Gaudalen 83

Nærområde og beliggenhet: Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligfelt bestående av eneboliger, og noen rekkkehus/ tomannsboliger. Ingen gjennomgangstrafikk i feltet. Skoler og barnehage: Eiendommen sogner til oppvekstsenteret Hovin skole og barnehage. Barneskolen ligger ca 1 km fra eiendommen. Her går det ca 140 elever fra 1.-7. trinn, og det er skolefritidsordning for elevene i 1.- og 4. trinn. Etter utgått 7. trinn overføres elevene til ungdomsskole på Lundamo. Hovin barnehage ligger like ved skolen. Barnehagen ble ferdigstilt i 2012, med 7 avdelinger, 106 barn og 30 ansatte. Både på Melhus og Støren er det videregående skole med et bredt utvalg av studieretninger. Kollektive forbindelser: Ved E6 på Hovin er det bussholderplass for regionsruter fra ATB, rute 340. Flere avganger i rushtidene gjør buss til er ypperlig valg for pendlere inn til Trondheim sentrum. På Hovin er det også togstasjon med regionsruter fra NSB. Turmuligheter: Hovin byr på flere flotte turmuligheter, både sommer og vinter. Stier langs Gaula og kulturstien ved Horg Bygdatun er noen flotte muligheter til fots. Langmyra skianlegg ligger ca 10 min med bil fra eiendommen. Her er det lysløype og flere oppkjørte skiløyper på vinteren. Kvennabakkan skianlegg drives av Trim/Langrennsgruppa til Hovin IL. Idrett og fritidsaktiviteter: Hovin IL har tilbud innenfor flere idrettsgrener til barn i alle aldere. Bl.a. allidrett, langrenn og håndball. Det er fotballtilbud gjennom Gauldal FK. Se www.hovinil.no for mer informasjon. Hovin: Hovin er et tettsted som ligger i Gauldalen, sør for Melhus, og nord for Støren, i Melhus kommune. På Hovin finner du barneskole- og barnehage, byggevare, dagligvarebutikk, minibank og post. Hovin er kjent for elva Gaula, som byr på noen av Norges beste fiskevald for laksefiskere. Her finner du også vakre Horg bygdatun, et gammelt småbruk som i dag fremstår som museum av gamle gjenstander og bygninger. Bygdatunet benyttes som forsamlingslokale ved diverse arrangementer. Avstand til Melhus er ca 25 km, og til Trondheim ca 40 km. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere beskrivelse av beliggenhet og nærliggende omgivelser.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 457 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA-I rom: 1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, toalett, bad og trapperom. Sokkel: 2 boder.

Sokkel Bod 1: Støpt gulv, og ubehandlet og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling. 1. etasje Vindfang: Klikkvinyl på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, og tapet og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Trapperom: Plater på vegger. Plater i himling. Sikringsskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ta av E6 på Hovin, og ta umiddelbart til Venstre. Følg veien over brua, og forbi skolen. Ta til venstre etter ca 1 km, skiltet Gaudalen. Følg veien over brua, og ta avkjøring til venstre. Etter ca 600m, sving til høyre og følg veien videre oppover. Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca 200m. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, vegger er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 1+1 glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gaudalen er privat vei med eget veilag. Det er privat brønn som deles av totalt 4 eiendommer. Privat septik sammen med den andre halvparten
Tømmeavgift: kr 1 862

Etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at strømmen til pumpa i septiktanken går på kurs fra siikringsskapet på denne eiendommen. Selger har en muntlig avtale om oppkjørsel som går over naboeiendom. Det vil bli skrevet en avtale som følger eiendommene anngående oppkjørselen.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Ole Gunnar Bye Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det er ikke fremlagt planskisser fra kommunalt arkiv. Ferdigattest på carport er datert 22.09.2026 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmepumpe sokkel - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Halvor løhre Beskrivelse av arbeidet: Opppussing av bad. Rørleggerarbeid. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - Nytt belegg og avløp. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Når jeg kjøpte boligen så komm det vann i kjeller v mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Senket terrenget i front av bygningen for bedre drenering. Påstøp av kjellervegg i trappenedgang. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Arne holten Beskrivelse av arbeidet: La nytt ståltak Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Gamle vinduer på hele huset og noen av koblavinduene er ikke helt tett. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Plattinger på øvre og nedre side av huset. Carport og altan på carport. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Grunnet stort press på muren så har muren en skjevhet på 10 cm på di verste plassene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Kristian klefstad Beskrivelse av arbeidet: Støpt på en støttemur på innsiden av kjeller. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Ved mye nedbør komm det vann i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Senket terrenget i front av huset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vann i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere beskrevet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt carport. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen, Carport. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Maur på plena. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Brukte maktmiddel og mauren forsvant. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Sprukket bunnledninger og ikke godkjent septikk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gaula entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Ny septikkanlegg med infiltrering og nye rør inntil husveggen. Innvendig bunnledninger og avløp ble skiftet etterpå av huseier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig bunnledninger og avløp i fra kjøkken og toalett. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Halvor Løhre Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør og sluk ifm bad. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Skeivhet i pipe i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Blendet av røykrørhull i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Midt Elektro Beskrivelse av arbeidet: Laget opp ny kurs til septikkpumpe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Lys i kjeller. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Carport. Terrasser. Ny oppkjøring. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Carport er byggeanmeldt og godkjent. Resten er ikke relevant. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport når jeg kjøpte boligen. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Har en muntlig avtale om oppkjørsel som går over naboeiendom. Det vil bli skrevet en avtale som følger eiendommene angående oppkjørselen.

Det er kun en bruksenhet på denne eiendommen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.