøp med varmekabler og er flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen har malt/lakkert MDF-panel for våtrom med downlights. Innredning med slette fronter i fabrikkmalt laminat/høyglans utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til vaskemaskin. Rørfordelingsskap. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Gulvet har laminat. Veggene har malte overflater med flis over benker. Himlingen har malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med slette fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse. Oppvaskbenk med heldekkende stålbeslag oppvask- og skyllekum. Opplegg for oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk over kokesonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført omkring 1969, over to plan bestående av sokkeletasje og 1. etasje. Grunnmuren er utført i betong, med støpt gulv på grunn i sokkeletasjen. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre med W-takstoler og kryploft over isolert etasjeskille. Utvendige fasader er med stående panel. Vinduer med karmer og rammer i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte plater. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende. Dette ihh. til Kommuneplanens arealdel med id: 109. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men privat vann og avløp via septik. Vannavgift til Ålen vassverk: kr 5.520,-.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TG IU). TG IU: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: - Utvendig - Eldre vinduer - sokkelplanet - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk TG2: - Utvendig - Taktekking - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er dagens vaskerom på opprinnelige tegninger angitt som soverom. Dagens bad består av arealer som opprinnelig var angitt som bad og separat toalettrom, og disse er senere slått sammen til ett rom. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Den delen av sokkeletasjen som i dag er innredet med kjellerstue og to soverom, er på byggemeldte/godkjente tegninger angitt som «ikke utgravd». Dagens innredning og bruk av disse arealene fremgår dermed ikke av de godkjente tegningene. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjellereller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Nærmere informasjon om slike tiltak kan innhentes på kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bergstaden Mur og Puss. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og vaskerom gjort av Bergstaden Mur og Puss Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Laget nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bergstaden Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning, vindu 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bertgstaden VVS. Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør i huset inn og ut. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bergstaden Elektro. Beskrivelse av arbeidet: nytt sikringskap, nytt el på de rommene som er pusset opp. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 226,06
• Skattetakst: kr 975 000