Snillfjordsveien 4530

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 206 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

en Sjarmerende fritidseiendom med skjermet beliggenhet og vakker utsikt mot Trondheimsleia. Hytta ble oppført i 1980 og modernisert i 2006, og er på 80m². Rommer stue, allrom/kjøkken, 3 soverom, bad og gang. Tomten er på hele 1.206 m² med flere terrasser og svært gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen har bilvei helt frem, innlagt strøm, vann og avløp. Møbler og hvitevarer medfølger. Annekset er ca. 10m² (ny plassering ikke omsøkt) og gir fire ekstra sengeplasser. Eiendommen ligger skjermet til i naturskjønne omgivelser med utsikt mot Trondheimsleia. Her kan man nyte late feriedager ved sjøen, med gode fiske- og bademuligheter like ved. Gangavstand til marina. Turen til Sundfjellet går like bak. Det er kort vei til Sandstad (via Hitratunnelen) hvor man finner dagligvarebutikk, hurtigbåtterminal mm. 5 minutter fra eiendommen finner man Hemnskjelkaia hvor man kan nyte god mat og drikke, samt konserter i sommerhalvåret.

Standard

Stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og panel i tak. Vedovn. Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkken/stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med malte profilerte fronter, benkeplater i laminat. Nedfelt rustfritt benkebeslag med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-plater i tak. Toalett, dusjkabinett , vaskemaskin og servant i innredning. Varmtvannstank er plassert i rommet. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Alt inventar som står i hytta ved visning, bortsett fra personlige eiendeler medfølger i handelen i den tilstand de har vært benyttet av selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført dels på punktfundamenter og dels på mur. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer delvis 2-lags isolerglass og dels koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med asfaltpapp og pappshingel. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert panelovner i både fritidsbolig og anneks. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. ANNEKS: Anneks er oppført på punktfundamenter, vegger er i bindingsverk og vinduer er dels 2-lags isolerglass og dels koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappashingel. En del utskifting og reparasjoner er påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. FRITTLIGGENDE TERRASSE: Frittliggende terrasse er oppført på punkt/søylefundamenter. Dekke, rekkverk og bjelkelag er i tre. Det er montert belysning på rekkverk som delvis er defekt. Treverk er værslitt. Det bør påregnes en del reparasjon/utskifting. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

712 kvm. av eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel ligger på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. 494 kvm. ligger i et område som omfattes av reguleringsplan for RV714 - Vegføring på Sunde: 448 kvm. ligger i et område reguler til campingplass 24 kvm. ligger i et område regulert til annen veggrunn 21 kvm. ligger i et område reguler til friluftsområde Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart og reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Tinglyst veirett frem til tomta Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 07.06.2023. Neste tømming er planlagt mellom april og juli 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Terrasse på baksiden med trapp opp er medtatt i arealer sev om den er i dårlig forfatning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert Juli 2010. Denne er for byggearbeid i 2006 og mindre endring i 2010. Det mangler vindu på ett soverom. Dette er avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Installasjon av avtrekk fra kjøkken og bad av faglært firma (i følge selger). Anneks: Det foreligger ikke tegninger på anneks i kommunepakke så undertegnede har ikke kunne vurderer lovligheten ut fra den dokumentasjonen som foreligger. Selger opplyser imidlertid følgende vedr dette: Plassering av anneks er pr dato ikke formelt godkjent. Det pågår prosess med tanke å få dette godkjent/avklart. Frittliggende terrasse: Areal er omtrentlig og er oppmålt på kart. Det foreligger ikke tegninger. Terrasse er pr dato ikke formelt godkjent. Det pågår prosess med tanke å få dette godkjent/avklart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Defekt vindu allrom Utvendig - Ytterdør på bakside Utvendig - Terrasse med trapp opp bakside Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon stue Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannskade i 2018; del ble nødvendig med totalrenovering av baderommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Ole Th Sandvik AS, Hitra: Badet ble totalrenovert (snekkerarbeider, malerarbeider, rørleggerarbeider og elarbeider) inkl. innredning og armaturer (ikke dusjkabinett). Dette arbeidet besvarer også punkt 2 nedenfor. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Ole Th Sandvik AS, Hitra: Badet ble totalrenovert (snekkererbeider, malerarbeider, rørleggerarbeider og elarbeider) inkl. innredning og armaturer (ikke dusjkabinett). Dette arbeidet besvarer også punkt 1 ovenfor. - Faglært arbeid utført i 2024 av All-Rør AS: Ny/utskifting av varmtvannsbereder på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Se punkt 1 ovenfor. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ytterdør (bi-inngang) på baksiden har fuktighetsskade (pga. regnvær). Iflg. tiltaksrapport ifra 2024 bør taket ferdigstilles med pappshingel over eksisterende underlagspapp. Takpapp på takets nordvestlige hjørne (ved murpipe) bør ettersees/utbedres. Ved tv-antenne er det noen mangler i bordkledningen som bør utbedres. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. I forbindelse med utbygging i 2006 ble noen eldre vinduer beholdt/gjenbrukt. Dette gjelder vindu på allrommet på gavlvegg der åpning/lukke-mekanismen er defekt dato og må utskiftes (åpnes vinduet slik det er nå, vil det være vanskelig å få det lukket igjen etterpå). Ett vindu på i allrommet mot nordvest og ett på stuevegg mot sør er av eldre dato, men fullt brukbart. Det samme gjelder begge vinduer i annekset. Det er ikke montert nytt vindu på soverom 1 bortenfor allrommet. Vinduet er vist/godkjent på tegninger tilhørende ferdigattesten. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Drensrør (i terreng) ifra taknedløpsrør (i sørøstlige hjørne) er tett og må skiftes ut. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021av Steinar Sandvik, Brekstad: Montering av avtrekk fra kjøkken (kjøkkenvifte over komfyr) og bad til over tak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Noe avflassing av utvendig murpuss. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det er fremført strømkabel ifra hytte og ned til annekset. Det ble (av elektriker) påvist brudd på ledningen (2023). Elektriker anbefalte å grave ned føringsrør fra hytte til anneks (egeninnsats som ikke er utført), deretter ville elektriker føre kabel gjennom føringsrør og foreta nødvendige koblinger. Arbeidet er ikke igangsatt/utført. Lysarmaturer på den store vestre terrassen må skiftes ut. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Elektro Team AS, Hitra V/ Peter Dieter Genge: Se punkt 22 ovenfor. Frakobling av strømkabel ifra hytte og ned til annekset. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Opprinnelig et liten campinghytte fra ca. 1980 tilhørende campingplass. Før 2000 ble campingplassen nedlagt og eiendommen delt inn i flere hyttetomter. I 2003-2004 ble opprinnelig campinghytte tillagt en sanitærbygning med soverom, kjøkken- og spisekrok samt bad. Overtatt av våre foreldre/svigerforeldre i 2005 og renovert og bygd ut i 2006 slik fritidsboligen fremstår i dag. Annekst ble flyttet i 2009, og samtidig ble den store terrassen på ca. 50² oppført. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest gitt 13.07.2010 slik eiendommen/bygningsmassen og terrasser fremstår i dag; i den gang Snillfjord Kommune (nå tillagt Hitra Kommune). Flytting/endret plassering av annekset på tomta samt etablering av 50 kvm. frittliggende terrasse ble utført uten søknad i 2009. Det er igangsatt tiltak (søknad) for å få dette formelt godkjent av kommunen. I dialog med kommunen er det gitt positive signaler om godkjenning - Det må bare søkes først for at det skal være formelt korrekt - og denne søknadsprosessen er allerede igangsatt. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport ble utført i juni 2024 av Egil Indergård AS. Denne rapporten er utgått på dato. Ny rapport er utarbeidet i mars 2026 av Holmen Takst AS. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Anneks, se punkt 22. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Hitra Kommune har ikke eiendomskatt på fritidsboliger. Innvendig mangler det montering av noe listverk samt sokkellister på kjøkkeninnredningen (listene med feste medfølger).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 400,42