Øvre Granslættet 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 060 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, 4 soverom, bad og toalett. 2. etasje: Stue. Eksternt bruksareal: 2 frittstående boder.

Standard

Badet har flis på gulv og flis og malt tømmer på vegger. Innvendig tak har panel. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, avtrekk over stekesone og platetopp. Innvendig overflater består i hovedsak av tregulv og flislagt gulv i entre. Innvendig vegger har panel og synlig tømmer og det er panel på innvendig tak. Det er et eget toalettrom med adkomst via kjøkken og varmtvannstanken er plassert under trappa.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Fritidsbolig som er oppført med hovedkonstruksjon av tømmer og tre. Utvendig kledd med beiset tømmer og stående trekledning. Taket er et saltak som er tekket med torv. Bjelkelag av tre og vinduer med koblet glass. Frittstående bod som er oppført med hovedkonstruksjon av tømmer som står på pilarer. Utvendig fasade fremstår med beiset tømmer. Taket er at saltak som er tekket med torv. Bjelkelag av tre og vinduer med koblet glass. Det er ikke registrert slitasje eller skader utover normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Frittstående bod/dukkehus som er oppført med hovedkonstruksjon av tre som står på pilarer. Utvendig fasade fremstår med stående trekledning. Taket er at saltak som er tekket med torv. Bjelkelag av tre og vinduer med koblet glass. Det er ikke registrert slitasje eller skader utover normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Svarthamran hytteområde og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, samferdsel og teknisk infrastruktur, hensynssone kulturmiljø og hensynssone reinsdrift. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst plikt til å delta i vedlikehold av vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Kostnader tilknyttet veg 8.087,- for 2025/2026 sesongen. Brøyting, strøing og evt sommer vedlikehold
Tømmeavgift: kr 4 529

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Iht. til byggegodkjente tegninger fra 2005 (oppføring av tilbygg) er det foretatt følgende endringer hovedetasjen: - Rom som i dag benyttes som gang, stue og kjøkken er på byggegodkjente tegninger inndelt i tre rom benevnt som soverom, ved/redskap/ski og gang (endring fra ved/redskap/ski er søknadspliktig tiltak) - Rom som på byggegodkjente tegninger er benevnt som kjøkken og stue er i dag inndelt i fire rom. Disse benyttes i dag som 2 soverom, gang og soverom/gang (ikke søknadspliktig tiltak). Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger av hemsen i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert avvik av dagens bruk sammenlignet med dokumenter forevist fra kommunalt arkiv. Dette gjelder blant annet plassering av rom og en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Skifte av dusjkabinett og innredning pluss ekstra fuging og nye spotter. Firmanavn: Mur & Bo AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. kifte av baderoms innredning, elektriker til skifte av noen spotter. Firmanavn: Harald Larsen rørlegger. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Det ble laftet tilbygg, bygget anneks og dukkehus i perioden 2004 -2020. Snekkerarbeidet ble stort sett utført av min mann, Otto Skovholt som er ufaglært, men med utdannelse fra bygg-linjen på NTNU og kurs i lafting. Rørlegger- og elektrisk arbeide ble hele perioden utført av fagfolk. Andelsbrev i Svartbekken fra 2006. arbeidet med komplett vann -og avløpsanlegg ble utført av Rennbygg DA. Firmanavn: Gaula elektro, Harald Larsen, Rennbygg Da, Kvikne Og Rennebu kraftlag, Lund handlaft. Vi har i 24-25 satt opp ny terrasse i samarbeid med Mur & Bo. Den øverste pilaren har hevet seg grunnet telen i vinter. dette ble oppdaget for en uke siden og vi må vente til telen har gått for å få gravd opp og lagt ny isolasjon. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble gravd opp en grøft rundt hytta, med gravemaskin. Firmanavn: Husker ikke. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? På forsiden også noe på baksiden. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Vi har hatt enkelstående besøk av mus, men har funnet et hull under vasken som nå er tettet. Beskrivelse av arbeidet: Tettet hull og satt opp tette lister, muse skremmer og antimuselukt for sikkerhets skyld. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Det er skiftet rør under vasken høsten 25 grunnet tett vask og det er satt opp ny maskin for regulering av trykket. Firmanavn: Harald Larsen rørlegger. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Av og til kan vannet være litt brunt, men sjeldent. Det er godt vann og fri for bakterier. Det er testet. Trykket er endret, ny trykkregulator er satt inn av rørlegger. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?Det var feil ved ovnen, men det er rettet og ny flislagt vegg er lagt. Pipa er forlenget og pusset. Dette ble gjort 2024 av Mur og bo. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Forskjellige oppgaver opp igjennom tidene. Siste er oppsett av lampe i bod og nye spotter på kjøkken og bad. Arbeid med nye ledninger og sikrings boks i forbindelse med ny terrasse. Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt påbygg, bygget i tidsrommet 2005- 2010 og nytt anneks og dukkehus bygget i perioden 2010- 2015. Ny terrasse i 2025 og sliping og lakking av kjøkken gulv i 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Arbeidet med Terrasse er gjort av Otto Skovholt i samarbeid med Mur og Bo.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 771