Nerskogen hyttegrend 258

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 15 m²
GUA: 76 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 418 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Loft 1 etasje: Entré/gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, badstue, stue/kjøkken Utvendig bod.

Standard

Entré/gang Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling, med downlights. Soverom 1 Eikeparkett på gulv, panel på vegger, panel i himling. Soverom 2 Eikeparkett på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad / vaskerom Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Servantplate med nedfelt servant på underskap, speil med 2 sideskap. Dusjkabinett. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran. Rørfordelingsskap. Badstu Flis på gulv, orpanel på vegger, granpanel i himling. Innredning: Benker i or. Badstuovn (Tylö). Varmtvannsbereder (OSO, under benk). Stue Eikeparkett på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken Eikeparkett på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater, integrerte hvitevarer; kjøl- fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp. Utvendig bod Betonggulv, gipsplater på vegg mot soverom, ellers uisolerte yttervegger, uisolert himling. Innredning: Hyller. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytta ble oppført i 2016 og er i en etasje samt loft. Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over plate på mark er bygningen oppført i bindingsverk, fasader har stående trekledning. Vinduer er med 3-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med asfaltshingel. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanen som er vedtatt for fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn: - "DP Nerskogen Hyttegrend", reguleringsformål fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat avløp og privat vannforsyning tilknyttet privat vannverk. Privat vei. Eiendommen er tilknyttet ett privat kloakk renseanlegg. Eier av renseanlegg er Lånke bygg og eiendom. Eier faktureres for årlig avgift til drift en gang pr år. Årlig avgift indeks justeres hvert år på linje med kommunale avgiftssystem. De to siste årene har vi ikke lagt inn økninger på linje med Rennebu kommune da de har hatt store økninger I forbindelse med investeringer. Justeringen i årsgebyr har vært på ca 4% helt frem til i fjor (2025) da vi la inn en økning på 10% på grunn av økt kostnadsnivå på drift. Årlig avgift for gjeldene eiendom i 2026 var kr 4024+mva. Mest sannsynlig må vi legge inn 10% økning for 2027. Avgift faktureres ut på februar hvert år. Svarthetta Eiendom AS er et selskap som har stått for utbygging av infrastruktur som dekker Joker Nerskogen, leiligheter ovenfor Joker Nerskogen og 104 hyttetomter ovenfor leilighetene. Vannanlegget er nylig oppgradert og har god kapasitet. Vannavgiften pr. bruker var i 2025; 1.300,- kr. Avgiften blir ikke endret utover vanlig prisindeksregulering. Det er per dags dato ikke etablert velforening eller veilag i området. Det er imidlertid blitt flere hytter i området, og det er sannsynlig at det vil bli etablert et slikt samarbeid på sikt. Per i dag er det Lånke Bygg og Eiendom som står for brøyting av veien, og kostnadene faktureres den enkelte hytteeier. Det sendes ut en forskuddsfaktura på kr 3 500,- på høsten. Brøyter fører timer gjennom vintersesongen og fakturerer deretter basert på ekstra utført arbeid. Det er opplyst at kostnadene ligger på rundt kr 4 000,- per år for brøyting. Kostnadene vil kunne variere fra år til år, blant annet avhengig av behovet for brøyting og vedlikehold.
Vannavgift: kr 1 300

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Opprinnelig var det tegnet inn 3 soverom, soverom nord-øst, dvs. vegg i vegg med bad, har blitt endret til badstue. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Rennebu kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig soverom 2 er fjernet til fordel for badstue og større bad. Ikke søknadspliktig. - Dør til bad har byttet plass. Ikke søknadspliktig. - Terrassen har blitt større. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Boden er medregnet i hyttens totale BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, yttervegger/veggkonstruksjon - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Bad/vaskerom, overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom, overflater gulv - Bad/vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.