Gammelsæterveien 156

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 034 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Eksternt bruksareal: 2 frittstående uthus.

Standard

1. etasje: Gang: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og downlights i himling. Gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og beiset panel på vegger og glass ved platetopp. Beiset panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Bad: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin, bereder og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. Eiendommen har tinglyst adkomstrett, se vedlegg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvising.

Byggemåte

Hytta er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Grana hyttefelt og ligger i et område regulert til byggeområder, fellesområder, landbruksområder og fellesbestemmelser. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Det er ikke foreslått endringer i arealformålet i forslag til ny kommuneplan for Rennebu for perioden 2023-2033. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsanlegg med minirenseanlegg. Det må påregnes kostnader knyttet til drift, service og vedlikehold av disse anleggene. Det foreligger en skriftlig bekreftelse på at eiendommen har rett til vannforsyning fra Gammelsethaugen vannanlegg (se vedlegg). Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veiavgiften utgjør kr 1 000,- per år 2026 og betales ved kjøp av årsabonnement via YouPark. Årsabonnementet inkluderer inntil to kjøretøy for hytteeiere. Ved årets slutt foretar veilaget en kontroll av innbetalte abonnementer. Hytteeiere som ikke har kjøpt årsabonnement i løpet av året vil bli fakturert av veilaget. I slike tilfeller påløper det i tillegg en avgift på kr 100 per passering. Veiavgiften benyttes til drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn/feiing utført: 24.09.2025. Merknad: Mangler typegodkjent takstige/taktrinn opp til skorstein.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Våtrom - Etasje - Bad/bod - Overflater gulv - Våtrom - Etasje - Bad/bod - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. En vegg på kjøkken er fjernet opp mot opprinnelig tegning. Kommunen har godkjent at opprinnelig bod, benyttes som bad/bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Det er bygd opp helt nytt bad der snekkerarbeid og flislegging er utført av eier. Kraftlaget Rise Elektro AS har utført elektrisk arbeid og Meldal Blikkenslagerverksted AS har vært ansvarlig rørlegger. Alt rørleggerarbeid og montering av interiør som servant, dusjkabinett, toalett og varmtvannsbereder. Ferdigstilt i 2026. Ufaglært arbeid: Alt snekkerarbeid, panel vegger, avretting gulv med membran og tettesjikt sluk. Flisarbeid gulv med sokkelflis mot vegg 65 mm. Terskel dør 50 mm. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Avretting gulv med membran opp 65 mm vegg på masterboard langs gulv mot vegg. Tettesjikt og sluk er utført. Har bilder som kan dokumentere dette. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt tak ble utført med først fjerning av torvtak og knotteplast. La nye 148mm taksperrer på eksisterende tak. Isolerte 15cm, Tyvek vindtett og 48 mm luftelekt før ny taktro/plater med underlagspapp og shingel. Nytt pipebeslag og pipehatt ble montert, samt nye takrenner og nedløp i metall. Alle yttervegger på eksisterende hytte er lektet ut 48 mm med isolasjon, og deretter krysslektet ny stående kledning med musebånd. Alle vinduer er byttet ut, samt ytterdør. Tilbygg for gang og bad ble revet og bygget opp igjen i bindingsverk. 148mm i vegg og tak med isolasjon, luftelekter og stående kledning vegger. Taket ble videreført på samme måte som nytt tak i hoveddel hytte beskrevet tidligere. Gulv i nytt tilbygg er bygd opp på støpte pilarer med 198 mm gulvåser, stubbloftplater, 200 isolasjon og 23mm gulvspon. Gulvet er avrettet med 30mm flytende avretting over varmekabler i begge rom. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Hytta stod tidligere på trepilarer som hadde sunket og delvis råtnet. Alle disse har blitt byttet ut med støpte pilarer med markisolasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: Alle disse er byttet med nye støpte pilarer som er plassert på trykkfast isolasjon med markisolasjon rundt. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Avløpsrør ut fra hytta er lagt opp for tilkobling og etablering av godkjent minirenseanlegg. Kommunen har akseptert søknad. Arbeidet er utført av faglært og kommunal godkjent maskinentreprenør John Olav Vognild, Nerskogen. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Fjernet to gamle ovner, og satt inn en ny rentbrennende ovn. Pipehøyde er hevet med et element, og blikkenslager har montert ny pipehatt med beslag. Brannvesenet hadde tilsyn i 2025 uten anmerkning om ildstedet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt EL-anlegg er lagt inn til hytta og tilkobling med ferdigstillelse av hele bygget er utført. Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Opprinnelig bygg er utvidet med utvendig etterisolering av vegger og tak, samt utvidelse av terrasse. I tillegg er det oppført et nytt uthus på ca 12 kvm.Er tiltaket godkjent av kommunen? Har fått bekreftelse fra kommunen på at nytt bad/bod inngår som hoveddel. Har også sent skjema til kommunen om at nytt ikke søknadspliktig uthus er ferdig. Avventer bekreftende tilbakemelding på dette. Kommunen skal tegne inn uthuset på kartet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 011