Nedre Sørøyan 61

Hytta ligger i et naturskjønt og rolig område i Rennebu, omgitt av flotte tur- og friluftsområder. Her er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt, med fine turmuligheter sommer som vinter. Området byr på en landlig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er kort vei til Nerskogen med blant annet butikk. Rennebu sentrum og Berkåk ligger en kjøretur unna.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 161 m² på eiet tomt.

Egen eid tomt.

Loft: TV-stue, 2 soverom. 1 etasje: Hall med trapp, bad, bod, gang, 2 soverom, stue/kjøkken. Utvendig bod.

Loftetasje: Soverom 1 Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 2 Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. TV-stue Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. 1.etasje: Hall med trapp Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Sikringsskap. Bad Flis på gulv, flis på vegger i dusjsone, ellers malt panel på vegger, malt panel i himling, med down-lights. Innredning: Servantplate med nedfelt servant på underskap, speil med 2 sideskap. Dusjnisje med en innfellbare dusjvegg. Veggmontert toalett. Bod Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran. Rørfordelingsskap. Varmtvannsbereder. Gang Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 1 Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 2 Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Kjøkken Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplater, oppvaskmaskin, gass koketopp med 4 bluss, stekeovn og kjøl/fryseskap. Ventilator over platetopp. Utvendig bod Betonggulv, panel på vegger, uisolert himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra Trondheim følger man E6 sørover til Berkåk. Herfra følges skilting mot Nerskogen og videre mot Nedre Sørøyan. Følg Nedre Sørøyan frem til hytta, som ligger langs veien. For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Hytta ble oppført i 2012 og er i en etasje samt loft. Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over plate på mark er bygningen oppført i bindingsverk, fasader har stående trekledning/villmarkspanel. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv Dette iht takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

I henhold til kommuneplanens arealdel er det avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert området med plannavn: - RP Sørøyan hytteområde Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Det er tinglyst veirett til eiendommen. Det er også pliktig medlemskap til Sørøyan hytteforening som brøyter veien mot en årlig avgift på kr 3.500,- Dette er opplyst av selger. Kloakk og vann blir fakturert av grunneier. Fakturert beløp for 2025 for dette var på kr 5 958,- Kostandene vil variere og er opplyst av selger. Vannkvaliteten er ikke kontrollert.
Tømmeavgift: kr 465

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Terrasse har blitt noe større. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Den utvendige boden er medregnet i eiendommens totale BRA.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Stein Roger Stene Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig, yttervegger/veggkonstruksjon - Utvendig, vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig, ytterdører - Innvendige vannledninger - Bad, overflater, vegger og himling - Bad, overflater gulv - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp ble målt til 19 cm, dette er langt større enn dagens forskriftskrav, kravet er at åpninger skal maks være 10 cm - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse og montering av terrasserekkverk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Etablert vedbod på baksiden av hytte. Byggesett. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Det var litt dårlig trykk i perioder til nytt pumpehus ble etablert i hyttefeltet i 2023/2024. Det har vært stabilt godt trykk siden dette. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av terrasse i 2023. Dette ble gravd ut av grunneier. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Ny innebygget ovn i 2024. Byttet til ny/brukt oppvaskmaskin i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny innebygget komfyr. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: La inn ny/brukt oppvaskmaskin. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Kravet om obligatorisk radonsikring og radonsperre er et ufravikelig minstekrav for alle nye bygg med rom for varig opphold – inkludert fritidsboliger. På NGU`s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon, ligger fritidsboligen i et område som benevnes som moderat mht. aktsomhetsgrad.