Tyssbotnveien 40

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Tyssbotnveien i Bjugn i Ørland kommune. Omgivelsene preges av spredt bolig- og landbruksbebyggelse, omkranset av skogkledde åser, tjern og åpent kulturlandskap. Her bor du usjenert og fredelig til med skogen og terrenget tett innpå tomten, og med flotte turmuligheter og bærterreng tilgjengelig rett fra egen gårdsplass gjennom alle fire årstider. Med den landlige plasseringen er bil et naturlig transportmiddel i hverdagen, selv om Skilleås bussholdeplass ligger en kort gåtur på noen få hundre meter fra boligen. En biltur på rundt et kvarter bringer deg inn til Bjugn, som fungerer som det lokale handelssenteret i området. Her finner du et godt servicetilbud med dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, posttjenester, spisesteder og diverse butikker. Skolehverdagen er også lagt til Bjugn, hvor du finner Botngård barneskole, Botngård ungdomsskole, Fosen videregående skole samt barnehager som Bekkfaret barnehage. Området rundt byr på et rikt utvalg av friluftsopplevelser og fritidstilbud for hele familien. Nærområdet innbyr til fine fotturer, og i Bjugn finnes flere populære turmål som kyststien langs Bjugnfjorden, friluftsområdene ved Eidsvatnet og utsiktsturen opp til Kopparen. For den aktive familien finnes det et mangfoldig idrettsmiljø i Botngård med lokale ballbaner, treningssenter og Fosenhallen, som tilbyr flotte fasiliteter for både skøyter, fotball og innendørs friidrett. Dersom du ønsker et bredere utvalg av kulturtilbud, butikker eller hurtigbåtforbindelse inn til Trondheim sentrum, ligger regionsenteret Brekstad omtrent en halvtimes kjøretur unna.

Parkering i bobilgarasje med port tilpasset innkjøring av bobil, i åpen garasje/carport, samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 196 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som fremstår som en romslig natur- og boligtomt, tilpasset den eksisterende bebyggelsen. Utearealene består av en kombinasjon av opparbeidet tomt og naturlig terreng med vegetasjon og naturlige terrengoverflater. Rundt boligen er det opparbeidet en romslig gårdsplass, beplantning og grøntarealer med overgang mot omkringliggende skog og natur. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Sokkel: entré, stue (byggemeldt som hobbyrom) soverom, soverom/kontor (byggemeldt som disp. rom), kontor (byggemeldt som disp. rom), bad, badstue (ikke byggemeldt), vaskerom og tre boder. 1. etasje: stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har boligen en innglasset balkong på 21 m² og terrasse- og balkongareal på 58 m². På eiendommen er det oppført en bobilgarasje på 26 m², samt en garasje/carport med bod på 16 m². Åpent garasje-/carportareal utgjør ca. 68 m² og er ikke medregnet i bruksarealet.

Enebolig over to plan oppført i 1980. Boligen ble utvendig oppgradert i 2010 med blant annet ny taktekking med Decra takpanner i stål, nye takrenner og nedløp, nye vinduer med 2-lags isolerglass, nye ytterdører samt etablering av innglasset hagestue og tilhørende terrassearealer. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger med varierende alder på overflater og innredninger. 1.etasje: Stue: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Gang: Laminat på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, panel og panelplater på vegger og det er takess i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser og panelplater på vegger og panelplater i himling. Rommet innehar badekar, innredning med servant på vegg, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør og garnityr på vegg. Sokkel: Entre: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Vaskerom: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, panelplater og baderomsplater på vegger og det er panel i himling. Gang: Fliser på gulv, panel på vegger og teglsteinvegger, og det er takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom/kontor: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, malt murvegg og tapet på vegger, og det er takess i himling. Bad: Vinyl på gulv med varmekabler i gulv, fliser og panel på vegger og det er panel i himling. Badstue: Malt/behandlet betonggulv, panel på vegger og panel i himling. Stue: Fliser på gulv, panel på vegger og teglsteinsvegger, og det er takess i himling. Gang - vinyl på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Hobbyrom - vinyl på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Bod - vinyl på gulv, plater på vegger og takess i himling. Bod: Fliser på gulv, plater på vegger og plater i himling. Bod: Fliser på gulv, plater på vegger og plater i himling. Bod: Fliser på gulv, murvegg og steinvegg/berg og betonghimling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, micro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Enebolig oppført i 1980 med sokkeletasje, som har gjennomgått innvendige ombygginger, endringer i rominndeling samt tilbygg og utvidelser i ulike perioder. Byggegrunnen består av løsmasser, og grunnmuren er oppført av Rissastein (lettklinkerblokker) hvor deler ligger under terrengnivå og omslutter sokkeletasjen. Gulv mot grunn i sokkeletasjen består av betongkonstruksjoner. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Boligen har etasjeskiller mellom 1. etasje og sokkeletasje, med uoppgitt konstruksjonsoppbygning. Takkonstruksjonen i tre er utført som saltak med kaldt, uinnredet loft hvor etasjeskillet mot underliggende boligrom er isolert med mineralull. Taket er tekket med Decra takpanner i stål, opplyst skiftet i 2010, og er utstyrt med mønebeslag, pipebeslag og takstige. Takrenner og nedløpsrør er utført i plastbelagt stål fra 2010, og øvrige beslag og detaljer er i hovedsak i mørklakkert metall. Vinduene har hvitmalte trekarmer med to-lags isolerglass og hovedsakelig sprosser, skiftet i 2010 med unntak av enkelte vinduer i sokkel fra byggeår og nyere dato. Ytterdører har malte overflater med glassfelt i hovedytterdør, balkongdører med glassfelt og skyvedør tilknyttet hagestuen skiftet i 2010, samt malte innvendige dører. Balkong- og terrassearealer er etablert over flere nivåer i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord, rekkverk i tre og punktvise understøttelser, inkludert tilbygg med terrasse fra slutten av 1990-tallet og hagestue etablert i 2010. Bobilgarasje: Bobilgarasjen er oppført i 2017 (ferdigattest fra 2025) med grunnmur av betong og yttervegger i bindingsverk kledd med stående trekledning. Bygningen har pulttak tekket med profilerte takplater, og fremstår innvendig uisolert og uinnredet med synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Ytterveggene har flere trevinduer, og det er montert en stor, plassbygd garasjeport tilpasset bobil. Garasje/ carport: Garasje- og carportbygningen er opprinnelig oppført omkring 1982 og påbygget i 2001, med grunnmur og fundamenter av betong og murblokker samt yttervegger og bærende konstruksjoner i tre med stående kledning. Saltaket er tekket med profilerte metallplater med takrenner og nedløp, og deler av bygningen har vinduer med isolerglass. Bygningen består av åpen garasje/carport på ca. 68 m², boder i bakkant og inngjerdet hundegård.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i trappeområdet mellom sokkeletasje og 1. etasje. Vedovn i stue i sokkel. Det er to piper i boligen, hvorav kun én er i bruk. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, samt bad og vaskerom i sokkel. Elektrisk badstueovn i badstue. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Bjugn kommune 2019-2031 (plan-ID 50171102), vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal (landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift) – nåværende. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende bestemmelser. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Tyssbotnveien) via privat stikkvei inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige avløpsnettet, men har privat avløpsanlegg med septiktank (slamtank på 4 m³) og overløp til grøft eller terreng. Eiendommen har kommunal tømmeavtale administrert av Fosen Renovasjon IKS med standard tømming hvert andre år. Kostnader til tømming, drift og vedlikehold påhviler eier. I henhold til rettsbok for jordskifte tinglyst 14.05.2003 (sak nr. 50/1996, dok.nr. 2614) har eiendommen bruksrett til felles veg (Breiosveien). Eiendommen er tilordnet en andel på 1,0 % i Breiosveien vegforening, med pliktig medlemskap og ansvar for andel av opprusting, anlegg og fremtidig vedlikehold samt årlig vegavgift fastsatt av årsmøtet.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkel Bad - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Overflater innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Sokkel Vaskerom - Generell - Sokkel Badstue - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmepumper - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Sokkel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Sokkel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: FOSEN VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg, dusj og sluk. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Lagt membran og flis på gulv samt gipsplater membran og flis på vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Membran er lagt på hele gulvet og en egen duk er i tillegg lagt rundt sluken før flisene ble lagt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Rødsjø AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og vinduer Nytt inngangsparti Ny vinterhage /stue 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget tak over vinterhage og nytt inngangsparti i 2011 Utført av Byggmester Rune Rødsjø AS Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Nabovarsel er sendt og godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.