Lysøysundveien 502

Eiendommen ligger i Lysøysund i Ørland kommune. Området er kjent for sitt ville og vakre kystlandskap. Det er et populært friluftsområde for innbyggerne og en god del fritidsinnbyggere har satt opp fritidseiendom i området. Lysøysund har historisk sett alltid vært nært tilknyttet havet med fiskeri og havbruk. Det er et rikt natur og dyreliv i området og området er et naturlig utgangspunkt for fiske og båtliv. Havområdene utenfor er rikt på fisk og skalldyr. Ypperlig område for dykking. Hvert år i starten av august arrangeres Kystkulturdagene i Lysøysund. Da fylles bygda med tilreisende fra fjern og nær. Dette er årets store begivenhet hvor det arrangeres martna og seilas rundt Lysøya. Det er et yrende liv på dagtid og konserter på kveldstid. I Lysøysund kan man finne en dagligvareforretning, bensinstasjon og et utsalg for byggevarer. Ellers kan man finne alt av tjenester og servicetilbud i bjugn kun 15 minutters kjøring fra eiendommen. Handelssenteret Brekstad (30 min kjøring), har et rikt tilbud innen varehandel og tjenester. Det er organisert busstransport for skoleelever. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no. I tillegg til busstilbudet har man fra Brekstad et meget godt hurtigbåttilbud, med en rekke avganger daglig deriblant til Trondheim.

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 1 480 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, plen og beplantning. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig over 2 plan med kjeller, med følgende innhold: Primærrom: Kjeller: Gang, VF, kjellerstue 1. etasje: VF, gang, stue, kjøkken og bad 2. etasje: Bad, 2 ganger og 2 soverom Sekundærrom: Kjeller: Uinnredet kjeller inndelt i 4 rom

KJELLER: VF: Fliser på gulv, panelplater på vegger og panelplater i himling. Gang: Vinyl på gulv, malte murvegger og plater, og takess i himling. Kjellerstue: Furugulv, panel på vegger og takess i himling. Uinnredet kjeller: Betong og vinyl på gulv, murvegger/betongstein til vegger og plank/gulvbord I himling. 1. ETASJE: VF: Vinyl på gulv, panel og panelplater på vegger og malt himling. Gang: Vinyl på gulv, malte plater og panelplater på vegger og det er panel og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og takess i himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Stue: Vinyl på gulv, malte plater og panelplater på vegger og det er takess og malt himling. 2. ETASJE: Gang: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Fliser og belegg på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Kott: Furugulv, malte vegger og malt himling. Gang: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

ENEBOLIG: Enebolig over 2 plan med kjeller. Det er støpte ringmurer av betong og betongblokker i bolig fra byggeår og tilbyggsår. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner av tømmer og bindingsverk. Fasader er bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med eternitt, stålplater og asfaltpapp. Vinduer er gjennomgående i tre med koblet glass og 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Eldre garasje oppført sammenbygget med uthus-/lagerdel. Bygget er oppført med støpte murer i deler av uthuset og øvrige konstruksjoner i treverk. Fasader er utvendig bekledd med stående trekledning og stålplater. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte takplater/stålplater. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boliger. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunes hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig. Septiktank på 4 kubikk som tømmes av Fosen Renovasjon IKS

Etter nærmere avtale med selger.

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste planlagte feiing og tilsyn: 10.05.2028 Det er ikke registrert avvik eller merknader IKKE BEBODD AV SELGER: Boligen er ikke bebodd av selger. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 113m2 / S-Rom: 29m2. Det foreligger ingen tegninger av dagens bolig og planløsning i kommunen sine arkiver. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det er utført arbeid på fasader og utskifting av vinduer i 2023. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Rom Under Terreng Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 2.Etasje - Bad - Generell Våtrom - 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Dører Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ukjent omfang, vannlekkasje fra tak. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ukjent Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Idebygg (?) Dag Tyrhaug: Gulv i gang, skifting av vinduer 4 vinduer. Bordsetning og isolasjon på 2 vegger. - Ufaglært arbeid utført i 2023: Bordsetning, skifting av vinduer. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Råteskader, kjeller og loftvinduer. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Utette vinduer Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fukt fra tak. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Tettet tilgang fra kjeller, musefeller + sensor mot mus i stikkontakter. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Jordfeil kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Sikring til kjeller koblet fra. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg på 70-tallet Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Knuste ruter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 5 - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Spikret for knust vindu

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.