Skoglyveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 142 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje/carport, samt på egen tomt. Tilleggstomt (182/732) består også av parkeringsplass. Realsameie hvor 1/4 selges sammen med eiendommen. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 346 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Bolig i rekke på 142 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre/ gang, 2 soverom og bad 2. etasje: Stue, kjøkken, 1 soverom og bad Sekundærrom: 1. etasje: Bod og garasje/ hobby

Standard

1. ETASJE: Entré/gang: Gulvbelegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Soverom: Laminatgulv, malte vegger og takess i himling. Soverom: Laminatgulv, malte vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar dusjdører med garnityr på vegg, innredning med servant på vegg, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Belegg på gulv,malte vegger og takess i himling. Garasje: Gulvbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. 2. ETASJE: Stue: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er plater på vegg mellom benkeplate og overskap. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombi kjøle-/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar dusjdører med garnityr på vegg, gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig i rekke. Boligen har støpte ringmurer og gulv på grunn i 1.etasje. Over mur er bygningen oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er boligen bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Skogly Boligfelt. Reguleringsplan omhandler i tillegg område for andre typer bebyggelse og anlegg, lekeplass, kjøreveg, turveg, friområde m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Pliktig medlemskap i velforening, men denne er ikke etablert og har p.t ingen drift. Fremtidige kostnader til bruk og vedlikehold av veien må påregnes. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Neste tilsyn planlagt 18.10.2030 Neste feiing planlagt 20.01.2027 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger til fyringsanlegget. Det er nylig påvist forekomst av sjeggkre i boligen. Eier har engasjert Pelias og behandling er igangsatt. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 112m2 / S-Rom: 30m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom - 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det ble observert ett skjeggkre i boligen i mai 2026, og dette ble fjernet umiddelbart. I forbindelse med utskifting av takessplater i boden ble det oppdaget ytterligere ett skjeggkre den 31.05.2026. Det ble deretter meldt inn til forsikringsselskapet, og Pelias ble kontaktet for utbedring. Pelias utførte behandling den 10.06.2026. Det er planlagt en oppfølgende kontroll og eventuell videre behandling om ni måneder, i henhold til deres rutiner. Det er også tatt kontakt med naboene i tilstøtende boenheter (vegg i vegg), og de opplyser at de aldri har observert skjeggkre hos seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Pelias: Lagt ut åte med gift. Ny oppfølging om 9 mnd. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Clean Marine Switchboard AS: Installere 3 nye kurser i sikringsskap. Monterte skjultanlegg i garasje. Montering av spotter i stue og soverom i 2.etg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det det bygget en garasje i 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det ble bygget en garasje i 2020 etter godkjent søknad. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Rædergård Entreprenør AS: Løs takess i soverom i 1. etg. nærmest veien. Det ble byttet tak november 2019. - Ufaglært arbeid utført i 2020: Løs takess i soverom i 2. etg. Det ble byttet tak september 2020. - Ufaglært arbeid utført i 2026: Løs takess i soverom i 1. etg. og bod. Det ble byttet tak i Mai 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Integert kjøleskap var defekt. Ny ble montert Juli 2015. Stekeovn ble byttet November 2023. Platetopp ble byttet vinter Desember 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Bytte av integrert kjøleskap - Ufaglært arbeid utført i 2023: Bytte av stekeovn - Ufaglært arbeid utført i 2024: Bytte av platetopp

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 500