Gamle Kongevei 2190

Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet med flotte utsiktsforhold og gode solforhold. Området er et godt utgangspunkt for friluftsliv året rundt, med kort vei til Gisnadalen som byr på variert turterreng sommerstid og preparerte langrennsløyper vinterstid. Oppdal sentrum ligger ca. 19 minutters kjøring unna og tilbyr et bredt utvalg av servicefunksjoner, butikker, serveringssteder og et av landets største alpinanlegg. Dette gjør eiendommen attraktiv både for den aktive friluftsinteresserte og for dem som søker rolige dager i naturskjønne omgivelser.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 118 m² på eiet tomt.

Naturtomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, entré, gang, 2 stuer, kjøkken og 4 soverom. Sokkeletasje: Gang, stue, bad, badstue, toalett, bod/vaskerom. Eksternt bruksareal: Frittstående uthus.

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Èntre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Stue 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger og flis over benk ved plate topp. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Sokkeletasje: Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Stue: Flis på gulv, og flis og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk. Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og veggmontert wc. Bod/vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, bereder og rørfordelingsskap og sikringsskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Hytten er oppført med sokkel under deler av 1.etasjen. Grunnmur er oppført i lecastein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Uthus har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Dette iht. tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-område (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) for nødvendige tiltak knyttet til landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Det foreligger forslag til ny kommuneplan for perioden 2023–2033, hvor arealformålet foreslås videreført. Det opplyses at det eksisterer et planforslag som berører eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. En mindre del av innkjøringen går over naboeiendommen, og det foreligger tinglyst adkomstrett. Eiendommen er tilknyttet privat septik med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra egen brønn. Drift, vedlikehold og eventuell oppgradering av vannanlegget er eierens ansvar, og kostnader knyttet til dette må påregnes.
Tømmeavgift: kr 4 685

Etter nærmere avtale med selger.

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn/feiing utført: 03.04.2023. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Kjøkkenet i 1. etasje er etablert i et rom som opprinnelig var godkjent som soverom. Videre er deler av opprinnelig gang og vaskerom innredet som soverom (bruksendring godkjent), mens entré er etablert i det som opprinnelig var kjøkken. I sokkeletasjen er det etablert vaskerom i tilknytning til badet. Bad og vaskerom var opprinnelig godkjent som ett rom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de nevnte endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Enkelte av endringene kan være søknadspliktige etter plan- og bygningslovgivningen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet, herunder eventuelle krav eller pålegg fra offentlig myndighet.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Ole Gunnar Bye Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tomteforhold - Terrengforhold: Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Toalettrom - Sokkel - Toalettrom - Sanitærutstyr - Våtrom - Sokkel - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom - Sokkel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningstegninger: Det er ikke fremlagt kommunal info for eiendommen. Det foreligger en ferdigattest fra 2014. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt bad, vaskerom og wc i påbygg 2010-2011. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Firmanavn: Oppdal VVS, Elektro 1 Hitra Frøya. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt nytt i 2010/2011. Litexsystem på vegg, smøremembran 2kg pr kvm i gulv. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt tak på tilbygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Firmanavn: Odd Helge Norbotn. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Fra takstrapport 2021: "Noe skjevheter registrert på enkelte søylepunkt på opprinnelig del. Det registreres at bjelker er jekket og det er etablert understøtte på disse punktene. Dette anses ikke til å være av konstruksjonsmessig betydning. Det er ikke anbefalt tiltak". Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Tidligere eier opplyser at det ble etablert drensrør på grunnmuren på tilbygget. Utvendig er grunnmuren kledd med styrofoamplater. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt anlegg i forbindelse av tilbygg. Firmaet er konkurs. El-tilsynset har utført kontroll på nytt anlegg 2016. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Firmanavn: Elektro 1 Hitra Frøya. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Hytta ble bygget i 1972. Tilbygget med utvidelse av 1. etasje med underliggende sokkel i 2010. Påbygg og renovering i 2010. Terasse nede og trapp 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? Byggemeldt og godkjent av Rennebu kommune. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Kjellerstue, bad, toalett, badstue og vaskerom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Rennebu kommune. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Det ble innlagt fiber 2025.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kun en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.