Flatabøveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 30 m²
BRA-b: 7 m²
ALH: 4 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 796 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig oppført over 2 etasjer med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, allrom/ stue og 3 soverom. 2. etasje: Soverom Sekundærrom: 1. etasje: Bod og teknisk rom 2. etasje: Bod

Standard

1. ETASJE: Entre: Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Teknisk rom: Vinyl på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Vaskerom: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. WC: Fliser på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Rommet innehar veggmontert toalett og servantskap på vegg. Allrom/stue: Fliser på gulv, panelplater og tapet på vegger og det er panel i himling. Kjøkken: Fliser på gulv, panelplater og tapet på vegger, og det er malt himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Av integrerte hvitevarer er det installert kjøl-/fryseskap, micro, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, panelplater på vegger og panelplater i himling. Bod: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, panelplater på vegger og panelplater i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet innehar veggmontert toalett, innredning med servant på vegg, bidde og dusjsone med dusjdør og garnityr på vegg. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og panelplater i himling. LOFT: Soverom: Gulvbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Bod: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som kjøl-/ fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Eiendommen selges delvis møblert. Det vil bli lagt frem en liste på visning over møbler og inventar som ikke medfølger i handelen. Resterende medfølger i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført over to etasjer i 2009. Boligen er fundamentert på støpt og isolert betongplate med grunnmurer av betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med fasadeplater. Saltakkonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater (Decra). Vinduer og balkongdører med 2- og 3-lags isolerglass. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og elektrisk oppvarming med vannbåren varme i deler av boligen. Frittstående uisolert garasje i tilknytning til bolig. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Neste feiing og tilsyn planlagt: 11.05.2028 Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Flatabo, Lysøysundet. Reguleringsplanen omhandler også område for fylkesvei, adkomstvei, frisiktsoner, lek og opphold m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 147m2 / S-Rom: 17m2. Selger har byggemeldingstegninger i egen perm i boligen som ble fremvist på befaringsdag. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet med planløsning i 1.etasje. Det foreligger ingen plantegning av 2.etasje/loft i byggetegningene som ble fremvist. Kommunale dokumenter (kommunepakka) er kontrollert og det finnes ikke plantegninger av boligen i kommunen sine arkiver. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Selger informerer at det er satt inn ett vindu på stue i 2025, og at det er bestilt utskifting av varmeanlegg i 2026 som vil bli utført etter befaringsdag. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv. ) Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Hyllmark Bygg AS: Satt inn et ekstra vindu i fasade mot vest. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Har luft/vannbåren varme i alle rom. Varmepumpen har sluttet å virke, har hatt befaring fra Fosen Ventilasjon som mente ny pumpe og alt utstyr, innbefattet varmtvannstank må skiftes. Har fått pris på alt nytt som blir bekostet av meg(nåværende eier).På kr.170000 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Fosen Ventilasjon ved Karstn Hovd: Blir utført i løpet av august/september 26. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Fosen Ventilasjon: Arbeidet blir utført i August/september 26 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Fosenkraft Installasjon AS: Montert elbillader i garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

havard@fosenhus.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 108