Skankegrenda 8

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Skankegrenda på Opphaug i Ørland kommune. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse og har en åpen og fredelig plassering, der tomten grenser mot det flate åker- og kulturlandskapet på baksiden. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til fasilitetene i nærområdet. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Opphaug skole og Opphaug aktivitetshall ligger en kort kjøretur unna, og i nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Futura barnehage, Marihøna barnehage og Opphaug naturbarnehage. For eldre elever ligger Ørland ungdomsskole og Fosen videregående skole også innen en kort kjøretur. Det er organisert skoleskyss fra hovedveien. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra på Opphaug eller i Brekstad sentrum, som ligger omtrent fire kilometer fra boligen. På Brekstad finner du Libra Kjøpesenter, apotek, spisesteder og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mangfoldige. Rusasetvatnet ligger i nærområdet med et sammenhengende turstinett, og Rusasetfjellet byr på merkede stier og toppturer med flott utsikt over Ørlandshalvøya og fjorden. I tillegg er det kort vei til historiske Austrått, med Austråttborgen, Austråttlunden landskapsvernområde, Austrått Golfklubb og badeplasser ved fjorden. Fra Brekstad er det gode pendlermuligheter med hurtigbåt til Trondheim sentrum på under én time, samt flyruter fra Ørland lufthavn.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, trær, busker og vegetasjon, og har naturlige utearealer rundt boligen. Eiendommen har tinglyst veirett over hovedbruket med en bredde på 3,50 meter langs tomtens sørside. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, to stuer 2. etasje: Bad, tre soverom, bod Kjeller: Fire uinnredede kjellerrom I tillegg er det en platting ved inngangspartiet på 4 m².

Enebolig over tre plan samt kaldtloft, oppført i ca. 1963. Boligen er i all hovedsak original innvendig med eldre overflater og innredninger, og har et generelt oppgraderingsbehov. Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1.etasje: Entré/gang: Furugulv, tapet på vegger og takess i himling. Toalettrom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Stue: Furugulv, panel på vegger og takess i himling. Stue: Furugulv, panel og tapet på vegger og malt himling. 2.etasje: Gang: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater på vegger, og det er takess i himling. Rommet innehar badekar, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og innredning med servant på vegg. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, panel på vegger, det er takess i himling og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger, det er takess i himling og malt himling. Bod: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Enebolig oppført i 1963. Boligen er fundamentert med murte og betongbaserte grunnmurskonstruksjoner til kjeller, og grunnmuren består hovedsakelig av murte blokker med pussede og malte overflater. Kjelleren er i hovedsak uinnredet og har støpte betonggulv samt murte grunnmursvegger. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående plank med dobbel not og fals og er kledd med eternittplater. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, samt kaldtloft med tilgang via loftsluke i andre etasje. Taket er tekket med stål- og aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene består av malte vinduer med 1-lags glass, 2-lags glass og koblet glass. Det er malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre, mens innvendige dører består av glatte dørblad og speildører.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har mur-/teglpipe og ildsted. Det er registrert merknad fra brannvesenet om at takstige mangler, og at denne skal være forskriftsmessig fastmontert i henhold til anvisning. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014–2026 (Revisjon 2016) (plan-ID 1621201600), stadfestet 07.02.2018. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planer. Kopi kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst rett til utlagt vei av hovedbruket, med veibredde 3,50 meter langs tomtens sørside, i henhold til skjøte datert 08.12.1962 (tinglyst 10.01.1963).

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Utvendige trapper - 2. Etasje Bad - Generell - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Dårlig inngangsparti. De fleste vinduer er dårlige. Elektrisk tilsyn utført, feil utbedret 19. desember 2022. Tilsyn av feier, stige må festes.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.