Bakkevegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 335 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 86 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 064 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, 4 soverom og bad. Kjeller: Gang, 2 stuer, soverom, bad/badstue, vaskerom og 4 boder. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje og utvendige boder.

Standard

1. etasje: Entrè: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 4: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, wc, dusjnisje og badekar. Kjeller: Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Stue 1: Teppe og tregulv, og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Stue 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Soverom: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Bad/badstue: Flis og malt overflate på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjnisje. Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bereder og stoppekran. Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Tregulv og malt panel på vegger. Ubehandlet himling. Bod 4: Ubehandlet gulv og malt panel på vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har tinglyst rett til nødvendig adkomst over gnr. 279 bnr. 2 (hovedbruket), jf. tinglyst skjøte datert 10.10.1967.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Todelt bod er oppført i bindingsverk med støpt gulv. Yttervegger er kledd med stående panel. Saltak er tekket med metallplater. Fremstår i bruksmessig stand. Det bemerkes at det er brukt presenning som undertak, noe som må anses som en ufagmessig utførelse. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for boligområder vest for Røtveivegen (planid 1968001) og ligger i et område regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i en hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442). Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er tinglyst adkomsrett. Se vedlegg "skjøte" i salgsoppgaven for mer info.

Overtakelse

Etter nærmere avtale meg selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bad/badstue, kjellerstue, peisestue, soverom og gangparti i sokkel er byggemeldt som enten tilleggsdel eller ikke utgravd areal. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Rom Under Terreng: Ved hulltaking i peisestue så registreres fuktverdier opp mot potensial for skader. Det registreres og bruk av plastduk bak panel noe som kan bidra til magasinering av fukt. Det er og stedvis fuktgjennomgang i betonggulv, noe som ikke er uvanlig for eldre boliger da disse ikke er utført med fuktsikring på samme måte som idag. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres motfall på gulv. Avrenning fra badekar er innebygd uten sluk og har stor risiko for skader ved lekkasjer. Det er sprekk i flis i dusjsonen. Ved hulltaking så registreres det mindre forekomst av svertesopp, noe som kan stamme fra lekkasje i tettesjikt. Våtrom - Kjeller - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sterke indikasjoner på at det ikke er etablert tettesjikt i gulv. Baderomsplater i våtsone har fuktskader i form av svellinger. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje med underetasje er ikke byggemeldt. Tilbygg i form av inngangsparti (entre) er ikke byggemeldt. Bad/badstue, kjellerstue, peisestue, soverom og gangparti i sokkel er byggemeldt som enten tilleggsdel eller ikke utgravd areal. Dagens bruk er søknadspliktige tiltak. Utvendige boder er ikke byggemeldt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Tak delvis blåst av under orkan oktober 2025 med en liten vannlekasje. Alt reparert. Ny Isolasjon, diffusjonssperre, lekter, Taktekking hele taket. Utført 2025/26. Firmanavn: Handlaft as. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Tak, se over. Kjellervindu, vinterhage skiftet. Firmanavn: Handlaft as. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ved skifte av Kjellervindu oppdages fukt i veggen. Nødvendig tiltak er utført. Løftet Vindu fra bakken (veranda), fjernet plast, ny oppbygging av vegg. Firmanavn: Handlaft as. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Flere utvidelser / tilbygg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 302