Bjørkmoflata 9

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligfelt i gåavstand til Oppdal sentrum, idrettsanlegg, skole og barnehage. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Tomteareal er 494 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og sportsbod/vaskerom. 2. etasje: Stue, 3 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

1. etasje: Entré: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning fra Drømmekjøkken med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin fra Siemens. Sportsbod/vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, mekanisk avtrekk og bereder. 2. etasje: Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp med trinn og stusstrinn i eik. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører, badekar, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst fra privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Garasjen er oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med 2-lags isolerglass. Isolert ledd port i metall med automatisk åpner. Dør i tre. Dette iht. tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel for Oppdal kommune 2019-2030, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger videre innenfor detaljreguleringsplan for Bjørkmoen 4 boligområde, vedtatt 09.05.2016, og er regulert til boligbebyggelse med formål frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har adkomst fra privat tinglyst veirett. Kostnader for brøyting/vedlikehold må påregnes.

Etter nærmere avtale med selger.

Opplysninger om fyringsanlegget: 01.07.2024: Det er manglende taktstige/trinn fra nåværende takstige opp til skorstein. Følgende medfølger ikke i handelen: - Vinskap - Klesskap på kontor/soverom - Reoler og skapene i garasjen

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Ole Gunnar Bye Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Bom i to stk. fliser. Én stk. dusjdør har sklidd ned fra opphenget og står i spenn. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Oppføring av garasje. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Arne Egil Gunnes. Ufaglært arbeid: Utvidelse av utvendig platting. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Avvik på fyringsanlegg. Avviket viser til at det er for få stigetrinn fra nåværende takstige opp til pipen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Oppføring av garasje. Utvidelse av utvendig platting. Utvidelse av parkeringsplass. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Dekkpanelet på den ene siden av badekaret på badet i 2. etasje er for lang, slik at det andre dekkpanelet ikke passer ordentlig og står skjevt. To stk. fliser på gulvet på badet i 1. etasje er løse/har bom. Én stk. dusjdør på badet i 1. etasje har sklidd ned fra opphenget og står i spenn. Det integrerte kjøleskapet på kjøkkenet er ikke fagmessig festet i innredningen, noe som gjør at det flytter på seg og mister vakuum. Flere gulvlister er løse/ikke ordentlig festet.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.