Spiltauet 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 757 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel (lik fordeling) 246 Felleskostnad driftsdel leiligheter (brøk) 937 Tilleggsytelser: Filter 65 Tillegg elektroniske fellesavtaler 509

Forsikringspolise

8889698

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten, men selger har inngått leieavtale av parkeringsplass med utbygger på 10 år (fra overtakelse) som kjøper kan overta om ønskelig. Avtalen er kr 1300,- per mnd. i følge selger.

Eiendom

Tomteareal er 8 901 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

5 etasje.: Entre, bad/vaskerom, kjøkken/stue og 2 soverom

Standard

Rom: Entre: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling m/downlights. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og ventilasjonsaggregat Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speil m/integrert lys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører av glass, termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken/stue Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt/underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling Veranda: Veranda med støpt dekke som er understøttet med pilarer/stolper i stål på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i glass/aluminium. Tilkomst fra stue og soverom.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg oppført i 2024 på 6 etasjer over kjeller/P-kjeller. Konstruksjonen er oppført av betong. Utvendige fasader forblendet med tegl. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Faktura for fjernvarme faktureres etter forbruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 2. Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med planid og plannavn: - 5001 r20170034 Tungavegen 1, gnr/bnr 4/13, 4/2 m.fl. (5.12.2019) med boligbebyggelse som formål - 5001 r20170034 Tungavegen 1, gnr/bnr 4/13, 4/2 m.fl. (5.12.2019) med utforming som formål Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20180055 "Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen". På tomta der Leangen travbane ligger i dag, skal det utvikles boligområde med opptil 2 000 boenheter. - 5001 r20250021 Gildheimsvegen 14 og 17 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 11 572
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.02.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har tilbud om: - Leie av sykkel - Reservasjon av Gjesterom - Utlån av utstyr - Reservasjon av selskapslokalet. Disse er noen av tilbudene sameiet har. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette. Sameiet hadde i 2025 ett positivt regnskap på: kr 92 078,- DYREHOLD: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. jf. husordensregler. FELLESFASILITETER PÅ LØKKA: Det blir etablert et gjesterom i Bygg B på Løkka, som kan leies ved besøk fra familie og venner. Felles bod med sykkelvaskestasjon, som også kan brukes til for eksempel smøring av ski, reparere sykkel etc. I parkeringskjelleren kan du også leie bil gjennom en bildelingstjeneste. DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, somstemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger oversendt fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 252 000