Oldveien 180

Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser i Lysøysundet Området rundt består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, landbruksområder og naturområder. Eiendommen har en skjermet beliggenhet med utsyn mot omkringliggende kulturlandskap og fjellterreng. Det er kort avstand til sjø- og friluftsområder som gir gode muligheter for rekreasjon og fritidsaktiviteter.

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader.

Tomteareal er 11 315 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av: - 5,5 dekar fulldyrka jord - 3,9 dekar produktiv skog 0,3 dekar "annet" markslag 1,7 dekar bebygd areal Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, busker og gruslagte partier. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre/ gang, stue, kjøkken og WC 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom Sekundærrom: Kjeller: Uinnredet kjeller inndelt i 4 rom 1. etasje: Bod 2. etasje: Innebygget skap

KJELLER: Kjeller: Betonggulv, betong/murvegger og panel på delingsvegger, og det er uinnredet himling/panel i himling. 1. ETASJE: Entré/gang: Teppe på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte vegger og takess i himling. Toalettrom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Kjøkken: Vinyl på gulv, malte vegger og fliser på vegg over benkeplate, det er malt himling på kjøkken. Kjøkken har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og vaskebenk i stål. Det er montert servant på vegg i kjøkken. Stue: Vinyl på gulv, strietapet og panelplater på vegger, og det er malt himling. 2. ETASJE: Gang: Furugulv, panel, panelplater og malte plater på vegger, og det er malt himling. Soverom: Teppe på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Teppe på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte vegger og malt himling. Bad: Gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

ENEBOLIG: Det er støpte ringmurer av betong i kjeller, samt det er støpt gulv i kjeller. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner av plank og bindingsverk. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takplater av eternitt. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Eldre uthus-/låvebygning som opprinnelig har vært benyttet som fjøs og lagerbygning. Bygningen er oppført med støpte konstruksjoner og betonggulv i underetasjen/kjellerdelen, med trekonstruksjoner over. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med profilerte metallplater. Bygningen inneholder lager- og oppbevaringsarealer, samt tidligere fjøsdel. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei: Privat Skogsbilvei Vann: Privat Avløp: Slamtank på 2 kubikk som tømmes hvert 4 år av Fosen Renovasjon IKS.

Etter nærmere avtale med selger.

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing og tilsyn er planlagt: 27.08.2028 Avvik: En side 2. etasje: Alle fire sider av teglskorstein, og to sider av en elementskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde.

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann Raymond Andre Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Helårsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 101m2 / S-Rom: 49m2. Det er foretatt en begrenset kontroll av boligens planløsning opp mot tilgjengelig kommunal dokumentasjon. Det forelå ikke byggemeldingstegninger eller øvrige plantegninger i fremlagt kommunal dokumentasjon på befaringsdagen. Det har derfor ikke vært mulig å foreta en fullstendig sammenligning mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens rominndeling. Det er ikke registrert åpenbare forhold som tilsier etablering av flere boenheter eller bruksendringer som fremstår som vesentlige ved befaringen. Eventuelle avvik mot opprinnelig byggemelding kan ikke utelukkes. Garasje/ uthus: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Taktekking Innvendig - Innvendige trapper Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 2.Etasje - Bad - Generell Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2000 av vet ikke firmanavn: Det var mine foreldre som fikk badet bygget. Hvilket firma etc, vet jeg dessverre ikke. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Badet ble renovert ca. år 2000 av et firma min mor ordnet med. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av vet ikke firmanavn: Det er blitt lagt ny kledning med utforing på beboelseshuset, men dette var iverksatt før jeg tok over. Vet ikke hvilket firma som gjorde jobben. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1995 av vet ikke firmanavn: Ble bestilt av min mor før hun døde.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.